Trudering – modernes MFH Baujahr 2013 in Bestzustand mit 8 Einheiten & TG – KFW 70 und Solarthermie

Die Gartenstadt Trudering ist ein idyllischer Stadtteil im Osten Münchens, der für seine grüne Umgebung und ruhige Wohnlage bekannt ist. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Parks bietet dieser Stadtteil eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Truderinger Wald sowie die gute Anbindung an die Innenstadt machen die Gartenstadt Trudering besonders attraktiv für Familien und Menschen, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Historisch gewachsen und mit einem charmanten dörflichen Charakter bewahrt der Stadtteil bis heute eine hohe Lebensqualität. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Durch seine ruhige Lage und der großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür bietet der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Genießen Sie die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, dem Truderinger Wald, welcher ausgewogene Sportmöglichkeiten, wie Laufen und Radfahren ermöglicht. Familien und Kinder genießen die vielen Spielplätze sowie das Michaelibad, eines der größten Freizeitbäder Münchens, das mit Hallen- und Freibad, Wasserrutschen und Saunalandschaft überzeugt. Im Sommer lockt zudem der nahegelegene Riemer See zum Baden und Entspannen. Diesen erreicht man in ca. 17 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 19 Minuten mit dem Auto. Durch die gute Anbindung an die Innenstadt sind zudem Münchens vielfältige Kultur- und Freizeitangebote schnell erreichbar.

Auch Kinder ziehen einen großen Vorteil aus der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Den Kindergarten „Baumhaus Kitas“ erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten. In ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die staatliche Grundschule an der „Markgrafenstraße“, sowie das staatliche „Gymnasium Trudering“. Zur „Städtischen Wilhelm-Röntgen-Realschule“ gelangt man in ca. 8 Minuten mit dem Auto.

Auch die Infrastruktur ist exzellent. Das „pep“ Einkaufszentrum befindet sich ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Ebenso befinden sich Drogerien und Apotheken in diesem. Ein weiteres Einkaufszentrum, welches sich nur ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet, sind die „Riem Arcaden“. Diese können auch in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Dieses bietet, wie auch das Einkaufszentrum „pep“, eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten. Die Wasserburger Landstraße, welche sich nur wenige Fahrtminuten entfernt befindet, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Nauestraße“ erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß. An dieser Bushaltestelle verkehrt die Buslinie 194, welche Sie in wenigen Minuten mit dem Truderinger Bahnhof verbindet. Hier verkehren die Linien „S4“ und „S6“ der S-Bahn sowie die Linie „U2“ der U-Bahn. Diese verbinden Sie in ca. 10 Minuten Fahrtzeit mit der Münchner Innenstadt. Des Weiteren verkehren diverse Buslinien am Truderinger Bahnhof, mit welchen Sie in die benachbarten Stadtteile wie Moosfeld, Riem oder Perlach gelangen.
Des Weiteren befindet sich der U-Bahn Bahnhof „Neuperlach-Süd“ ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Die A8, A94 und A99 bringen Sie schnell zu den schönsten Ausflugszielen, etwa zum Chiemsee oder in die Alpen. In ca. 15 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.