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Immobilien Zippold GmbH

Angelika Stadler M.A.
80639 München
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bellevue.de-ID: 30567975

Geräumige Wohnung zwischen München und Starnberger See

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 99 m² Wohnfläche
  • · 492.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die großzügige und helle, im zweiten Stockwerk gelegene Eigentumswohnung bietet Ihnen besten Wohnkomfort auf ca. hundert Quadratmetern. Absolut ruhig im hinteren Teil der aus vier Häusern bestehenden Wohnanlage gelegen, erwarten Sie alle ...mehr lesen
Die großzügige und helle, im zweiten Stockwerk gelegene Eigentumswohnung bietet Ihnen besten Wohnkomfort auf ca. hundert Quadratmetern. Absolut ruhig im hinteren Teil der aus vier Häusern bestehenden Wohnanlage gelegen, erwarten Sie alle Annehmlichkeiten einer über Jahre gewachsenen, sehr hilfsbereiten und freundlichen Nachbarschaft.
Im großen Gartenbereich mit alten, schönen Eichen, Linden und Ahornen sowie Nadelbäumen kann man ein Hochbeet aufstellen, gemütlich sitzen und den Eichhörnchen zusehen.
Für die Gemeinschaft stehen überdachte Fahrradständer zur Verfügung sowie Parkplätze für Ihr Auto.
Im Garten gibt es eine Wäschespinne, im Haus sind Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie ein großer Trockenraum. Am Eingang ist eine Behindertenrampe und selbstverständlich hat das Haus einen Lift. Die Heizanlage wurde 2024 erneuert.
Die Wohnung selbst ist absolut praktisch geschnitten:
Der Eingangsbereich bietet gleich eine Gästetoilette, eine Besenkammer sorgt für Ordnung. Dies gilt auch für die mit einer extra Speisekammer ausgestattete Küche.
Zusätzlich steht ein eigener großer Keller mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung. Hier gibt es mehr als ausreichend Stauraum.
Die zwei Schlafzimmer sind mit fast 14 und gut 16 Quadratmetern recht groß. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche. Derzeit stehen Waschmaschine und Trockner nebeneinander, es kann aber die ursprüngliche Badewanne leicht wieder ergänzt werden. (Im Grundriss bereits verwirklicht)
Durch die geräumige, vielseitig nutzbare Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Eckfenster, der noch durch die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert wird.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    98,5 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5,7 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    47935AN

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.995 €
  • Hausgeld pro Monat
    474,72 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    143,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1969
  • Energiepass gültig bis
    2031-03-06
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Gemeinde Krailling liegt im Südwesten Münchens direkt auf dem Weg zum Starnberger See.
Malerisch an der Würm in einem uralten Siedlungsgebiet gelegen, ist Krailling heutzutage das ideale Wohngebiet für Jung und Alt.
Forstenrieder Park, ...mehr lesen
Die Gemeinde Krailling liegt im Südwesten Münchens direkt auf dem Weg zum Starnberger See.
Malerisch an der Würm in einem uralten Siedlungsgebiet gelegen, ist Krailling heutzutage das ideale Wohngebiet für Jung und Alt.
Forstenrieder Park, Kreuzlinger Forst, Forst Kasten, Mühltal und Maria Eich laden zu Spaziergängen ein. Viele besonders schöne, an der Würm gelegene Biergärten sind fußläufig erreichbar.
Im Sommer ist das kostenlose Würmbad geöffnet oder Sie fahren in 16 Minuten mit der S-6 nach Possenhofen ins Badegelände "Paradies" am Starnberger See.
Mit öffentlichen Verkehrsmittel bestens ausgestattet, können Sie zwischen S-Bahn, Bussen und U-Bahn wählen.
Zusätzlich gibt es jetzt den neuen Expressbus (12 Minuten, Kurzstrecke nach Germering), 13 Minuten nach Großhadern oder 12 Minuten ins KIM (Kraillinger Innovations Meile mit vielen Arbeitgebern)

Neben der idealen Lage ist auch das hohe Freizeit- , Gesundheits- und Bildungsangebot hervorzuheben.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Ärzte, Bücherei oder Volkshochschule fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Alle Schulen, auch die Musikschule, können von den Kindern per Bus oder auch mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Volksschule sogar zu Fuß, ohne eine Straße zu kreuzen.
Wolfartklinik in Gräfelfing und das Klinikum Großhadern liegen ebenfalls "um die Ecke".

82152 Krailling · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 143.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 143.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Verbraucherhinweis

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, Tel: 089/17958191, h.zippold@immobilien-zippold.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Immobilien Zippold GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


Kriemhildenstraße 40
80639 München
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Fax: 089/22848756
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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