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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30567963

Architektonisch herausragende Neubauwohnung mit großer umlaufender Terrasse in toller Umgebung

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 73 m² Wohnfläche
  • · 565 m² Grundstücksfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in bester Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das moderne Wohnkonzept vereint eine stilvolle Architektur mit durchdachten Grundrissen und ...mehr lesen
Exklusives Wohnen in bester Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das moderne Wohnkonzept vereint eine stilvolle Architektur mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von 72,66 m² und einer großzügigen Terrasse von 60,74 m² bietet diese Wohnung eine einmalige Wohnqualität. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt.

Die Kombination aus modernen Wohnstandards, stilvollem Ambiente und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das offene Wohn- und Esskonzept schafft ein großzügiges Raumgefühl, das durch die hochwertigen Materialien und die bodentiefen Fenster perfekt ergänzt wird. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der private Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen in den Gemeinschaftsbereichen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ 72,66 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
✔ 30,37 m² Terrasse – Ihr persönlicher Outdoor-Wohnbereich
✔ Fußbodenheizung & hochwertige Ausstattung für maximalen Komfort
✔ Moderne Video-Gegensprechanlage & Smart-Home-fähige Technik
✔ Top-Verkehrsanbindung an München & Augsburg
✔ Ruhige, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
✔ Energieeffiziente Bauweise (KFW 55 EE) mit Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe & Photovoltaik)

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen, sowie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit hoher Wertstabilität in einer gefragten Region suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich zu präsentieren!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    72,66 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    565 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    60,74 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518831

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    80 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    100 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    26,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    23.09.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Diese Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort konzipiert.

Bodenbeläge
• Wohn- und Schlafräume: Eiche Mehrschicht-Dielenparkett
• Badezimmer: Hochwertige 60/60 cm Feinsteinzeug-Fliesen

Sanitäraus ...mehr lesen
Diese Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort konzipiert.

Bodenbeläge
• Wohn- und Schlafräume: Eiche Mehrschicht-Dielenparkett
• Badezimmer: Hochwertige 60/60 cm Feinsteinzeug-Fliesen

Sanitärausstattung
• Duschrinne: Easy Drain Modulo TAF Wall (80 cm)
• Armaturen: Hansgrohe Metropol in Schwarz matt
• Waschtisch: Grohe Cube Ceramic (80 cm)
• WC: Villeroy & Boch Subway 2.0 mit Soft Closing
• Fliesen: Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in modernem Design

Fenster & Türen
• Fenster: Hochwertige Aluminium-Kunststoff-Kombination (Außen Schwarz, Innen Weiß)
• Elektrische Aluminium-Rollläden in Schlafräumen und Bädern
• Raffstores im Wohnbereich mit integrierter Wetterstation
• Hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3

Technische Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
• Moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KFW 55 EE)
• Hybrid-Heizungssystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gasbrennwerttherme

Außenbereich & Terrasse
• Großzügige Terrasse (30,37 m²) mit WPC-Dielen in RAL 7016
• Privater Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen

Standort & Lage

Mering – Leben in einer der begehrtesten Regionen Bayerns

Makrolage – Mering
Mering zählt zur Planungsregion Augsburg und liegt ca. 15 km südöstlich von Augsburg. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zu München und die hervorragende Infrastruktur machen ...mehr lesen
Mering – Leben in einer der begehrtesten Regionen Bayerns

Makrolage – Mering
Mering zählt zur Planungsregion Augsburg und liegt ca. 15 km südöstlich von Augsburg. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zu München und die hervorragende Infrastruktur machen Mering zu einem bevorzugten Wohnstandort.

Verkehrsanbindung
• Schnelle Zugverbindung nach München: In 27 Minuten mit Regionalzug, IC oder ICE
• Augsburg in nur 15 Minuten mit dem Fugger-Express erreichbar
• Autobahn A8: In 15 Fahrminuten erreichbar
• Ammersee-Bahn: Malerische Strecke direkt zum Ammersee oder bis in die Alpen

Diese exzellente Verkehrsanbindung macht Mering besonders attraktiv für Pendler nach München oder Augsburg.

Mikrolage
Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Mering. Innerhalb weniger Gehminuten sind alle wichtigen Einrichtungen erreichbar:
• 2 Min. zum nächsten Speiselokal
• 4 Min. zum nächsten Supermarkt
• 5 Min. zum Bahnhof Mering
• 9 Min. zu schulischen Einrichtungen

Die zentrale Lage kombiniert mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen und dem Mandichosee bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

86415 Mering · Bayern · DEU

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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