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m² Immobilien GmbH
Ramona Dietz
42653 Solingen
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bellevue.de-ID: 30566929
Exklusive, kernsanierte Terrassenwohnung mit Gartenanteil in Merscheid
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 107 m² Wohnfläche
- · 80 m² Grundstücksfläche
- · 379.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interessent/in,
Eine solche Wohnung gibt‘s nicht alle Tage. Diese helle und von 2019 bis 2021 kernsanierte Eigentumswohnung ist in L-Form aufgeteilt und bietet somit rund um die Terrasse und den Garten ein schönes Wohnerlebnis. Sie ...mehr lesen
Eine solche Wohnung gibt‘s nicht alle Tage. Diese helle und von 2019 bis 2021 kernsanierte Eigentumswohnung ist in L-Form aufgeteilt und bietet somit rund um die Terrasse und den Garten ein schönes Wohnerlebnis. Sie ...mehr lesen
Sehr geehrte/r Interessent/in,
Eine solche Wohnung gibt‘s nicht alle Tage. Diese helle und von 2019 bis 2021 kernsanierte Eigentumswohnung ist in L-Form aufgeteilt und bietet somit rund um die Terrasse und den Garten ein schönes Wohnerlebnis. Sie betreten die Wohnung und sofort erfasst Sie die helle und freundliche Stimmung der Wohnung. Von der Diele betreten Sie direkt den großzügigen Wohnraum mit bodentiefen Schiebetüren, und Zugang zur Terrasse. Am Wohnbereich angeschlossener befindet sich die hochwertige Einbauküche und ein Essbereich.
Neben der Küche finden Sie den Kellerraum, der als Hauswirtschaftsraum in der Wohnung liegt und auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit hält.
Neben der Küche liegt das moderne, sehr schicke Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Im hinteren Teil der Wohnung, liegt das Ankleidezimmer (welches auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann) und Ihr Schlafzimmer mit Blick und eigenem Zugang zur Terrasse.
Ein weiterer Pluspunkt ist das zur Wohngemeinschaft gehörende Hallenschwimmbad mit über 12 m Länge. Wer sich gerne mit schwimmen fit hält, ist hier genau richtig. Ebenso gibt es eine Sauna und einen Fitnessbereich, der der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht.
Eine Garage gehört nicht zur Wohnung, aber an der Straße sind immer reichlich Parkplätze frei, von denen Sie Ihre Wohnung ebenerdig und in 40-50 m erreichen.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne und exklusive Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Eine solche Wohnung gibt‘s nicht alle Tage. Diese helle und von 2019 bis 2021 kernsanierte Eigentumswohnung ist in L-Form aufgeteilt und bietet somit rund um die Terrasse und den Garten ein schönes Wohnerlebnis. Sie betreten die Wohnung und sofort erfasst Sie die helle und freundliche Stimmung der Wohnung. Von der Diele betreten Sie direkt den großzügigen Wohnraum mit bodentiefen Schiebetüren, und Zugang zur Terrasse. Am Wohnbereich angeschlossener befindet sich die hochwertige Einbauküche und ein Essbereich.
Neben der Küche finden Sie den Kellerraum, der als Hauswirtschaftsraum in der Wohnung liegt und auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit hält.
Neben der Küche liegt das moderne, sehr schicke Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Im hinteren Teil der Wohnung, liegt das Ankleidezimmer (welches auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann) und Ihr Schlafzimmer mit Blick und eigenem Zugang zur Terrasse.
Ein weiterer Pluspunkt ist das zur Wohngemeinschaft gehörende Hallenschwimmbad mit über 12 m Länge. Wer sich gerne mit schwimmen fit hält, ist hier genau richtig. Ebenso gibt es eine Sauna und einen Fitnessbereich, der der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht.
Eine Garage gehört nicht zur Wohnung, aber an der Straße sind immer reichlich Parkplätze frei, von denen Sie Ihre Wohnung ebenerdig und in 40-50 m erreichen.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne und exklusive Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)107 m²
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Grundstücksfläche (ca.)80 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieLuxus
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Anbieter-Objektnummer4600
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat600 €
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch163,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis2029-01-19
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Die Wohnung wurde in den Jahren 2019 bis 2021 kernsaniert und exklusiv ausgestattet: Leitungen, Rohre, Fenster (Schüco dreifachverglast), Heizkörper etc, ebenso wie eine komplette Neugestaltung des Gartens. Die Terrasse wurde neu gestaltet und mit
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Die Wohnung wurde in den Jahren 2019 bis 2021 kernsaniert und exklusiv ausgestattet: Leitungen, Rohre, Fenster (Schüco dreifachverglast), Heizkörper etc, ebenso wie eine komplette Neugestaltung des Gartens. Die Terrasse wurde neu gestaltet und mit einem Glasdach überdacht.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inklusive, kann aber gegen einen Abstand von 10.000 € dazu erworben werden.
Die Wohnung verfügt in Badezimmer und Küche über jeweils einen Durchlauferhitzer.
Im Zuge der Sanierung wurde von der Hausgemeinschaft auch die darüber liegende Terrasse saniert und abgedichtet, ebenso wie eine Drainage rund um die Wohnung verlegt, sowie die Wand abgedichtet, um aufsteigende Feuchtigkeit zu verhindern.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inklusive, kann aber gegen einen Abstand von 10.000 € dazu erworben werden.
Die Wohnung verfügt in Badezimmer und Küche über jeweils einen Durchlauferhitzer.
Im Zuge der Sanierung wurde von der Hausgemeinschaft auch die darüber liegende Terrasse saniert und abgedichtet, ebenso wie eine Drainage rund um die Wohnung verlegt, sowie die Wand abgedichtet, um aufsteigende Feuchtigkeit zu verhindern.
Standort & Lage
Merscheid ist einer der zentralsten Stadtteile von Solingen. Sternförmig sind der Ohligser Hauptbahnhof, die Anbindung zur A46 und die Solinger City mit dem Auto gut erreichbar. Auch Supermärkte sind bequem gelegen. Kindergärten und Grundschule
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Merscheid ist einer der zentralsten Stadtteile von Solingen. Sternförmig sind der Ohligser Hauptbahnhof, die Anbindung zur A46 und die Solinger City mit dem Auto gut erreichbar. Auch Supermärkte sind bequem gelegen. Kindergärten und Grundschule liegen auch nicht weit entfernt vom Haus. Sportlich aktiv können Sie in dem Tennisclub nebenan sein, oder vom Haus aus joggen, biken oder mit dem Hund spazieren gehen.
Sonstiges
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren ...mehr lesen
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren ...mehr lesen
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anbieter
m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen
Ansprechpartner
Ramona Dietz
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen