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m² Immobilien GmbH
Ramona Dietz
42653 Solingen
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30566499
Solides, freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Gräfrath
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 240 m² Wohnfläche
- · 800 m² Grundstücksfläche
- · 700.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interessent/in,
dieses solide Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Umgebung in Gräfrath.
Das Haus verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Etagen über folgende Aufteilung:
im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über ...mehr lesen
dieses solide Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Umgebung in Gräfrath.
Das Haus verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Etagen über folgende Aufteilung:
im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über ...mehr lesen
Sehr geehrte/r Interessent/in,
dieses solide Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Umgebung in Gräfrath.
Das Haus verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Etagen über folgende Aufteilung:
im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über die Diele mit offenem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich rechts das Gäste- WC und ein Arbeitszimmer. Vor Kopf gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten und tollem Blick auf das Grundstück. Links abgehend vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Anrichte und angeschlossenem Esszimmer. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich weitere vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss könnte als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Der Keller verfügt ebenfalls über viel Lagerfläche.
Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage, die ggf. im Zuge einer Bebauung des Hinterlandes abgerissen werden müsste, ebenso wie Teile des Wintergartens.
Im hinteren Teil des ca. 2.330 m² großen Gesamtgrundstücks könnte eine weitere Bebauung folgen. Derzeit liegt eine positive Bauvoranfrage mit 3 Reihenhäusern nebst Stellplätzen und Garagen vor. Ebenso liegt eine positive BVA für Garagen zu dem Bestandshaus vor, und auch eine Erweiterung des Bestandsgebäudes als MFH ist möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne zu den Möglichkeiten dieses Angebotes an.
dieses solide Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Umgebung in Gräfrath.
Das Haus verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Etagen über folgende Aufteilung:
im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über die Diele mit offenem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich rechts das Gäste- WC und ein Arbeitszimmer. Vor Kopf gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten und tollem Blick auf das Grundstück. Links abgehend vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Anrichte und angeschlossenem Esszimmer. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich weitere vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss könnte als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Der Keller verfügt ebenfalls über viel Lagerfläche.
Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage, die ggf. im Zuge einer Bebauung des Hinterlandes abgerissen werden müsste, ebenso wie Teile des Wintergartens.
Im hinteren Teil des ca. 2.330 m² großen Gesamtgrundstücks könnte eine weitere Bebauung folgen. Derzeit liegt eine positive Bauvoranfrage mit 3 Reihenhäusern nebst Stellplätzen und Garagen vor. Ebenso liegt eine positive BVA für Garagen zu dem Bestandshaus vor, und auch eine Erweiterung des Bestandsgebäudes als MFH ist möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne zu den Möglichkeiten dieses Angebotes an.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC2
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
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Grundstücksfläche (ca.)800 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Freier Stellplatz2
-
Garagenstellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieStandard
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
-
Anbieter-Objektnummer4608
Preise & Kosten
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Courtage2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Keller
Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung. Die Heizung wurde vor ca. 4 Jahren in eine Gasheizung umgewandelt. Die Fenster und das Dach des Hauses stammen aus 2010, die Heizung ursprünglich aus 1987.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in naturnaher, beliebter Umgebung in Solingen- Gräfrath nahe der Korkenziehertrasse. Diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten und können so zu Fuß in andere Solinger Stadtteile laufen oder mit dem Fahrrad fahren.
Auch mit ...mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in naturnaher, beliebter Umgebung in Solingen- Gräfrath nahe der Korkenziehertrasse. Diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten und können so zu Fuß in andere Solinger Stadtteile laufen oder mit dem Fahrrad fahren.
Auch mit dem Auto erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.
Die Anbindung an die Autobahn A46 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gegeben.
Auch mit dem Auto erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.
Die Anbindung an die Autobahn A46 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gegeben.
Sonstiges
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren ...mehr lesen
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RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anbieter
m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen
Ansprechpartner
Ramona Dietz
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen