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HausHirsch GmbH

Julian Zeh
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30566455

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Leverkusen Opladen - ein attraktives Investment!

  • Haus
  • · 22 Zimmer
  • · 538 m² Wohnfläche
  • · 249 m² Grundstücksfläche
  • · 1.790.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven Investmentobjekt für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine gute Mieterstruktur, was langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen garantiert. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet somit eine ...mehr lesen
Willkommen zu diesem attraktiven Investmentobjekt für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine gute Mieterstruktur, was langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen garantiert. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet somit eine schnelle Renditemöglichkeit. Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Ausstattungsmerkmalen und profitieren Sie von dieser lukrativen Investitionsmöglichkeit.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1911
  • Zimmer (gesamt)
    22
  • Anzahl Schlafzimmer
    11
  • Anzahl Badezimmer
    11
  • Wohnfläche (ca.)
    538 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    249 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518612

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    142,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    17.09.2034
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Willkommen in diesem attraktiven 11-Parteien-Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1911 erbaut wurde und sich in bester Lage von Leverkusen-Opladen befindet. Das Gebäude besticht durch seine qualitativ hochwertige Bauweise mit einem wunderschönen Mansarddach ...mehr lesen
Willkommen in diesem attraktiven 11-Parteien-Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1911 erbaut wurde und sich in bester Lage von Leverkusen-Opladen befindet. Das Gebäude besticht durch seine qualitativ hochwertige Bauweise mit einem wunderschönen Mansarddach und ist voll unterkellert. Die Wohnungen wurden alle in normaler Ausstattung saniert und bieten attraktive Grundrisse, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Mit einer Wohnfläche von 538 qm auf einem 249 qm großen Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus ideale Bedingungen für Investoren. Die zentrale Innenstadtlage, die attraktiven Wohnungen in Top-Zustand machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen überwiegend über 3-Fach Verglasung mit elektrischen Rollos, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die hohe Decken und großen Fenster schaffen ein helles und luftiges Ambiente. Die Vermietbarkeit der Wohnungen ist sehr gut und die Mieterstruktur ist stabil, ohne Mietrückstände.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 64.728,00 EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Mit einem Ausbau des Dachbodens besteht eine potentielle Ausbaureserve von ca. 66m², was die Mieteinnahmen weiter steigern würde.

Das Objekt wurde inklusive der Abwasserleitung zum Hauptkanal 2011 komplett saniert und die Fassade wurde rückseitig mit Wärmedämmplatten versehen und verputzt. Die Balkone wurden ebenfalls saniert.

Um sich von all den Vorteilen dieses Objekts selbst zu überzeugen, stehe ich Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus begeistern!

Standort & Lage

Die Stadt Leverkusen bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Der Stadtteil Opladen zeichnet sich besonders durch seine Vielseitigkeit aus und besticht sowohl durch die Nähe zur Natur als auch durch die gute ...mehr lesen
Die Stadt Leverkusen bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Der Stadtteil Opladen zeichnet sich besonders durch seine Vielseitigkeit aus und besticht sowohl durch die Nähe zur Natur als auch durch die gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern bietet Opladen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Zentrum von Opladen lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die Nähe zur Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Stadt Leverkusen selbst und die benachbarte Stadt Köln bieten zudem ein breites kulturelles Angebot.

Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Somit ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien ideal gelegen.

51379 Leverkusen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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