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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30566365

Charmante 4-Zimmer Wohnung in Stuttgart-Nord

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 101 m² Wohnfläche
  • · 497.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² eine Immobilie mit viel Potenzial.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein ...mehr lesen
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² eine Immobilie mit viel Potenzial.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer verbunden mit einem hellen Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das modernisierte Tageslichtbad mit großer Dusche wurde nachträglich erneuert und überzeugt durch seinen modernen Stil. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Parkett, was der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht.

Zur Wohnung steht außerdem eine ca. 7 m² große Dachkammer zur Verfügung, die sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei große Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sorgen für zusätzliche Funktionalität. Ein Trockenraum im Dach erleichtert den Alltag und trägt zur Ordnung im Wohnbereich bei. Zudem befindet sich hinter dem Haus ein gemeinschaftlich genutzter Garten. Dieser darf von der gesamten WEG genutzt werden. Gartenmöbel, Grillgeräte usw. müssen am Abend wieder weggeräumt werden. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr harmonisch und es wird stehts auf gegenseitige Rücksichtnahme geachtet.

Zur Wohnung steht darüber hinaus eine praktische Einzelgarage für 25.000,00 € zur Verfügung, welche zusammen mit der Wohnung veräußert wird.

In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt, darunter die vollständige Dachsanierung mit Wärmedämmung sowie der Einbau neuer Fenster in den Dachkammern im Jahr 2018. Die Wohnungseingangstür wurde vor etwa vier Jahren erneuert, und die Elektrik im Treppenhaus wurde bereits modernisiert. Die Elektrik innerhalb der Wohnung ist noch 2-adrig.
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Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    101,4 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    15,35 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Etage
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Verfügbarkeit
    ab 01.05.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    544

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    25.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    200 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    148,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1954
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
* 1 Balkon mit Markise

* 2 Kellerräume

* 1 Bühnenzimmer

* 1 Einbauküche

* Gas-Etagenheizung (2005)

* 1 Garage für 25.000,00 €

* 1 gemeinschaftlich genutzter Garten

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Stuttgart-Nord.

In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und in ca. 20 Minuten die U-Bahn-Station, die Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt oder zu ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Stuttgart-Nord.

In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und in ca. 20 Minuten die U-Bahn-Station, die Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt oder zu weiteren Stadtteilen bringt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Pendler ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 von Vorteil.

Zudem profitieren Sie von der Nähe zu vielen Naherholungsgebieten wie dem Killesbergpark der sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Alleen, charmanten Altbauten und einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Bildungseinrichtungen, Ärzte, Supermärkte und andere wichtige Infrastruktur sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten.

70192 Stuttgart · Stuttgart-Nord (Stadtbezirk) · DEU

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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