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HausHirsch GmbH

Julian Zeh
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30566065

WuG mit Potential! - Zehn Wohn- und eine leerstehende Gewerbeeinheit mit Gastronomie Lizenz

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 15 Zimmer
  • · 440 m² Wohnfläche
  • · 203 m² Grundstücksfläche
  • · 1.999.999 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses Objekt stammt aus dem Jahr 1957.

Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um:

- 5 möblierte ...mehr lesen
Dieses Objekt stammt aus dem Jahr 1957.

Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um:

- 5 möblierte 1 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie Küchen ( 1 Zi Kü/Di/Ba )
- 5 möblierte 2 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie Küchen ( 2 Zi Kü/Di/Ba )

Die Einheiten ab dem ersten OG sind mit Balkonen ausgestattet, die in den Innenhof ausgerichtet sind.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt 130 m² und verfügt über eine Gastronomielizenz. Aktuell steht die Gewerbefläche leer. Die Fläche kann auf Wunsch des Käufers durch den aktuellen Eigentümer vermietet werden.

Insgesamt hat das Haus eine vermietbare Fläche von 570 m².
Die Wohnfläche beträgt 440 m² und die Gewerbefläche beträgt 130 m².

Bestehend aus 5 ½ Geschossen, wurde das Haus im Jahr 2004 um das Dachgeschoss erweitert. Somit wurde eine weitere Wohnung erstellt und das Dach erneuert.

Durch ständige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden die Wohneinheiten immer auf dem neuesten Stand gehalten. Neue Kunststofffenster wurden ebenfalls integriert.

Moderne Boden- und Wandfliesen wirken neuzeitlich und erfrischend. Die Böden bestehen weitestgehend aus Teppichboden und Laminat. Die Wohnungstüren aus furniertem Naturholz laden Sie herzlich ein.

Ihre integrierte Zentralheizung wird mit Gas befeuert. Mittel- bzw. langfristig kann das Objekt auf Fernwärme umgerüstet werden. Die Stromleitungen sowie die Haussprechanlage sind auf dem aktuellen Stand.

Durch die vollständige Unterkellerung finden sich genügend Abstellflächen für die Unterbringung von Hab und Gut.

Als interessierter Kapitalanleger erhalten Sie derzeit 49.341,60 € Jahresmiete (netto).
Auf Wunsch des Käufers kann die Jahresmiete auf 86.283 € erhöht werden.
Hierzu würde die leerstehende Gewerbefläche für 10 €/m² vermietet werden.
Außerdem würden 7 von 10 Mietverträge angepasst werde, da seit 10 Jahren keine Mieterhöhung erfolgte.


Eine detaillierte Aufstellung wird gerne zur Verfügung gestellt.


Ausstattung:

Allgemein:

-Baujahr 1957
-6 Geschosse
-15 Zimmer
-570m² Wohnfläche
-203m² Grundstücksfläche
-voll unterkellert
-Energieträger: Gas
-Zentralheizung: Umrüstung auf Fernwärme langfristig möglich

Innenraum:

-saniert
-Badezimmer inklusive Wanne
-Einbauküche
-Möbliert
-Kunststofffenster
-Laminat
-Teppich

Außenraum:

-acht Balkone

Highlights:

-zentrale Lage
-Mieterhöhungen möglich

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    15
  • Wohneinheiten
    10
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    440 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    570 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    203 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    130 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Fußboden
    Teppich, Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518610

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.508,77 €
  • Kaufpreisfaktor
    40,53-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    49.341,6 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    265,25 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    22.03.2030
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
- Fenster 1990 - 1997 Doppelt verglast Kunststoff ( Schallschutz fenster )
- Balkontüren und Eingangstüren 1990 - 1997
- Elektrik 1990 - 2000 komplett getauscht ( immer nach Mieterwechsel )
- Dach 2004 neu eingedeckt inkl Dämmung 3/4 1/4 zur Bahn ist ...mehr lesen
- Fenster 1990 - 1997 Doppelt verglast Kunststoff ( Schallschutz fenster )
- Balkontüren und Eingangstüren 1990 - 1997
- Elektrik 1990 - 2000 komplett getauscht ( immer nach Mieterwechsel )
- Dach 2004 neu eingedeckt inkl Dämmung 3/4 1/4 zur Bahn ist noch nicht gemacht
- 2004 4 neue Dachgauben
- Wasserführenden Leitungen in den Wohnungen zur gleichen Zeit 1990 ( Steigleitungen teilweise erneuert )
- Heizung 1990 komplett erneuert
- Badezimmer 1990 - 2000

Standort & Lage

Düsseldorf:

Düsseldorf ist als Mode- und Kulturstadt bekannt. Sie liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und verbindet mit ihren über 600.000 Einwohnern eine wunderschöne Altstadt mit der Moderne.

Ferner ist Düsseldorf eine Studentenstadt. Ca. 10% der ...mehr lesen
Düsseldorf:

Düsseldorf ist als Mode- und Kulturstadt bekannt. Sie liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und verbindet mit ihren über 600.000 Einwohnern eine wunderschöne Altstadt mit der Moderne.

Ferner ist Düsseldorf eine Studentenstadt. Ca. 10% der Bewohner besuchen eine Hochschule bzw. die Universität.

Wohnlage:

Das Objekt ist sehr zentral in Düsseldorf gelegen und eröffnet so alle Möglichkeiten der Nahversorgung.

Möglichkeiten zum Besuch der Gastronomie sind umliegend vorhanden.

Einkäufe/Erlebnis:

Der nächste Supermarkt liegt keine 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Gleiches gilt für eine Drogerie, Bäcker, Bauhäuser und alle notwendigen Versorger.

Dabei erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu Fuß, mit Rad oder S-Bahn.

Schule und Bildung:

Ein Kindergarten ist in 4 Fußminuten erreichbar.
Die städtische Grundschule liegt direkt um die Ecke. Realschule sowie Gymnasium sind in 10 bzw. 15 Minuten zu Fuß zu finden.

Anfahrt und ÖPNV:

Durch die zentrale Lage können Sie Erledigungen bequem zu Fuß absolvieren.
S-Bahn und Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Gehminuten auffindbar.

Die Heinrich-Heine-Universität können Sie entweder in 30 Minuten mit dem ÖPNV oder in 15 mit Ihrem PKW erreichen.

40233 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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