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RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel

Mehrdad Younesi
91074 Herzogenaurach
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bellevue.de-ID: 30565967

Moderne Bürofläche in Erlangen, Ortsteil Neuses.

  • Büro/Praxis
  • · 730 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit in Niederndorf bei Erlangen. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionaler Ausstattung.


Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen:

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Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit in Niederndorf bei Erlangen. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionaler Ausstattung.


Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen:

1. Obergeschoss:
Hier befindet sich ein heller Bürobereich, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein separates WC mit Dusche.

2. Obergeschoss: Ein weiteres Büro, das ideal als Besprechungsraum oder separater Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Die Büroräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während das Bad/WC mit modernen Fliesen versehen ist.

Sonstige Informationen:
Baujahr: 2013

Stellplatz: Optional für 40,00 EUR pro Monat

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürohaus
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2013
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    66 m²
  • Etage
    1
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab 01.04.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    MY-1975

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    850 €
  • Nebenkosten
    120 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    76,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    2032-05-29
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    PELLET
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Büro befindet sich in Erlanger Ortsteil Neuses bei Niederndorf (Herzogenaurach) und bietet eine
Verkehrsgünstige Anbindung.

Erlanger Ortsteil Neuses bei Niederndorf (Herzogenaurach)
Neuses ist ein charmantes Dorf im südwestlichen Stadtrand von ...mehr lesen
Das Büro befindet sich in Erlanger Ortsteil Neuses bei Niederndorf (Herzogenaurach) und bietet eine
Verkehrsgünstige Anbindung.

Erlanger Ortsteil Neuses bei Niederndorf (Herzogenaurach)
Neuses ist ein charmantes Dorf im südwestlichen Stadtrand von Erlangen und gehört zur kreisfreien Stadt in Mittelfranken, Bayern. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Niederndorf, einem Ortsteil von Herzogenaurach, und bietet eine optimale Anbindung an beide Städte.

Die Lage von Neuses bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind sowohl Erlangen als auch Herzogenaurach in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut zugänglich sind.

Verkehrstechnisch ist Neuses bestes angebunden: Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B4 und B8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Darüber hinaus gibt es Herausforderungen, und zukünftige Planungen für die Stadt-Umland-Bahn Erlangen werden die Anbindung weiter verbessern.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern in der Region, darunter die Siemens AG in Erlangen sowie das Adidas- und Puma-Hauptquartier in Herzogenaurach.

Neuses vereint somit ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität in einer gefragten Wohnlage.

91056 Erlangen / Neuses · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Mehrdad Younesi

Würzburger Str. 15a
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel, Würzburger Str. 15a, 91074 Herzogenaurach, Fax: 09132-, Tel: 09132-750830, christine.vogel@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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E-Mail: christine.vogel@remax.de
Fax: 09132-
Homepage: http://www.remax-solutions.de

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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE239891840

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