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HausHirsch GmbH
Fatma Saral
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30563629
Singles und Paare aufgepasst! Neubauähnliche 2-Zimmer-Whg in Kerpen-Horrem – Sofort bezugsfertig!
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 60 m² Wohnfläche
- · 279.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer vollständig sanierten Dachgeschosswohnung, die 2024 in neuem Glanz erstrahlt und erstmals bezogen wird.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 59,9 m² eine perfekte Symbiose aus ...mehr lesen
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 59,9 m² eine perfekte Symbiose aus ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer vollständig sanierten Dachgeschosswohnung, die 2024 in neuem Glanz erstrahlt und erstmals bezogen wird.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 59,9 m² eine perfekte Symbiose aus moderner Ausstattung und behaglicher Wohnatmosphäre. Highlight ist die großzügige Terrassenfläche, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985, das in solider Massivbauweise mit Satteldach und Gauben errichtet wurde.
Das Gebäude beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gepflegte, harmonische Gemeinschaft.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.
Dank der umfassenden Sanierung und der Installation einer modernen Gas-Kombi-Therme im Jahr 2024 genießen Sie in dieser Wohnung höchsten Wohnkomfort und energieeffiziente Versorgung.
Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 59,9 m² eine perfekte Symbiose aus moderner Ausstattung und behaglicher Wohnatmosphäre. Highlight ist die großzügige Terrassenfläche, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985, das in solider Massivbauweise mit Satteldach und Gauben errichtet wurde.
Das Gebäude beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gepflegte, harmonische Gemeinschaft.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.
Dank der umfassenden Sanierung und der Installation einer modernen Gas-Kombi-Therme im Jahr 2024 genießen Sie in dieser Wohnung höchsten Wohnkomfort und energieeffiziente Versorgung.
Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1985
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)59,9 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
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Etage3
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AusstattungskategorieStandard
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FußbodenLaminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2417511
Preise & Kosten
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Nebenkosten98 €
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Hausgeld pro Monat248 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis01.05.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Betreten Sie diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung begeistern. Nach der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der den Auftakt zu einer clever durchdachten
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Betreten Sie diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung begeistern. Nach der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der den Auftakt zu einer clever durchdachten Raumaufteilung bildet.
Die gesamte Wohnung ist mit einer durchgängigen, eleganten Vinyloberfläche versehen, die dank einer Korkschicht hervorragenden Trittschallschutz bietet. In den Bädern wurde strapazierfähiger Fliesenboden verlegt, während die Wände mit klassischem Raufaserpapier gestaltet wurden. Sämtliche Leitungen – von Elektrik über Wasser bis zu Abwasser – sowie die Dachkonstruktion, Dämmung und Dacheindeckung wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Neue zweifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutzsystem garantieren ein angenehmes Raumklima, das über eine zentrale Steuerung geregelt wird.
Vom Dielenbereich aus gelangen Sie links in das gemütliche Schlafzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie zunächst das separate WC, das mit einem Bidet und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – auch wenn im Keller ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz zur Verfügung steht. Weiter rechts liegt das moderne Badezimmer mit einer stilvollen Badewanne, die für entspannende Stunden sorgt.
Am Ende der Diele öffnet sich der Raum zu einem großzügigen, offenen Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Direkt angrenzend liegt die großzügige Terrasse, das Schmuckstück dieser Immobilie, mit einem unvergleichlichen Blick in den Himmel – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Links vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, die durch eine Thekenkonstruktion mit hochwertiger Granitplatte optisch elegant abgetrennt ist. Die vorhandene, neue Einbauküche aus April 2024 kann bei Bedarf übernommen werden und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild dieser exquisiten Wohnung ein.
Hier erwartet Sie eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt und modernen Wohnkomfort auf jeder Ebene bietet.
Die gesamte Wohnung ist mit einer durchgängigen, eleganten Vinyloberfläche versehen, die dank einer Korkschicht hervorragenden Trittschallschutz bietet. In den Bädern wurde strapazierfähiger Fliesenboden verlegt, während die Wände mit klassischem Raufaserpapier gestaltet wurden. Sämtliche Leitungen – von Elektrik über Wasser bis zu Abwasser – sowie die Dachkonstruktion, Dämmung und Dacheindeckung wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Neue zweifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutzsystem garantieren ein angenehmes Raumklima, das über eine zentrale Steuerung geregelt wird.
Vom Dielenbereich aus gelangen Sie links in das gemütliche Schlafzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie zunächst das separate WC, das mit einem Bidet und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – auch wenn im Keller ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz zur Verfügung steht. Weiter rechts liegt das moderne Badezimmer mit einer stilvollen Badewanne, die für entspannende Stunden sorgt.
Am Ende der Diele öffnet sich der Raum zu einem großzügigen, offenen Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Direkt angrenzend liegt die großzügige Terrasse, das Schmuckstück dieser Immobilie, mit einem unvergleichlichen Blick in den Himmel – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Links vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, die durch eine Thekenkonstruktion mit hochwertiger Granitplatte optisch elegant abgetrennt ist. Die vorhandene, neue Einbauküche aus April 2024 kann bei Bedarf übernommen werden und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild dieser exquisiten Wohnung ein.
Hier erwartet Sie eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt und modernen Wohnkomfort auf jeder Ebene bietet.
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Kerpen-Horrem, einem charmanten Ortsteil, der modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des
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Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Kerpen-Horrem, einem charmanten Ortsteil, der modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bietet.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm. Für den kulinarischen Genuss sorgen diverse Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
Familien und Pendler schätzen die ideale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Horrem, einer der modernsten in der Region, liegt in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf. Über die Autobahnen A4 und A61 erreichen Sie auch mit dem Auto zügig umliegende Städte. Die Busverbindungen vor Ort ergänzen das Mobilitätsangebot optimal.
Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Kindergärten, Schulen und ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Umgebung. Naturliebhaber werden die Nähe zu Parks, Grünflächen und den Wanderwegen der Region zu schätzen wissen – ein perfekter Ausgleich zum hektischen Alltag.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und macht die Wohnung zur idealen Wahl für alle, die Lebensqualität und praktische Vorzüge gleichermaßen suchen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm. Für den kulinarischen Genuss sorgen diverse Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
Familien und Pendler schätzen die ideale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Horrem, einer der modernsten in der Region, liegt in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf. Über die Autobahnen A4 und A61 erreichen Sie auch mit dem Auto zügig umliegende Städte. Die Busverbindungen vor Ort ergänzen das Mobilitätsangebot optimal.
Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Kindergärten, Schulen und ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Umgebung. Naturliebhaber werden die Nähe zu Parks, Grünflächen und den Wanderwegen der Region zu schätzen wissen – ein perfekter Ausgleich zum hektischen Alltag.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und macht die Wohnung zur idealen Wahl für alle, die Lebensqualität und praktische Vorzüge gleichermaßen suchen.
Sonstiges
Ein weiterer Vorteil dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die Möglichkeit, einen Stellplatz über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) monatlich anzumieten – ein praktisches Plus für Ihren Komfort.
Die elegante, neuwertige Küche, die erst im ...mehr lesen
Die elegante, neuwertige Küche, die erst im ...mehr lesen
Ein weiterer Vorteil dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die Möglichkeit, einen Stellplatz über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) monatlich anzumieten – ein praktisches Plus für Ihren Komfort.
Die elegante, neuwertige Küche, die erst im April 2024 eingebaut wurde, ist nicht inklusive, der Verkaufpreis liegt bei 4.999 €.
Sie ist optimal in den Wohnraum integriert und verleiht der Wohnung zusätzlichen Stil und Funktionalität.
Mit diesen zusätzlichen Angeboten wird Ihr neues Zuhause nicht nur wohnlich, sondern auch rundum praktisch gestaltet.
Die elegante, neuwertige Küche, die erst im April 2024 eingebaut wurde, ist nicht inklusive, der Verkaufpreis liegt bei 4.999 €.
Sie ist optimal in den Wohnraum integriert und verleiht der Wohnung zusätzlichen Stil und Funktionalität.
Mit diesen zusätzlichen Angeboten wird Ihr neues Zuhause nicht nur wohnlich, sondern auch rundum praktisch gestaltet.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Fatma Saral
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf