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HausHirsch GmbH

Fatma Saral
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30563629

Singles und Paare aufgepasst! Neubauähnliche 2-Zimmer-Whg in Kerpen-Horrem – Sofort bezugsfertig!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 60 m² Wohnfläche
  • · 279.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer vollständig sanierten Dachgeschosswohnung, die 2024 in neuem Glanz erstrahlt und erstmals bezogen wird.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 59,9 m² eine perfekte Symbiose aus ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer vollständig sanierten Dachgeschosswohnung, die 2024 in neuem Glanz erstrahlt und erstmals bezogen wird.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 59,9 m² eine perfekte Symbiose aus moderner Ausstattung und behaglicher Wohnatmosphäre. Highlight ist die großzügige Terrassenfläche, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985, das in solider Massivbauweise mit Satteldach und Gauben errichtet wurde.

Das Gebäude beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gepflegte, harmonische Gemeinschaft.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Dank der umfassenden Sanierung und der Installation einer modernen Gas-Kombi-Therme im Jahr 2024 genießen Sie in dieser Wohnung höchsten Wohnkomfort und energieeffiziente Versorgung.

Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    59,9 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    12 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Etage
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2417511

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    98 €
  • Hausgeld pro Monat
    248 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    141 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    01.05.2033
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Betreten Sie diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung begeistern. Nach der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der den Auftakt zu einer clever durchdachten ...mehr lesen
Betreten Sie diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung begeistern. Nach der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der den Auftakt zu einer clever durchdachten Raumaufteilung bildet.

Die gesamte Wohnung ist mit einer durchgängigen, eleganten Vinyloberfläche versehen, die dank einer Korkschicht hervorragenden Trittschallschutz bietet. In den Bädern wurde strapazierfähiger Fliesenboden verlegt, während die Wände mit klassischem Raufaserpapier gestaltet wurden. Sämtliche Leitungen – von Elektrik über Wasser bis zu Abwasser – sowie die Dachkonstruktion, Dämmung und Dacheindeckung wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Neue zweifach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutzsystem garantieren ein angenehmes Raumklima, das über eine zentrale Steuerung geregelt wird.

Vom Dielenbereich aus gelangen Sie links in das gemütliche Schlafzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie zunächst das separate WC, das mit einem Bidet und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – auch wenn im Keller ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz zur Verfügung steht. Weiter rechts liegt das moderne Badezimmer mit einer stilvollen Badewanne, die für entspannende Stunden sorgt.

Am Ende der Diele öffnet sich der Raum zu einem großzügigen, offenen Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Direkt angrenzend liegt die großzügige Terrasse, das Schmuckstück dieser Immobilie, mit einem unvergleichlichen Blick in den Himmel – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Links vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, die durch eine Thekenkonstruktion mit hochwertiger Granitplatte optisch elegant abgetrennt ist. Die vorhandene, neue Einbauküche aus April 2024 kann bei Bedarf übernommen werden und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild dieser exquisiten Wohnung ein.

Hier erwartet Sie eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt und modernen Wohnkomfort auf jeder Ebene bietet.

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Kerpen-Horrem, einem charmanten Ortsteil, der modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Kerpen-Horrem, einem charmanten Ortsteil, der modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bietet.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm. Für den kulinarischen Genuss sorgen diverse Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.

Familien und Pendler schätzen die ideale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Horrem, einer der modernsten in der Region, liegt in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf. Über die Autobahnen A4 und A61 erreichen Sie auch mit dem Auto zügig umliegende Städte. Die Busverbindungen vor Ort ergänzen das Mobilitätsangebot optimal.

Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Kindergärten, Schulen und ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Umgebung. Naturliebhaber werden die Nähe zu Parks, Grünflächen und den Wanderwegen der Region zu schätzen wissen – ein perfekter Ausgleich zum hektischen Alltag.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und macht die Wohnung zur idealen Wahl für alle, die Lebensqualität und praktische Vorzüge gleichermaßen suchen.

50169 Kerpen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Ein weiterer Vorteil dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die Möglichkeit, einen Stellplatz über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) monatlich anzumieten – ein praktisches Plus für Ihren Komfort.

Die elegante, neuwertige Küche, die erst im ...mehr lesen
Ein weiterer Vorteil dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die Möglichkeit, einen Stellplatz über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) monatlich anzumieten – ein praktisches Plus für Ihren Komfort.

Die elegante, neuwertige Küche, die erst im April 2024 eingebaut wurde, ist nicht inklusive, der Verkaufpreis liegt bei 4.999 €.
Sie ist optimal in den Wohnraum integriert und verleiht der Wohnung zusätzlichen Stil und Funktionalität.

Mit diesen zusätzlichen Angeboten wird Ihr neues Zuhause nicht nur wohnlich, sondern auch rundum praktisch gestaltet.

Ansprechpartner

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
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Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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