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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Michael Kneissl
82031 Grünwald
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30563623
Attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Beuel - Schlüsselfertiger Erwerb- Erstvermietungsgarantie
- Haus
- · 449 m² Wohnfläche
- · 1.196 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Beuel mit Erstvermietungsgarantie
Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Bonn-Beuel, das durch eine umfangreiche Erneuerung und den Umbau eines Bestandshauses aus 1984 besticht.
D ...mehr lesen
Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Bonn-Beuel, das durch eine umfangreiche Erneuerung und den Umbau eines Bestandshauses aus 1984 besticht.
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Attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Beuel mit Erstvermietungsgarantie
Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Bonn-Beuel, das durch eine umfangreiche Erneuerung und den Umbau eines Bestandshauses aus 1984 besticht.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit des schlüsselfertigen Erwerbs und vereint modernen Wohnkomfort mit einem soliden Investitionspotenzial.
Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Stadthäuser und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 449 m². Die geplanten 8 PKW-Außenstellplätze und mindestens 17 Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot und machen das Wohnkonzept attraktiv für verschiedene Zielgruppen.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 108.000,-- EUR pro Jahr, die durch eine attraktive Erstvermietungsgarantie abgesichert sind.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.196 m² und wird durch einen Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2124 geregelt, wobei der Erbpachtzins bei 13.600,-- EUR jährlich liegt.
Die Baubeschreibung zeichnet sich durch umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten aus. Zu den wichtigsten Merkmalen zählen eine moderne Fußbodenheizung, die effiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine vollständige Elektroinstallation mit modernster Technik. Alle Wasserleitungen und Rohre wurden erneuert, die neue Dacheindeckung bietet höchste Qualität und die vollständige Dämmung sorgt für einen effizienten Energieverbrauch. Die Sanitärausstattung kommt von renommierten Markenherstellern, was den modernen und hochwertigen Wohnanspruch unterstreicht.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein attraktives und stark nachgefragtes Immobilienangebot in Bonn-Beuel zu erwerben! Ihre Investition in eine zukunftssichere und lukrative Immobilie wartet auf Sie.
Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Bonn-Beuel, das durch eine umfangreiche Erneuerung und den Umbau eines Bestandshauses aus 1984 besticht.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit des schlüsselfertigen Erwerbs und vereint modernen Wohnkomfort mit einem soliden Investitionspotenzial.
Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Stadthäuser und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 449 m². Die geplanten 8 PKW-Außenstellplätze und mindestens 17 Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot und machen das Wohnkonzept attraktiv für verschiedene Zielgruppen.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 108.000,-- EUR pro Jahr, die durch eine attraktive Erstvermietungsgarantie abgesichert sind.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.196 m² und wird durch einen Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2124 geregelt, wobei der Erbpachtzins bei 13.600,-- EUR jährlich liegt.
Die Baubeschreibung zeichnet sich durch umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten aus. Zu den wichtigsten Merkmalen zählen eine moderne Fußbodenheizung, die effiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine vollständige Elektroinstallation mit modernster Technik. Alle Wasserleitungen und Rohre wurden erneuert, die neue Dacheindeckung bietet höchste Qualität und die vollständige Dämmung sorgt für einen effizienten Energieverbrauch. Die Sanitärausstattung kommt von renommierten Markenherstellern, was den modernen und hochwertigen Wohnanspruch unterstreicht.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein attraktives und stark nachgefragtes Immobilienangebot in Bonn-Beuel zu erwerben! Ihre Investition in eine zukunftssichere und lukrative Immobilie wartet auf Sie.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr2025
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)449 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.196 m²
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz8
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer7484
Preise & Kosten
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CourtageDas Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % inkl. 19% MwSt fällig.
1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf20,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1984
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Energiepass gültig bis2035-02-02
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLUFTWP
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Bonn Beuel, einem der lebhaftesten Stadtteile Bonns. Die Siegburger Straße ist eine gut frequentierte Verkehrsader, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Bonn Beuel, einem der lebhaftesten Stadtteile Bonns. Die Siegburger Straße ist eine gut frequentierte Verkehrsader, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Bonner Innenstadt bietet.
Die Umgebung wird geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien und Berufstätige.
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg sowie in die gesamte Rhein-Sieg-Region. Zudem ist die Autobahn A565 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht.
Die nahen Rheinanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Bonn sind von hier aus schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Zusammenfassend bietet die Lage an der Siegburger Straße in Bonn Beuel eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot, was sie sowohl für Käufer als auch für Mieter besonders interessant macht.
Die Umgebung wird geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien und Berufstätige.
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg sowie in die gesamte Rhein-Sieg-Region. Zudem ist die Autobahn A565 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht.
Die nahen Rheinanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Bonn sind von hier aus schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Zusammenfassend bietet die Lage an der Siegburger Straße in Bonn Beuel eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot, was sie sowohl für Käufer als auch für Mieter besonders interessant macht.
Anbieter
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Michael Kneissl
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald