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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30563623

Attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Beuel - Schlüsselfertiger Erwerb- Erstvermietungsgarantie

  • Haus
  • · 449 m² Wohnfläche
  • · 1.196 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Beuel mit Erstvermietungsgarantie

Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Bonn-Beuel, das durch eine umfangreiche Erneuerung und den Umbau eines Bestandshauses aus 1984 besticht.

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Attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Beuel mit Erstvermietungsgarantie

Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Bonn-Beuel, das durch eine umfangreiche Erneuerung und den Umbau eines Bestandshauses aus 1984 besticht.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit des schlüsselfertigen Erwerbs und vereint modernen Wohnkomfort mit einem soliden Investitionspotenzial.

Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Stadthäuser und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 449 m². Die geplanten 8 PKW-Außenstellplätze und mindestens 17 Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot und machen das Wohnkonzept attraktiv für verschiedene Zielgruppen.

Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 108.000,-- EUR pro Jahr, die durch eine attraktive Erstvermietungsgarantie abgesichert sind.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.196 m² und wird durch einen Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2124 geregelt, wobei der Erbpachtzins bei 13.600,-- EUR jährlich liegt.

Die Baubeschreibung zeichnet sich durch umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten aus. Zu den wichtigsten Merkmalen zählen eine moderne Fußbodenheizung, die effiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine vollständige Elektroinstallation mit modernster Technik. Alle Wasserleitungen und Rohre wurden erneuert, die neue Dacheindeckung bietet höchste Qualität und die vollständige Dämmung sorgt für einen effizienten Energieverbrauch. Die Sanitärausstattung kommt von renommierten Markenherstellern, was den modernen und hochwertigen Wohnanspruch unterstreicht.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein attraktives und stark nachgefragtes Immobilienangebot in Bonn-Beuel zu erwerben! Ihre Investition in eine zukunftssichere und lukrative Immobilie wartet auf Sie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    2025
  • Anzahl Parkflächen
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    449 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.196 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    8
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    7484

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 3,57 % inkl. 19% MwSt fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    20,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1984
  • Energiepass gültig bis
    2035-02-02
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Bonn Beuel, einem der lebhaftesten Stadtteile Bonns. Die Siegburger Straße ist eine gut frequentierte Verkehrsader, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Bonn Beuel, einem der lebhaftesten Stadtteile Bonns. Die Siegburger Straße ist eine gut frequentierte Verkehrsader, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Bonner Innenstadt bietet.

Die Umgebung wird geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien und Berufstätige.

Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg sowie in die gesamte Rhein-Sieg-Region. Zudem ist die Autobahn A565 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht.

Die nahen Rheinanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Bonn sind von hier aus schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Zusammenfassend bietet die Lage an der Siegburger Straße in Bonn Beuel eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot, was sie sowohl für Käufer als auch für Mieter besonders interessant macht.

53229 Bonn / Beuel · DEU

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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