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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Darwin Gruber
70182 Stuttgart
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30563179
TOP GELEGENHEIT: Charmante 3,5 Zimmer-Wohnung trifft TOP-LAGE ++ATLBAU++ leerstehend
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 82 m² Wohnfläche
- · 379.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine einzigartige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Feuerbach-Mitte, die durch ihren unverwechselbaren Charme und ihre großzügige Raumaufteilung begeistert. Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 82 Quadratmeter im Erdgeschoss eines
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Entdecken Sie eine einzigartige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Feuerbach-Mitte, die durch ihren unverwechselbaren Charme und ihre großzügige Raumaufteilung begeistert. Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 82 Quadratmeter im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten – ein Rückzugsort voller Potenzial für Liebhaber historischer Architektur.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Altbaucharme, der durch die hohen Decken, die großzügigen Räume und den weitläufigen Flur unterstrichen wird. Die beeindruckenden Stuckelemente an den Decken und die originalen Türen und Fensterrahmen erzählen Geschichten vergangener Zeiten und schaffen ein wohnliches Ambiente mit Charakter.
Das helle Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, klassische Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen die harmonische Verbindung von Tradition und Offenheit. Hier lässt sich der individuelle Wohntraum verwirklichen – ob als stilvoller Wohnbereich oder als einladender Treffpunkt für Familie und Freunde.
Die beiden Schlafzimmer beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Weite und schaffen Platz für kreative Einrichtungsideen. Der durchgehende Schwarznuss-Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, zeitlose Note und harmoniert perfekt mit der historischen Bausubstanz.
Das Tageslichtbad und die separate Toilette sind in den letzten Jahren modernisiert worden.
Die Küche, aktuell gefliest, wartet darauf, durch eine individuelle Neugestaltung in einen modernen und dennoch stilgerechten Raum verwandelt zu werden. Die großzügige Raumaufteilung bietet dabei viele Möglichkeiten für kreative Ideen.
Diese Wohnung ist eine Einladung an alle, die den besonderen Altbauflair schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, ihr neues Zuhause mit modernen Akzenten zu versehen. Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, während die attraktive Lage in Feuerbach-Mitte alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Parkmöglichkeiten lassen sich problemlos in der Nebenstraße finden.
Gönnen Sie sich die Chance, diese charaktervolle Altbauwohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, und erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traum von einer einzigartigen Wohnkultur wartet auf Sie!
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Altbaucharme, der durch die hohen Decken, die großzügigen Räume und den weitläufigen Flur unterstrichen wird. Die beeindruckenden Stuckelemente an den Decken und die originalen Türen und Fensterrahmen erzählen Geschichten vergangener Zeiten und schaffen ein wohnliches Ambiente mit Charakter.
Das helle Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, klassische Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen die harmonische Verbindung von Tradition und Offenheit. Hier lässt sich der individuelle Wohntraum verwirklichen – ob als stilvoller Wohnbereich oder als einladender Treffpunkt für Familie und Freunde.
Die beiden Schlafzimmer beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Weite und schaffen Platz für kreative Einrichtungsideen. Der durchgehende Schwarznuss-Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, zeitlose Note und harmoniert perfekt mit der historischen Bausubstanz.
Das Tageslichtbad und die separate Toilette sind in den letzten Jahren modernisiert worden.
Die Küche, aktuell gefliest, wartet darauf, durch eine individuelle Neugestaltung in einen modernen und dennoch stilgerechten Raum verwandelt zu werden. Die großzügige Raumaufteilung bietet dabei viele Möglichkeiten für kreative Ideen.
Diese Wohnung ist eine Einladung an alle, die den besonderen Altbauflair schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, ihr neues Zuhause mit modernen Akzenten zu versehen. Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, während die attraktive Lage in Feuerbach-Mitte alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Parkmöglichkeiten lassen sich problemlos in der Nebenstraße finden.
Gönnen Sie sich die Chance, diese charaktervolle Altbauwohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, und erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traum von einer einzigartigen Wohnkultur wartet auf Sie!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1914
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)82 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
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Anzahl Etagen4
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ObjektzustandAltbau
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FußbodenParkett
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Deckenhöhe2,77 m
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Anbieter-Objektnummer10865#SuIhQ
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat277,53 €
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Courtage2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf212,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1914
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Energiepass gültig bis08.08.2030
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Altbauwohnung ohne Denkmalschutz von 1914
- Wohnfläche ca. 82 qm
- 3 Zimmer
- 1 TL-Bad mit begehbarer Dusch
- 1 separates WC
- Einbauküche inkludiert
- Gas-Etagenheizung
- 1 abschließbares Kellerabteil
- Deckenhöhe von 2,77m
Erfolgte Modernisierungen am ...mehr lesen
- Wohnfläche ca. 82 qm
- 3 Zimmer
- 1 TL-Bad mit begehbarer Dusch
- 1 separates WC
- Einbauküche inkludiert
- Gas-Etagenheizung
- 1 abschließbares Kellerabteil
- Deckenhöhe von 2,77m
Erfolgte Modernisierungen am ...mehr lesen
- Altbauwohnung ohne Denkmalschutz von 1914
- Wohnfläche ca. 82 qm
- 3 Zimmer
- 1 TL-Bad mit begehbarer Dusch
- 1 separates WC
- Einbauküche inkludiert
- Gas-Etagenheizung
- 1 abschließbares Kellerabteil
- Deckenhöhe von 2,77m
Erfolgte Modernisierungen am Objekt:
- Dach Modernisierung
- Fassade wurde gestrichen
- Elektrik Modernisierung
Hausgeld Darstellung:
Nebenkosten (verbrauch) 210,28 €
Rücklagenzuführung 67,25 €
--------------------------------------------------------
GESAMT 277,53€
- Wohnfläche ca. 82 qm
- 3 Zimmer
- 1 TL-Bad mit begehbarer Dusch
- 1 separates WC
- Einbauküche inkludiert
- Gas-Etagenheizung
- 1 abschließbares Kellerabteil
- Deckenhöhe von 2,77m
Erfolgte Modernisierungen am Objekt:
- Dach Modernisierung
- Fassade wurde gestrichen
- Elektrik Modernisierung
Hausgeld Darstellung:
Nebenkosten (verbrauch) 210,28 €
Rücklagenzuführung 67,25 €
--------------------------------------------------------
GESAMT 277,53€
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Feuerbach-Mitte in Stuttgart.
Feuerbach-Mitte bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn- und Buslinien. Der Bahnhof Feuerbach ist nur wenige Minuten ...mehr lesen
Feuerbach-Mitte bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn- und Buslinien. Der Bahnhof Feuerbach ist nur wenige Minuten ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Feuerbach-Mitte in Stuttgart.
Feuerbach-Mitte bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn- und Buslinien. Der Bahnhof Feuerbach ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke. Die Nähe zur B295 und zur A81 erleichtert die Anfahrt mit dem Auto.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbieter. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Höhenpark Killesberg und verschiedene Sporteinrichtungen an. Kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind ebenfalls gut erreichbar.
Feuerbach-Mitte bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn- und Buslinien. Der Bahnhof Feuerbach ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke. Die Nähe zur B295 und zur A81 erleichtert die Anfahrt mit dem Auto.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbieter. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Höhenpark Killesberg und verschiedene Sporteinrichtungen an. Kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten ...mehr lesen
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Anbieter
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Herr Volkan Kacar
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
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Ansprechpartner
Darwin Gruber
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart