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Gerlach Immobilien

Bild/Logo: Ute Gerlach
Ute Gerlach
61389 Schmitten
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bellevue.de-ID: 30563139

Einziehen und wohlfühlen

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 140 m² Wohnfläche
  • · 290 m² Grundstücksfläche
  • · 460.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Haus bietet Ihnen ein Wohnambiente, das Großzügigkeit und Helligkeit perfekt miteinander kombiniert. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen in Kombination mit den Holzböden eine einladende Atmosphäre. ...mehr lesen
Dieses top gepflegte Haus bietet Ihnen ein Wohnambiente, das Großzügigkeit und Helligkeit perfekt miteinander kombiniert. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen in Kombination mit den Holzböden eine einladende Atmosphäre. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft modernes Design auf Gemütlichkeit: Der Kaminofen (Unikat) von Günter Matten sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und wird zum stilvollen Highlight in Ihrem neuen Zuhause. Die zeitlose und hochwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet mit dem großen Mittelblock viel Platz für kulinarische Kreationen, wodurch sie nicht nur Arbeitsbereich, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde ist.

Eine gewendelte Treppe führt Sie in die anderen Etagen. Im ersten Obergeschoss liegen zwei geräumige Schlafzimmer und helles Tageslicht-Badezimmer. Ein Highlight des Elternschlafzimmers ist der großzügige, begehbare Kleiderschrank mit hochwertigen Schiebetüren.

Das großzügige Dachstudio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Studio oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Im Außenbereich lädt die große Terrasse in Sonnenlage zum Entspannen ein. Obwohl das Haus keinen Garten im Sinne einer Rasenfläche besitzt, bietet diese pflegeleichte Außenfläche genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Privatsphäre und Sichtschutz ist durch die umrahmende Bepflanzung gewährleistet. Vor dem Haus befindet sich ein abwechslungsreich bepflanzter Vorgarten und ein Rosenbeet.

Das Haus ist massiv gebaut und komplett unterkellert. Es liegt ein iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) vor, der die perfekte Grundlage energetischer Modernisierungen unter Ausnutzung von Fördermitteln darstellt. Mit dem Austausch des Großteils aller Fenster und der Eingangstür in 2024, haben die Eigentümer bereits erste Punkte umgesetzt.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    140 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    290 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    91 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    45 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    SCH-5172

Preise & Kosten

  • Courtage
    ohne zusätzliche Käuferprovision

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    92,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    19.01.2035
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, Gäste-Bad mit Dusche, Terrasse

Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Studio

Keller: Heizungs-/Waschkeller, 3 Kellerräume

2 PKW-Stellplätze im Freien.

Standort & Lage

Schmitten im Taunus mit seinen 9 Ortsteilen (Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg, Treisberg) ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Lage zu Füßen des großen Feldbergs (879 m) macht ...mehr lesen
Schmitten im Taunus mit seinen 9 Ortsteilen (Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg, Treisberg) ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Lage zu Füßen des großen Feldbergs (879 m) macht Schmitten zu einem beliebten Ausflugsziel für Tagestouristen. Das heutige Schmitten entstand im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1972.


In den Ortsteilen Arnoldshain und Niederreifenberg gibt es je eine Grundschule. Für die vorschulische Kinderbetreuung gibt es Kindertagesstätten in den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Schmitten, Nieder- und Oberreifenberg. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich in Schmitten erledigen. Apotheken und Hausärzte sind vor Ort.


Verkehrsanbindung:
Rhein-Main-Gebiet über die B8 in Richtung Königstein oder die L3004 Richtung Oberursel
Autobahnen: A3 Anschlusstelle Bad Camberg; A5 über den Zubringer A661 von Oberursel zum Bad Homburger Kreuz bzw. über die B275 Usingen bis zur Anschlussstelle Ober-Mörlen/Bad Nauheim
Buslinien in Richtung Königstein und Oberursel bzw. Weilrod, Grävenwiesbach oder Neu-Anspach, Usingen
U3 Haltestelle Oberursel Hohemark
S5 Frankfurt-Oberursel-Bad Homburg-Friedrichsdorf

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands. Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Schmitten liegt östlich im Hintertaunus an der Grenze zum Rheingau-Taunus-Kreis.

61389 Schmitten · Hessen · DEU

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Sonstiges

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Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Provisionshinweis: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

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Datum


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Impressum Gerlach Immobilien VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ute Gerlach, Inhaberin


Galgenfeld 22a
61389 Schmitten
DEU
Tel.: 060849039890
E-Mail: kontakt@hochtaunus-immo.de
Homepage: https://hochtaunsu-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt des Hochtaunuskreises Ludwig-Erhard-Anlage 1-5 61352 Bad Homburg v.d.H

UST-ID-NUMMER
DE262014374
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