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HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30562263

2,5-Zimmer-Wohnung - Gut geschnitten und gepflegt

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 50 m² Wohnfläche
  • · 125.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und ist seit 2015 vermietet, was sie zu einer ...mehr lesen
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und ist seit 2015 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 360 Euro, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 Euro.

Wohnungsausstattung und Raumaufteilung:
Die Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert und verfügt über eine funktionale und offene Gestaltung. Der Wohnbereich kombiniert ein gemütliches Wohnzimmer mit einer integrierten Küche und einem einladenden Essbereich – ideal für modernes Wohnen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese vermietete Wohnung stellt eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage dar. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung ist sie sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer ideal geeignet.

*Aus Gründen des Mieterschutzes können wir leider keine Innenbilder der Wohnung veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    50 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518388

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    150 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Baujahr: 1963
Sanierung: Letzte umfassende Modernisierung 2015
Heizung: Gas-Etagenheizung (erneuert 2004)
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2,5 – offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, Bad/WC
Kaltmiete: 360 Euro monatlich
Hausgeld: ca. 150 Euro ...mehr lesen
Baujahr: 1963
Sanierung: Letzte umfassende Modernisierung 2015
Heizung: Gas-Etagenheizung (erneuert 2004)
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2,5 – offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, Bad/WC
Kaltmiete: 360 Euro monatlich
Hausgeld: ca. 150 Euro monatlich
Balkon: Vorhanden, für entspannte Stunden im Freien
Zustand: Gepflegt, langfristig vermietet

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Mitte,
etwa 1,7 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle Heinrichstraße ist nur etwa 170 Meter entfernt und bietet ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Mitte,
etwa 1,7 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle Heinrichstraße ist nur etwa 170 Meter entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Bahnhof: Der Bahnhof Dortmund-West liegt in einer Entfernung von ca. 480 Metern und ermöglicht den Zugang zum regionalen Bahnverkehr.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten: Ein Netto-Supermarkt befindet sich in etwa 340 Metern Entfernung, während die Bäckerei Hinz rund 280 Meter entfernt ist.

Gesundheitsversorgung: Die Union-Apotheke ist ca. 410 Meter entfernt, und das MVZ Dr. Kretzmann & Kollegen erreichen Sie nach etwa 640 Metern.

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: Die städtische Tageseinrichtung für Kinder an der Kuithanstraße liegt etwa 740 Meter entfernt.

Schulen: Das Berufliche Trainingszentrum (BTZ) Dortmund befindet sich in einer Entfernung von ca. 590 Metern.

Freizeit und Erholung:
Spielplätze: In der Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, die zu Freizeitaktivitäten für Kinder einladen.

Radschnellweg Ruhr (RS1): Der erste Abschnitt des Radschnellwegs Ruhr wurde in Dortmund Ende 2021 eröffnet und bietet eine attraktive Route für Radfahrer

44147 Dortmund · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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