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Immobilien Diskret
Isa Fiebak
19336 Bad Wilsnack
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bellevue.de-ID: 30562241
Mehrfamilienhaus zur Sanierung mit 6 Wohnungen
- Haus
- · 17 Zimmer
- · 407 m² Wohnfläche
- · 1.071 m² Grundstücksfläche
- · 1.300.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das ca. 1930 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt derzeit sechs Wohneinheiten erfuhr im Jahre 1993 eine Kernsanierung. Das Haus ist unterkellert. Im Dachboden liegen Flächen, welche ggf. als Loggia ausgebaut werden könnten.
Das
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Das ca. 1930 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt derzeit sechs Wohneinheiten erfuhr im Jahre 1993 eine Kernsanierung. Das Haus ist unterkellert. Im Dachboden liegen Flächen, welche ggf. als Loggia ausgebaut werden könnten.
Das als Doppelhaus angelegte Gebäude verfügt giebelseitig über autarke Eingänge für jeweils drei Wohnungen. Diese liegen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 48 - 76 qm. Vor ca. 30 Jahren wurde das Gebäude umfangreich saniert. Dennoch besteht Sanierungsbedarf.
Zum Haus gehören 7 Stellplätze und Garten.
Es bestehen Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte für die Bewohner der dahinter gelegenen Einfamilienhäuser.
Im Zuge des geplanten Verkaufs wurde eine Wohnung frei gehalten und vier weitere können dem Erwerber geräumt und vertragsfrei ab ca. Februar 2025 bzw. nach Absprache übergeben werden. Dadurch können Sanierungsarbeiten in eine Haushälfte schnell beginnen.
Genaue Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Laut B-Plan GFZ von 0,4 und GRZ von 0,2. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken.
Das Objekt eignet sich sowohl zum Umbau für den eigenen Bedarf z. B. durch Zusammenlegung von 2 Wohnungen oder auch als kleinere Projektentwicklung mit Umwandlung in Eigentumswohnungen. Letzteres ist mit den zuständigen Baubehörden abzuklären und bedarf einer Genehmigung, welche wir nicht geprüft haben.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1930
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Zimmer (gesamt)17
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Wohnfläche (ca.)407 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.071 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer111
Preise & Kosten
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Courtage7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf127,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1930
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
- weiß geflieste Bäder
- Doppelverglasung
- Vollwärmeschutz der Fassade
- 2 + 3-Raum Wohnungen
- Gas-Kombithermen
- grundlegend saniert Mitte der 90-er Jahre
- voll unterkellert
- teilausgebautes Dach
- Gemeinschaftsgarten
- 7 Außenstellplätze
- z. T.
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- weiß geflieste Bäder
- Doppelverglasung
- Vollwärmeschutz der Fassade
- 2 + 3-Raum Wohnungen
- Gas-Kombithermen
- grundlegend saniert Mitte der 90-er Jahre
- voll unterkellert
- teilausgebautes Dach
- Gemeinschaftsgarten
- 7 Außenstellplätze
- z. T. Wintergärten
Standort & Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Kleinmachnow ist wohl der beliebteste Ort im direkten Berliner Umland und zählt ca. 20.000 Einwohner (Stand 2023). Seit Jahren ist die Attraktivität des Ortes
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Das Mehrfamilienhaus liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Kleinmachnow ist wohl der beliebteste Ort im direkten Berliner Umland und zählt ca. 20.000 Einwohner (Stand 2023). Seit Jahren ist die Attraktivität des Ortes ansteigend für gut situierte Familien.
Es sind nur noch wenige Entwicklungsgrundstücke verfügbar.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Ortskern und liegt im Bereich des Bebauungsplanes KLM-BP-003 "Eigenherdsiedlung Süd".
Kleinmachnow bietet neben zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen - auch in privater oder kirchlicher Trägerschaft - Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen wie ein Freibad, Fitness-Clubs etc.
Am Rathaus Markt finden Sie darüber hinaus Restaurants, Boutiquen, Juwelier, Optiker, Banken, Supermarkt etc.
Der nächste Autobahnanschluss liegt sehr nahe in Dreilinden. Im Ort verkehren mehrere Buslinien in Richtung Berlin-Zehlendorf (S-Bahn) sowie nach Stahnsdorf.
Sonstiges
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Unterlagen
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Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Unterlagen wie B-Plan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung, Flurkarte etc. erhalten Sie gern auf Anfrage.
Besichtigungen sind in Abstimmung mit meinem Büro möglich.
Anbieter
Immobilien Diskret
Frau Isa Fiebak
Große Straße 24
19336 Bad Wilsnack
19336 Bad Wilsnack