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HausHirsch GmbH

Christian Wanderer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30562049

Hochwertiger Bungalow mit Energieeffizienz und Privatsphäre in bester Lage

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 213 m² Wohnfläche
  • · 2.161 m² Grundstücksfläche
  • · 2.495.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt 2.160 qm Grundstück absolute Privatsphäre. Der 1000 qm XXL-Garten, in dem Sie Ihre Freizeit entspannt im Grünen genießen können, lädt zum ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt 2.160 qm Grundstück absolute Privatsphäre. Der 1000 qm XXL-Garten, in dem Sie Ihre Freizeit entspannt im Grünen genießen können, lädt zum verweilen oder Hobbygärtnern ein. Dank seiner Energieeffizienzklasse A, profitieren Sie zudem von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und sich rundum wohlzufühlen. Das Highlight ist dennoch, das hauseigene Schwimmbad mit Gegenstromanlage und etwa 7 Meter hohen Decken.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    213 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.161 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    295 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    110 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    1.000 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Marmor
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518339

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    32,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    22.05.2029
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Klimanalage
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Keller
Sie betreten das Anwesen über eine lang gezogene Auffahrt, die zur Doppelgarage führt. Hier finden Sie reichlich Parkplätze für Ihren Fuhrpark. Der großzügige Flur führt Sie in den privaten Bereich des Hauses, der mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern ...mehr lesen
Sie betreten das Anwesen über eine lang gezogene Auffahrt, die zur Doppelgarage führt. Hier finden Sie reichlich Parkplätze für Ihren Fuhrpark. Der großzügige Flur führt Sie in den privaten Bereich des Hauses, der mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Ankleidezimmer ausgestattet ist.

Der sehr helle Bungalow verfügt über einen nicht einzusehenden, großzügigen Wohnbereich mit Terrassen sowohl nach Ost, Süd als auch West. Ein Gäste-WC sowie ein Büro bieten zusätzlichen Komfort. Die Luxus-Küche mit Zugang zum Garten lädt zum Kochen und Entspannen ein. Das großzügige Esszimmer ist der perfekte Ort für gesellige Mahlzeiten.

Im vollumfänglich ausgebauten Souterrain erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer bzw. Hobbyraum sowie eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Lagerräume bieten zusätzliche Stauraum.

Das Haus wurde im Jahr 2020 kernsaniert und wird beheizt mit Geothermie. Eine 30 KWp Solaranlage auf dem Dach, ein 74 KWh Lithiumionen-Speicher, Vollklimatisierung sowie zwei getrennte Lüftungsanlagen mit Filter sorgen für optimalen Komfort.

Im Jahr 2024 wird das Anwesen um ein großzügiges hauseigenes Schwimmbad mit Gegenstromanlage erweitert. Wasser und Luft werden hier mit zwei separaten Wärmepumpen beheizt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Sicherheitseingangstür, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen ALU-Rollläden und Mückenschutz, LED-Spots und indirekte Beleuchtung, Markisen, extraharter italienischer Marmorboden, Eiche-Dielenboden im Master Bedroom, weiße Schleiflacktüren, eine hochwertige POGGENPOHL Inselküche, Thelen Einbauschränke, ein Designer-Gas Kamin, drei Terrassen, eine Terrassenüberdachung mit Heizstrahlern und elektrischer Beschattung, eine Doppelgarage mit zwei Wallboxen, eine Edelstahl-Toranlage, zwei Gartenhäuser mit Licht und Strom, sowie eine Notstromaggregat.

Darüber hinaus bietet der Bungalow noch das Potential einer Aufstockung. Nach dem aktuellen Bebauungsplan, könnte das Anwesen um ein Staffelgeschoss erweitert werden. Der ca. 1.000 qm große Garten ist nach Bebauungsplan ebenfalls noch entwickelbar. Hier könnte zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder auch Doppelhaushälften gebaut werden.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine 30 KWp Photovoltaik mit Batteriespeicher, eine TELENOT Alarmanlage.

Willkommen in Ihrem Traumhaus!

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Standort & Lage

Die pulsierende Stadt Mönchengladbach bietet eine ideale Lage zwischen Düsseldorf und den Niederlanden. Der Stadtteil Eicken zeichnet sich durch seine ruhige und gediegene Atmosphäre aus. Direkt am Park gelegen, können Sie hier die grüne Natur und ...mehr lesen
Die pulsierende Stadt Mönchengladbach bietet eine ideale Lage zwischen Düsseldorf und den Niederlanden. Der Stadtteil Eicken zeichnet sich durch seine ruhige und gediegene Atmosphäre aus. Direkt am Park gelegen, können Sie hier die grüne Natur und die Stadtnähe perfekt miteinander vereinen. In nur zehn Minuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Mönchengladbach.

In unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Auch in Bezug auf Bildung bietet Eicken die perfekte Umgebung. Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und sogar Universitäten befinden sich in der Nähe.

Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Das Zentrum von Mönchengladbach lockt mit Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die nächste Stadt ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Die Anbindung ist durch die Nähe zur nächsten Haltestelle sowie zur Autobahnauffahrt optimal. Somit sind Sie flexibel und mobil, um alle Ziele in der Umgebung bequem zu erreichen. Willkommen in Eicken - dem perfekten Standort für Ihr neues Zuhause!

41063 Mönchengladbach · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Ansprechpartner

Christian Wanderer

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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Muster-Widerrufsformular
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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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