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Degressive AfA 5% jetzt nutzen!

Die degressive AfA 5% ist ein wichtiger Baustein, um den tatsächlichen Wertverzehr von Wohngebäuden besser abzubilden.

Was bedeutet Wertverzehr?
In neuen Gebäuden verbaute Technik wird oft innerhalb weniger Jahre durch neue Entwicklungen überholt. Dadurch verlieren Gebäude insbesondere in den ersten Jahren schneller an Wert. Die degressive Abschreibung berücksichtigt diesen schnelleren Wertverlust und ermöglicht eine beschleunigte Refinanzierung der getätigten Investitionen.

Was ist der Steuervorteil ?
Der Steuervorteil ist das Ergebnis der Abschreibung und anderer steuerlicher Maßnahmen.
Er beschreibt die tatsächliche Ersparnis, die sich aus der Abschreibung ergibt.
Beispiel: Wenn durch die Abschreibung ein steuerlicher Verlust entsteht, kann dieser mit anderen Einkünften verrechnet werden, wodurch weniger Steuern zu zahlen sind.


Vorteile der degressiven AfA 5%
- Schnellere steuerliche Entlastung in den Anfangsjahren.
- Realistischere Abbildung des tatsächlichen Wertverlusts.
- Förderung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge zu Beginn.


Beispielrechnung:
Degressive Abschreibung & Steuerersparnis mit einen Einkommensteuersatz von 35 % !!

Investitionskosten:
Gebäudewert: 4.870.000,00 €

Abschreibung pro Jahr:

1. Jahr:
- Abschreibung: 243.500,00 € (5 % von 4.870.000,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 85.225,00 €
- Restwert: 4.626.500,00 €

2. Jahr:
- Abschreibung: 231.325,00 € (5 % von 4.626.500,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 80.963,75 €
- Restwert: 4.395.175,00 €

3. Jahr:
- Abschreibung: 219.758,75 € (5 % von 4.395.175,00 €)
- Steuervorteil (35 %): 76.915,56 €
- Restwert: 4.175.416,25 €

4. Jahr:
- Abschreibung: 208.770,81 € (5 % von 4.175.416,25 €)
- Steuervorteil (35 %): 73.069,78 €
- Restwert: 3.966.645,44 €

5. Jahr:
- Abschreibung: 198.332,27 € (5 % von 3.966.645,44 €)
- Steuervorteil (35 %): 69.416,29 €
- Restwert: 3.768.313,17 €

6. Jahr:
- Abschreibung: 188.415,66 € (5 % von 3.768.313,17 €)
- Steuervorteil (35 %): 65.945,48 €
- Restwert: 3.579.897,51 €

Gesamte Abschreibungen innerhalb von 6 Jahren:1.289.102,49 €
Gesamter Steuervorteil innerhalb von 6 Jahren: 451.536,86 €

Steuerliche Auswirkungen:

Die errechnete Steuerersparnis steigert die Netto-Mietrendite erheblich und sorgt für eine schnellere Refinanzierung der Immobilie.

Vorteile der degressiven Abschreibung:
- Schnellere Steuerliche Entlastung:

Durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren profitieren Anleger schneller von steuerlichen Vorteilen.
- Bessere Liquidität:

Die gesparte Steuer kann in weitere Investitionen oder die Darlehenstilgung fließen.
- Realistischere Abbildung des Wertverlustes:

Neue Technik und Baumaterialien verlieren besonders in den ersten Jahren stärker an Wert, was durch die degressive Abschreibung berücksichtigt wird.


Wichtige Hinweise
Die Beispielrechnung zeigt, wie die degressive AfA 5% den Wertverlust eines Gebäudes und die steuerliche Entlastung in den ersten Jahren abbildet. Sie basiert auf den Investitionskosten des angebotenen Kapitalobjekts.

Hinweis:
Für eine steuerliche Beratung ziehen Sie bitte einen Steuerberater hinzu.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.


Mit dieser Regelung bietet die degressive AfA 5% eine attraktive Möglichkeit für Investoren, ihre Immobilien schneller zu refinanzieren und die steuerliche Belastung in den ersten Jahren erheblich zu senken.





Stichpunkthaltige Baubeschreibung:

- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.


Technische Standards

- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.


Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.



Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.



Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.



Heizungs- und Lüftungstechnik*
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.



Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.



Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.



Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.

Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Es wird eine Baubeschreibung zur Verfügung gestellt, welche maßgebend ist.