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HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30561285

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 474 m² Wohnfläche
  • · 455 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

In einer begehrten Lage von Witten-Annen befindet sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1946 erbaut und laufend modernisiert wurde. Das 455 m² große Grundstück beherbergt sieben Wohneinheiten sowie eine langfristig an einen ...mehr lesen
In einer begehrten Lage von Witten-Annen befindet sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1946 erbaut und laufend modernisiert wurde. Das 455 m² große Grundstück beherbergt sieben Wohneinheiten sowie eine langfristig an einen Supermarkt vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Immobilie stellt eine stabile und rentable Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren dar. Die erstklassige Lage und die hochwertige Ausstattung garantieren eine nachhaltige Wertentwicklung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Anlegern eine sichere Rendite in einer dynamisch wachsenden Umgebung. Langfristige Mietverhältnisse und die gepflegte Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem attraktiven und wertbeständigen Anlageobjekt.

Mit einer aktuellen Netto-Rendite von 5,04 % bietet das Objekt eine solide Grundlage. Durch Mietanpassungen besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Rendite von bis zu 6,25 % zu erzielen, was das Investment noch attraktiver macht.

Fazit:
Dank einer durchdachten Kalkulation, einem stabilen Umfeld und positiven Marktprognosen ist dieses Renditeobjekt eine lohnende Investition. Die Möglichkeit zukünftiger Mietsteigerungen unterstreicht das Potenzial für einen nachhaltigen Return on Investment.

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Auf Wunsch der Eigentümer sind keine Innenaufnahmen der Wohnungen verfügbar. Wir bitten um Ihr Verständnis und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen die Immobilie umfassend vorzustellen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1946
  • Wohneinheiten
    7
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    474 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    743 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    455 m²
  • Balkon
    3
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518248

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.615,07 €
  • Kaufpreisfaktor
    19,83-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    60.518 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Objektübersicht
Baujahr: 1946
Einheiten: 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Wohnfläche: 474 m²
- Gewerbefläche: 269 m²
- Jahreskaltmiete: 60.518 Euro
- Heizung: Zentrale Gasheizung
- Balkone: Drei neue Metallbalkone, vor drei Jahren installiert

Einheiten ...mehr lesen
Objektübersicht
Baujahr: 1946
Einheiten: 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Wohnfläche: 474 m²
- Gewerbefläche: 269 m²
- Jahreskaltmiete: 60.518 Euro
- Heizung: Zentrale Gasheizung
- Balkone: Drei neue Metallbalkone, vor drei Jahren installiert

Einheiten im Überblick
1. Obergeschoss:
Linke Einheit: 120 m², mit Balkon
Rechte Einheit: 69 m²
2. Obergeschoss:
Linke Einheit: 87 m², mit Balkon
Rechte Einheit: 41 m²
3. Obergeschoss:
Linke Einheit: 83 m², mit Balkon
Rechte Einheit: 41 m²
Dachgeschoss:
33 m² Dachwohnung

Standort & Lage

Standortvorteile in Witten-Annen
Der Stadtteil Annen bietet eine optimale Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Zentrum von Witten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Mieter als auch ...mehr lesen
Standortvorteile in Witten-Annen
Der Stadtteil Annen bietet eine optimale Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Zentrum von Witten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Mieter als auch Investoren attraktiv.

- Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken und fußläufig erreichbar sind.

- Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Hochschulen und Universitäten sind gut zu erreichen.

-Freizeit und Erholung: Das Zentrum von Witten mit Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Dank der Nähe zu einer S-Bahnstation und Bushaltestelle sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn sind auch die umliegenden Städte wie Bochum und Dortmund leicht zu erreichen.

58453 Witten · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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