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HausHirsch GmbH

Daniel Bedzent
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30561277

Bezugs- & barrierefrei! Zweitbezug in Charlottenburg. 4,5 Z. auf 127 qm + Balkon in Südausrichtung.

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 127 m² Wohnfläche
  • · 1.188.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Absoluter Glücksfall!

Das Multitalent in Bestlage, dazu barriere- und bezugsfrei.
Alle Nutzungsoptionen offen, ob als Single, Päärchen mit Kinderwunsch, oder Rentner die sich das Leben leichter machen wollen, alles ist möglich.

Erleben Sie modernes ...mehr lesen
Absoluter Glücksfall!

Das Multitalent in Bestlage, dazu barriere- und bezugsfrei.
Alle Nutzungsoptionen offen, ob als Single, Päärchen mit Kinderwunsch, oder Rentner die sich das Leben leichter machen wollen, alles ist möglich.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer stilvollen, ideal aufgeteilten 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Berlin Chalottenburg.
Diese gehobene 2-Bezug-Wohnung in bester Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg und überzeugt mit viel Licht und hochwertigen Materialien, wie Eichen-Echtholzparkett.
Die in Südlage ausgerichtete Loggia sorgt für Urlaubsflair und viele entspannte Sonnenstunden.

Ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen und die Vorzüge dieser exklusiven Immobilie zu genießen.
Warten Sie nicht zu lange und lassen sich begeistern.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    127 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    127 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    4
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518159

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    500 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    58,3 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    18.04.2028
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller
Willkommen in dieser einladenden Wohnung im ruhigen Gartenhaus, gelegen in der 4. Etage.
Der barrierefreie Zugang wird durch zwei alternative Fahrstühle gewährleistet. Zwei stilvolle Badezimmer mit GROHE-Armaturen und schwellenfreien Duschen stehen ...mehr lesen
Willkommen in dieser einladenden Wohnung im ruhigen Gartenhaus, gelegen in der 4. Etage.
Der barrierefreie Zugang wird durch zwei alternative Fahrstühle gewährleistet. Zwei stilvolle Badezimmer mit GROHE-Armaturen und schwellenfreien Duschen stehen neben den vier einladenden Zimmern zur Verfügung.
Der Südbalkon lädt zum Entspannen ein, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Nutzen. Der dazugehörige Keller sowie überdachte Abstellflächen für Fahrräder und ein separater Abstellraum für Kinderwagen sorgen für ausreichend Stauraum. Im Hof erwarten die Kinder ein Sandkasten und hochwertige Spielgeräte. Eine geräuscharme Müllbeseitigung ist direkt über den Straßenzugang möglich.
Glasfaseranschlüsse der verschiedenen Anbieter stehen für die Kommunikation im Haus zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch edles Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Villeroy & Boch-Fliesen. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit 2,70 Meter Deckenhöhe.

Wichtig zu wissen:
Für alle Innendesign-Änderungswünsche haben wir passende, zuverlässige Generalunternehmer an der Hand, ebenso wie Inneneinrichter und Küchenbauer, die zeitnah beginnen/fertigstellen können. Verbindliche Angebote für Ihre persönliche Kalkulation sind noch vor Kaufentscheidung möglich.

Standort & Lage

Charlottenburg ist ein lebendiger und kulturreicher Stadtteil im Westen Berlins, der für seine Mischung aus historischer Pracht und modernem urbanem Leben bekannt ist. Gelegen am Ufer der Spree, grenzt Charlottenburg an die Stadtteile Wilmersdorf, ...mehr lesen
Charlottenburg ist ein lebendiger und kulturreicher Stadtteil im Westen Berlins, der für seine Mischung aus historischer Pracht und modernem urbanem Leben bekannt ist. Gelegen am Ufer der Spree, grenzt Charlottenburg an die Stadtteile Wilmersdorf, Tiergarten und Mitte. Die zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung machen es zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort.

Das tägliche Leben in Charlottenburg ist geprägt von einem bunten Mix aus kulturellen Angeboten, historischen Stätten und einem dynamischen sozialen Leben. Die zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés bieten eine Vielzahl von internationalen Küchen, während regelmäßige Veranstaltungen und Märkte das Gemeinschaftsgefühl stärken. Charlottenburg verbindet auf harmonische Weise das historische Erbe Berlins mit zeitgenössischem Flair und ist ein Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine prächtigen Altbauten, weitläufigen Parks und zahlreichen kulturellen Einrichtungen aus. Die berühmte Straße Kurfürstendamm, oft einfach „Ku'damm“ genannt, verläuft durch Charlottenburg und ist eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins.

Hotspots in Charlottenburg:

1. Schloss Charlottenburg
2. Kurfürstendamm
3. Berliner Ensemble
4. Staatliche Museen zu Berlin – Museum Berggruen
5. Savignyplatz
6. Volkspark Charlottenburg
7. Kulturforum
8. Berggruen-Museum

10585 Berlin · Berlin · DEU

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Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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E-Mail: info@haushirsch.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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