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HausHirsch GmbH

Daniel Bedzent
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30561277

Bezugs- & barrierefrei! Zweitbezug in Charlottenburg. 4,5 Z. auf 127 qm + Balkon in Südausrichtung.

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 127 m² Wohnfläche
  • · 1.188.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Absoluter Glücksfall!

Das Multitalent in Bestlage, dazu barriere- und bezugsfrei.
Alle Nutzungsoptionen offen, ob als Single, Päärchen mit Kinderwunsch, oder Rentner die sich das Leben leichter machen wollen, alles ist möglich.

Erleben Sie modernes ...mehr lesen
Absoluter Glücksfall!

Das Multitalent in Bestlage, dazu barriere- und bezugsfrei.
Alle Nutzungsoptionen offen, ob als Single, Päärchen mit Kinderwunsch, oder Rentner die sich das Leben leichter machen wollen, alles ist möglich.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer stilvollen, ideal aufgeteilten 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Berlin Chalottenburg.
Diese gehobene 2-Bezug-Wohnung in bester Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg und überzeugt mit viel Licht und hochwertigen Materialien, wie Eichen-Echtholzparkett.
Die in Südlage ausgerichtete Loggia sorgt für Urlaubsflair und viele entspannte Sonnenstunden.

Ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen und die Vorzüge dieser exklusiven Immobilie zu genießen.
Warten Sie nicht zu lange und lassen sich begeistern.


A multi-talent in a prime location—barrier-free and ready for immediate occupancy. Endless possibilities await, whether you're a single professional, a couple planning for the future, or retirees looking for effortless living.

Experience modern living in a stylishly designed, perfectly laid-out 4.5-room apartment with a south-facing balcony, nestled in a peaceful yet central location in Berlin-Charlottenburg.

This upscale, second-occupancy apartment is situated near the stunning Charlottenburg Palace and boasts abundant natural light, high-quality materials such as genuine oak parquet flooring, and a luxurious ambiance. The south-facing loggia adds a touch of vacation flair, offering countless hours of sunshine and relaxation.

A perfect place to feel at home and enjoy the benefits of this exclusive property.

Don't wait too long—come and be amazed!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    127 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    127 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    4
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2518159

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    500 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    58,3 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    18.04.2028
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller
Willkommen in dieser einladenden Wohnung im ruhigen Gartenhaus, gelegen in der 4. Etage.
Der barrierefreie Zugang wird durch zwei alternative Fahrstühle gewährleistet. Zwei stilvolle Badezimmer mit GROHE-Armaturen und schwellenfreien Duschen stehen ...mehr lesen
Willkommen in dieser einladenden Wohnung im ruhigen Gartenhaus, gelegen in der 4. Etage.
Der barrierefreie Zugang wird durch zwei alternative Fahrstühle gewährleistet. Zwei stilvolle Badezimmer mit GROHE-Armaturen und schwellenfreien Duschen stehen neben den vier einladenden Zimmern zur Verfügung.
Der Südbalkon lädt zum Entspannen ein, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Nutzen. Der dazugehörige Keller sowie überdachte Abstellflächen für Fahrräder und ein separater Abstellraum für Kinderwagen sorgen für ausreichend Stauraum. Im Hof erwarten die Kinder ein Sandkasten und hochwertige Spielgeräte. Eine geräuscharme Müllbeseitigung ist direkt über den Straßenzugang möglich.
Glasfaseranschlüsse der verschiedenen Anbieter stehen für die Kommunikation im Haus zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch edles Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Villeroy & Boch-Fliesen. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit 2,70 Meter Deckenhöhe.

Wichtig zu wissen:
Für alle Innendesign-Änderungswünsche haben wir passende, zuverlässige Generalunternehmer an der Hand, ebenso wie Inneneinrichter und Küchenbauer, die zeitnah beginnen/fertigstellen können. Verbindliche Angebote für Ihre persönliche Kalkulation sind noch vor Kaufentscheidung möglich.

This inviting apartment is located on the 4th floor of a peaceful garden building, offering barrier-free access via two alternative elevators.

It features four welcoming rooms and two elegant bathrooms equipped with GROHE fittings and walk-in showers. The south-facing balcony provides the perfect space to relax, while the modern fitted kitchen comes with high-quality appliances. A practical utility room with a washing machine connection adds extra convenience.

Additional storage is available with a dedicated basement unit, covered bicycle storage areas, and a separate stroller storage room. The courtyard includes a sandbox and premium playground equipment for children. A quiet waste disposal system is accessible directly from the street.

The apartment is equipped with fiber-optic connections from multiple providers, ensuring high-speed communication. Luxurious oak real-wood parquet flooring, underfloor heating, and premium Villeroy & Boch tiles add to the sophisticated ambiance. A video intercom system provides extra security. With 2.70-meter-high ceilings, this home is truly a dream come true.

Good to Know:
For any interior design modifications, we have trusted and reliable general contractors, interior designers, and kitchen specialists available who can start and complete projects promptly. Binding offers for your personal cost calculation can be provided even before your purchase decision.

Standort & Lage

Charlottenburg ist ein lebendiger und kulturreicher Stadtteil im Westen Berlins, der für seine Mischung aus historischer Pracht und modernem urbanem Leben bekannt ist. Gelegen am Ufer der Spree, grenzt Charlottenburg an die Stadtteile Wilmersdorf, ...mehr lesen
Charlottenburg ist ein lebendiger und kulturreicher Stadtteil im Westen Berlins, der für seine Mischung aus historischer Pracht und modernem urbanem Leben bekannt ist. Gelegen am Ufer der Spree, grenzt Charlottenburg an die Stadtteile Wilmersdorf, Tiergarten und Mitte. Die zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung machen es zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort in absolut ruhiger Lage im hinteren Gartenhaus der eine idyllischer Atmosphere und Geräuschkulisse überzeugt.

Das tägliche Leben in Charlottenburg ist geprägt von einem bunten Mix aus kulturellen Angeboten, historischen Stätten und einem dynamischen sozialen Leben. Die zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés bieten eine Vielzahl von internationalen Küchen, während regelmäßige Veranstaltungen und Märkte das Gemeinschaftsgefühl stärken. Charlottenburg verbindet auf harmonische Weise das historische Erbe Berlins mit zeitgenössischem Flair und ist ein Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine prächtigen Altbauten, weitläufigen Parks und zahlreichen kulturellen Einrichtungen aus. Die berühmte Straße Kurfürstendamm, oft einfach „Ku'damm“ genannt, verläuft durch Charlottenburg und ist eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins.

Hotspots in Charlottenburg:

1. Schloss Charlottenburg
2. Kurfürstendamm
3. Berliner Ensemble
4. Staatliche Museen zu Berlin – Museum Berggruen
5. Savignyplatz
6. Volkspark Charlottenburg
7. Kulturforum
8. Berggruen-Museum

Charlottenburg is a lively and culture-rich district in western Berlin, renowned for its blend of historic grandeur and modern urban life. Located along the banks of the River Spree, it borders the neighborhoods of Wilmersdorf, Tiergarten, and Mitte. With its central location and excellent transport connections, Charlottenburg is a highly sought-after place to live and work. Nestled in the rear garden house, this property offers an absolutely quiet setting with an idyllic atmosphere and peaceful soundscape.

Daily life in Charlottenburg is characterized by a vibrant mix of cultural offerings, historic landmarks, and a dynamic social scene. The many restaurants, bars, and cafés serve a diverse range of international cuisines, while regular events and markets foster a strong sense of community. Charlottenburg harmoniously combines Berlin’s historical heritage with contemporary charm, making it an attractive destination for both locals and visitors alike.

The district is distinguished by its magnificent historic buildings, expansive parks, and numerous cultural institutions. The famous boulevard Kurfürstendamm—often simply called "Ku’damm"—runs through Charlottenburg and is one of Berlin’s most well-known shopping and strolling streets.

Hotspots in Charlottenburg:

1. Schloss Charlottenburg
2. Kurfürstendamm
3. Berliner Ensemble
4. Staatliche Museen zu Berlin – Museum Berggruen
5. Savignyplatz
6. Volkspark Charlottenburg
7. Kulturforum
8. Berggruen-Museum

10585 Berlin · Berlin · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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