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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30560565

Traumhaftes Zuhause am Dianasee: Grunewald-Idylle – Bezugsfreie 3 Zimmer im Altbau mit Garage!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 102 m² Wohnfläche
  • · 795.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Grunewald

Es präsentiert sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, als Teil einer exklusiven Eigentümergemeinschaft am Dianasee eine geräumige Altbau-Wohnung mit 3 Zimmern und großzügigem Wintergarten zu erwerben.

Sie betreten die Wohnung über ...mehr lesen
Willkommen in Grunewald

Es präsentiert sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, als Teil einer exklusiven Eigentümergemeinschaft am Dianasee eine geräumige Altbau-Wohnung mit 3 Zimmern und großzügigem Wintergarten zu erwerben.

Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Zugang nach wenigen Treppenstufen. Der besondere Charme von ca 3,20m hohen Decken, Fischgrät-Parkett und verspielten Säulenornamenten ist zeitlos, Einbauschränke im Flur, Wohn- & Schlafzimmer stehen bereits zur Verfügung. Ein wahres Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten. Dieser wäre nicht nur ein zusätzlicher Rückzugsort, sondern kann auch als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden. Mit seiner großzügigen Gestaltung schafft er eine helle und freundliche Atmosphäre, die das ganze Jahr über ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von den Wohnräumen genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Gartenparzellen des Grundstücks. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Dianasee gelegen, vereint diese Wohnung Naturverbundenheit mit urbanem Komfort. Die Historie des Gebäudes unterstreicht den besonderen Charakter dieser einzigartigen Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

Für einen zusätzlichen Kaufpreis von 45.000 EUR kann der Garagen-Stellplatz auf dem Grundstück mit erworben werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1895
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    101,66 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    2768731

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    45.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    800,78 €
  • Courtage
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    168,1 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    29.08.2029
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
+ Wohnfläche: ca. 101,66 m²
+ Zimmer: 3 großzügige Zimmer
+ Wintergarten: ca. 20 m², lichtdurchflutet
+ Küche: Offene, voll ausgestattete Küche
+ Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
+ Fenster: Große Fensterflächen für viel Tageslicht, ...mehr lesen
+ Wohnfläche: ca. 101,66 m²
+ Zimmer: 3 großzügige Zimmer
+ Wintergarten: ca. 20 m², lichtdurchflutet
+ Küche: Offene, voll ausgestattete Küche
+ Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
+ Fenster: Große Fensterflächen für viel Tageslicht, stilvoller Erker
+ Badezimmer: Wannenbad mit Fenster und Tageslicht
+ Eingang: Separater Eingang in der historischen Villa
+ Lage: Exklusive Grunewald-Lage am Dianasee
+ Bezugsfreiheit: Sofort bezugsfertig
+ Zusätzlich zur Wohnung:

Einbauschränke in Flur, Schlaf- & Wohnzimmer
Eigene Garage auf dem Grundstück zzgl. 45.000 EUR (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Privates Kellerabteil im Gebäude
Ruhige, grüne Lage, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Infrastruktur

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen Berlins – im Herzen des Grunewalds. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum malerischen Dianasee, bietet diese Wohnlage eine perfekte ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen Berlins – im Herzen des Grunewalds. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum malerischen Dianasee, bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Naturnähe und urbaner Lebensqualität. Der Grunewald ist bekannt für seine herrschaftlichen Villen, weitläufigen Parkanlagen und seine hohe Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Atmosphäre sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie zu renommierten Schulen, ausgezeichneten Restaurants, exklusiven Boutiquen und Sporteinrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, die Berliner Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte wie den Kurfürstendamm oder den Potsdamer Platz bequem zu erreichen.

Diese einzigartige Lage verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit der pulsierenden Energie einer Weltmetropole – ideal für ein gehobenes und anspruchsvolles Leben.

14193 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Schloßstraße 116, 12161 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Schloßstraße 116, 12161 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Schloßstraße 116
12161 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Angaben gemäß § 5 TMG Heese und Acar Immobilien GmbH Schloßstraße 116, 12163 Berlin Handelsregister: HRB 233120 B Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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