Angebot 399 von 16079

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30560499

Attraktive & nachhaltige Investitionsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus in Merching mit 5 Wohneinheiten

  • Haus
  • · 14 Zimmer
  • · 343 m² Wohnfläche
  • · 504 m² Grundstücksfläche
  • · 2.100.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Dieses moderne und ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus in Merching bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
Mit 5 Wohneinheiten und Wohnflächen zwischen 56 m² und 86,49 m² ...mehr lesen
Dieses moderne und ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus in Merching bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
Mit 5 Wohneinheiten und Wohnflächen zwischen 56 m² und 86,49 m² spricht das Objekt verschiedene Zielgruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Die zeitlose Architektur verbindet modernes Design mit funktionaler Wohnraumgestaltung. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Außenstellplätze, ein Fahrradabstellraum und ein Kinderspielplatz machen das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv. Diese durchdachten Details sorgen nicht nur für eine hohe Wohnqualität, sondern steigern auch die langfristige Wertstabilität.

Ausstattung auf höchstem Niveau

Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
• Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
• Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
• Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
• Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
• Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.

Wohnungsübersicht und Grundrisse

Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
• Wohnung links: 55,68 m²
• Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
• Wohnung links: 70,43 m²
• Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
• Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse

Übersicht:
•Wohnfläche gesamt: 55,68 + 59,42 + 70,43 + 81,40 + 75,99 = 342,92 m²
•Mieteinnahmen pro m²: 16 € bis 20 €
•Kaufpreis der Immobilie: 2.100.000 €

Jahreseinnahmen:
•Bei 16 €/m²: 66.867,84 €
•Bei 20 €/m²: 83.584,80 €

Rendite:
•Bei 16 €/m²: 3,18 %
•Bei 20 €/m²: 3,98 %

Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.

Fazit: Ihre Investition in eine wertstabile Zukunft

Dieses Mehrfamilienhaus in Merching vereint erstklassige Wohnqualität, moderne Architektur und eine hervorragende Lage. Es bietet Investoren eine lukrative Gelegenheit, von langfristiger Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die attraktive Umgebung machen diese Immobilie zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Zimmer (gesamt)
    14
  • Anzahl Schlafzimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    8
  • Anzahl Parkflächen
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    342,84 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    504 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    45 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    3
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    10
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2417280

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller
Rohbau und Konstruktion
•Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
•Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
•Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, mit Betondachpfannen gedeckt, inklusive ...mehr lesen
Rohbau und Konstruktion
•Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
•Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
•Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, mit Betondachpfannen gedeckt, inklusive Schneefanggitter und Insektenschutz.

Ausstattung
•Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 3. Elektrische Rollläden.
•Türen: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsverriegelung, Garagentor mit Handsender.
•Bodenbeläge: Vinylboden in Wohnräumen (bis 30 €/m²), Feinsteinzeugfliesen in Bädern.
•Sanitär: Markenprodukte (Grohe, Villeroy & Boch) in Bädern, inklusive bodengleicher Duschen und Handtuchheizkörper.
•Heizung: Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaik, individuelle Wärmezähler pro Wohnung.

Besondere Highlights
•Energieeffizienz: Fassadendämmung (12 cm) und Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten.
•Lüftung: Automatische Belüftung in Innenbädern und Kellerabteilen.
•Technik: Gegensprechanlage mit Kamera, Breitbandanschluss von Kabel Deutschland.

Investitionsvorteile
•Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Ausstattung.
•Energieeffiziente Technik für langfristige Wertsteigerung.
•Attraktive Lage mit idealer Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Diese kompakte und nachhaltige Wohnanlage bietet ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Merching, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Merching, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Highlights der Umgebung:
•Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
•Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
•Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden – sowohl über die Straße als auch über die Schiene.

Diese zentrale Lage zieht nicht nur Familien und Berufspendler an, sondern gewährleistet auch eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

86504 Merching · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.