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HausHirsch GmbH

Farset Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30560055

MFH unter Denkmalschutz – Renditestarke Kapitalanlage

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 460 m² Wohnfläche
  • · 363 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 460 m² auf einem Grundstück von ca. 363 m² überzeugt das Objekt durch seine solide Bausubstanz und attraktives ...mehr lesen
Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 460 m² auf einem Grundstück von ca. 363 m² überzeugt das Objekt durch seine solide Bausubstanz und attraktives Mietpotenzial.

Von den sieben Wohneinheiten wurden bereits vier komplett kernsaniert, wodurch ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist. Die restlichen drei Wohneinheiten wurden zuletzt im Jahr 1990 renoviert und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit der Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was die Immobilie zu einer sicheren Einkommensquelle macht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1900
  • Wohneinheiten
    7
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    460 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    363 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Freier Stellplatz
    6
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2417672

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.195,65 €
  • Kaufpreisfaktor
    10,42-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    52.800 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 460 m²
Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Anzahl Wohneinheiten: 7
Garagen/Stellplätze: 4 Garagen und 2 Stellplätze
Kaltmiete p.a.: €52.800
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Denkmalschutz: Ja

Kapitalanlage mit Potenzial: ...mehr lesen
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 460 m²
Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Anzahl Wohneinheiten: 7
Garagen/Stellplätze: 4 Garagen und 2 Stellplätze
Kaltmiete p.a.: €52.800
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Denkmalschutz: Ja

Kapitalanlage mit Potenzial: Attraktive Kaltmieteinnahmen von €52.800 p.a.
Lagevorteile: Ruhige, aber zentral gelegene Wohngegend mit guter Anbindung
Entwicklungsmöglichkeiten: Zusätzliche Wertsteigerung durch Renovierung der nicht kernsanierten Einheiten
Komplette Vermietung: Stabile Einnahmesituation

Standort & Lage

Diese Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Oberbarmen, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen ...mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Oberbarmen, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen gewährleistet, was eine gute Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums ermöglicht.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine lebendige Nachbarschaft. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders für Familien attraktiv.

In der Nähe befindet sich der Walter-Posth-Platz, an dem Depotcontainer für Wertstoffe bereitstehen, was die Entsorgung von Recyclingmaterialien erleichtert.

42277 Wuppertal · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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