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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30559921

Charlottenburg: Kernsanierte, hochwertig möblierte Gewerbeeinheit zur Ferienvermietung auf 2 Ebenen

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 42 m² Wohnfläche
  • · 549.950 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Liebe zum Detail

Diese angebotene Immobilie wurde frisch saniert und steht nun zur Nutzung als Ferien-Wohnung bereit – eine äußerst spannende Anlage. Die Immobilie wurde optimal gestaltet, um das Maximum an Wohnkomfort zu erzielen. Die ...mehr lesen
Liebe zum Detail

Diese angebotene Immobilie wurde frisch saniert und steht nun zur Nutzung als Ferien-Wohnung bereit – eine äußerst spannende Anlage. Die Immobilie wurde optimal gestaltet, um das Maximum an Wohnkomfort zu erzielen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 72 m², einschließlich 50 % der noch fertigzustellenden Terrasse. Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor (bitte prüfen Sie diese eigenständig, da wir hierfür keine Gewähr übernehmen). Sämtliche relevanten Unterlagen werden potenziellen Kaufinteressenten zur Einsicht vorgelegt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet:

Zwei Schlafbereiche mit Badezimmern En-Suite inkl. Duschen & WCs
Einen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 10,33 m² großen Terrasse
Einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Eine voll ausgestattete Einbauküche nebst Essbereich

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist ausschließlich für die vorgesehene Nutzung als Ferien-Wohnung konzipiert und nicht für eine anderweitige oder doppelte Nutzung vorgesehen.

Laut Teilungserklärung verfügt die Ferien-Wohnung über eine Fläche von 42,29 m².

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1904
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    42,29 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    2770134

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    13.004,26 €
  • Courtage
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
+ Die Ferien-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Gestaltung:
+ Voll möbliert: Stilvolle und moderne Einrichtung, sofort bezugsbereit
+ Hochwertiger Ausbau: Materialien und Verarbeitung auf gehobenem Niveau
+ ...mehr lesen
+ Die Ferien-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Gestaltung:
+ Voll möbliert: Stilvolle und moderne Einrichtung, sofort bezugsbereit
+ Hochwertiger Ausbau: Materialien und Verarbeitung auf gehobenem Niveau
+ Bodenbeläge: Edles Parkett und elegante Fliesen sorgen für eine ansprechende Optik und hohen Wohnkomfort
+ Hohe Decken: Großzügiges Raumgefühl auf beiden Ebenen
+ Zentral und ruhig gelegen: Perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage
+ Direkter Terrassenzugang: Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur ca. 10,33 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
+ Die Immobilie bietet ein elegantes Ambiente, gepaart mit praktischer Funktionalität und einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
+ Durch die beiden separat abgetrennten Schlafbereiche, jeweils mit eigenem Bad, ist eine tageweise Vermietung an bis zu 4 Personen problemlos möglich

Standort & Lage

Die Leibnizstraße liegt im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Straße verbindet den klassischen Berliner Charme mit moderner Urbanität und bietet eine hervorragende ...mehr lesen
Die Leibnizstraße liegt im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Straße verbindet den klassischen Berliner Charme mit moderner Urbanität und bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und exzellente Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kurfürstendamm, eines der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, bietet eine Vielfalt an exklusiven Geschäften und kulturellen Angeboten.

Für die Naherholung stehen Grünflächen wie der Lietzenseepark oder der Tiergarten zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien in der Nähe – ist die Leibnizstraße perfekt vernetzt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin.

Die Leibnizstraße vereint urbanes Leben mit einer eleganten und ruhigen Wohnatmosphäre, was sie zu einer besonders attraktiven Lage in Berlin-Charlottenburg macht.

10625 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Schloßstraße 116, 12161 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Schloßstraße 116, 12161 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Schloßstraße 116
12161 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Angaben gemäß § 5 TMG Heese und Acar Immobilien GmbH Schloßstraße 116, 12163 Berlin Handelsregister: HRB 233120 B Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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