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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30559921
Charlottenburg: Kernsanierte, hochwertig möblierte Gewerbeeinheit zur Ferienvermietung auf 2 Ebenen
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 42 m² Wohnfläche
- · 549.950 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Liebe zum Detail
Diese angebotene Immobilie wurde frisch saniert und steht nun zur Nutzung als Ferien-Wohnung bereit – eine äußerst spannende Anlage. Die Immobilie wurde optimal gestaltet, um das Maximum an Wohnkomfort zu erzielen. Die ...mehr lesen
Diese angebotene Immobilie wurde frisch saniert und steht nun zur Nutzung als Ferien-Wohnung bereit – eine äußerst spannende Anlage. Die Immobilie wurde optimal gestaltet, um das Maximum an Wohnkomfort zu erzielen. Die ...mehr lesen
Liebe zum Detail
Diese angebotene Immobilie wurde frisch saniert und steht nun zur Nutzung als Ferien-Wohnung bereit – eine äußerst spannende Anlage. Die Immobilie wurde optimal gestaltet, um das Maximum an Wohnkomfort zu erzielen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 72 m², einschließlich 50 % der noch fertigzustellenden Terrasse. Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor (bitte prüfen Sie diese eigenständig, da wir hierfür keine Gewähr übernehmen). Sämtliche relevanten Unterlagen werden potenziellen Kaufinteressenten zur Einsicht vorgelegt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet:
Zwei Schlafbereiche mit Badezimmern En-Suite inkl. Duschen & WCs
Einen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 10,33 m² großen Terrasse
Einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Eine voll ausgestattete Einbauküche nebst Essbereich
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist ausschließlich für die vorgesehene Nutzung als Ferien-Wohnung konzipiert und nicht für eine anderweitige oder doppelte Nutzung vorgesehen.
Laut Teilungserklärung verfügt die Ferien-Wohnung über eine Fläche von 42,29 m².
Diese angebotene Immobilie wurde frisch saniert und steht nun zur Nutzung als Ferien-Wohnung bereit – eine äußerst spannende Anlage. Die Immobilie wurde optimal gestaltet, um das Maximum an Wohnkomfort zu erzielen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 72 m², einschließlich 50 % der noch fertigzustellenden Terrasse. Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor (bitte prüfen Sie diese eigenständig, da wir hierfür keine Gewähr übernehmen). Sämtliche relevanten Unterlagen werden potenziellen Kaufinteressenten zur Einsicht vorgelegt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet:
Zwei Schlafbereiche mit Badezimmern En-Suite inkl. Duschen & WCs
Einen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 10,33 m² großen Terrasse
Einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Eine voll ausgestattete Einbauküche nebst Essbereich
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist ausschließlich für die vorgesehene Nutzung als Ferien-Wohnung konzipiert und nicht für eine anderweitige oder doppelte Nutzung vorgesehen.
Laut Teilungserklärung verfügt die Ferien-Wohnung über eine Fläche von 42,29 m².
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1904
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)42,29 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2024
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FußbodenParkett, Fliesen
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer2770134
Preise & Kosten
-
Kaufpreis pro m²13.004,26 €
-
Courtage3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
+ Die Ferien-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Gestaltung:
+ Voll möbliert: Stilvolle und moderne Einrichtung, sofort bezugsbereit
+ Hochwertiger Ausbau: Materialien und Verarbeitung auf gehobenem Niveau
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+ Voll möbliert: Stilvolle und moderne Einrichtung, sofort bezugsbereit
+ Hochwertiger Ausbau: Materialien und Verarbeitung auf gehobenem Niveau
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+ Die Ferien-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Gestaltung:
+ Voll möbliert: Stilvolle und moderne Einrichtung, sofort bezugsbereit
+ Hochwertiger Ausbau: Materialien und Verarbeitung auf gehobenem Niveau
+ Bodenbeläge: Edles Parkett und elegante Fliesen sorgen für eine ansprechende Optik und hohen Wohnkomfort
+ Hohe Decken: Großzügiges Raumgefühl auf beiden Ebenen
+ Zentral und ruhig gelegen: Perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage
+ Direkter Terrassenzugang: Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur ca. 10,33 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
+ Die Immobilie bietet ein elegantes Ambiente, gepaart mit praktischer Funktionalität und einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
+ Durch die beiden separat abgetrennten Schlafbereiche, jeweils mit eigenem Bad, ist eine tageweise Vermietung an bis zu 4 Personen problemlos möglich
+ Voll möbliert: Stilvolle und moderne Einrichtung, sofort bezugsbereit
+ Hochwertiger Ausbau: Materialien und Verarbeitung auf gehobenem Niveau
+ Bodenbeläge: Edles Parkett und elegante Fliesen sorgen für eine ansprechende Optik und hohen Wohnkomfort
+ Hohe Decken: Großzügiges Raumgefühl auf beiden Ebenen
+ Zentral und ruhig gelegen: Perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage
+ Direkter Terrassenzugang: Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur ca. 10,33 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
+ Die Immobilie bietet ein elegantes Ambiente, gepaart mit praktischer Funktionalität und einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
+ Durch die beiden separat abgetrennten Schlafbereiche, jeweils mit eigenem Bad, ist eine tageweise Vermietung an bis zu 4 Personen problemlos möglich
Standort & Lage
Die Leibnizstraße liegt im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Straße verbindet den klassischen Berliner Charme mit moderner Urbanität und bietet eine hervorragende
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Die Leibnizstraße liegt im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Straße verbindet den klassischen Berliner Charme mit moderner Urbanität und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und exzellente Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kurfürstendamm, eines der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, bietet eine Vielfalt an exklusiven Geschäften und kulturellen Angeboten.
Für die Naherholung stehen Grünflächen wie der Lietzenseepark oder der Tiergarten zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien in der Nähe – ist die Leibnizstraße perfekt vernetzt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin.
Die Leibnizstraße vereint urbanes Leben mit einer eleganten und ruhigen Wohnatmosphäre, was sie zu einer besonders attraktiven Lage in Berlin-Charlottenburg macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und exzellente Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kurfürstendamm, eines der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, bietet eine Vielfalt an exklusiven Geschäften und kulturellen Angeboten.
Für die Naherholung stehen Grünflächen wie der Lietzenseepark oder der Tiergarten zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien in der Nähe – ist die Leibnizstraße perfekt vernetzt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Berlin.
Die Leibnizstraße vereint urbanes Leben mit einer eleganten und ruhigen Wohnatmosphäre, was sie zu einer besonders attraktiven Lage in Berlin-Charlottenburg macht.
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
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Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
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Geldwäschegesetz:
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Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin