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HausHirsch GmbH
Marvin Leshoff
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30559603
132 m²-Barrierefreie 4-Zi-Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse und moderner Energieeffizienz KFW55
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 132 m² Wohnfläche
- · 1.050 m² Grundstücksfläche
- · 629.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese exklusive leerstende Eigentumswohnung verbindet modernste Wohnstandards mit Komfort und Nachhaltigkeit. Auf großzügigen 132,46 m² Wohnfläche erstreckt sich eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die barrierefrei und altersgerecht gestaltet
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Diese exklusive leerstende Eigentumswohnung verbindet modernste Wohnstandards mit Komfort und Nachhaltigkeit. Auf großzügigen 132,46 m² Wohnfläche erstreckt sich eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die barrierefrei und altersgerecht gestaltet ist. Vom ersten Moment an vermittelt sie ein Gefühl von Geborgenheit und Qualität – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept legen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m². Der offene Wohnbereich führt direkt auf eine 22,50 m² große Terrasse, die mit einem privaten Garten von etwa 60 m² verbunden ist – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Dank breiter Türöffnungen (mindestens 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort – auch für Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Zusätzlichen Komfort gewähren der zur Wohnung gehörende Stellplatz und die Einzelgarage, die auf Wunsch mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage auf der Garage zu installieren.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW 55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern auch für ein gutes Gefühl, einen Beitrag zur Umwelt zu leisten.
Diese Immobilie ist die perfekte Symbiose aus Funktionalität, Ästhetik und Zukunftssicherheit – ein Zuhause, das begeistert.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m². Der offene Wohnbereich führt direkt auf eine 22,50 m² große Terrasse, die mit einem privaten Garten von etwa 60 m² verbunden ist – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Dank breiter Türöffnungen (mindestens 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort – auch für Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Zusätzlichen Komfort gewähren der zur Wohnung gehörende Stellplatz und die Einzelgarage, die auf Wunsch mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage auf der Garage zu installieren.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW 55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern auch für ein gutes Gefühl, einen Beitrag zur Umwelt zu leisten.
Diese Immobilie ist die perfekte Symbiose aus Funktionalität, Ästhetik und Zukunftssicherheit – ein Zuhause, das begeistert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohneinheiten8
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)132,46 m²
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Gesamtfläche (ca.)925,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.050 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)22,5 m²
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Gartenfläche (ca.)60 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Carport
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Garagenstellplätze2
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2417556
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis40.000 €
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Kaufpreis pro m²679,49 €
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Kaufpreisfaktor3,88-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr162.000 €
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CourtageProvisionsfrei !
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis31.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
Diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss bietet eine moderne und durchdachte Ausstattung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder anspruchsvollen Einzelpersonen zugeschnitten ist.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 132,46 m² verteilt ...mehr lesen
Die großzügige Wohnfläche von ca. 132,46 m² verteilt ...mehr lesen
Diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss bietet eine moderne und durchdachte Ausstattung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder anspruchsvollen Einzelpersonen zugeschnitten ist.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 132,46 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die barrierefrei und komfortabel zugänglich sind. Der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m sorgt für zusätzliche Flexibilität und Bewegungsfreiheit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente schafft. Neben dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Bäder – ein Elternbad und ein separates Badezimmer – sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot.
Besonderen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung, die auf einem fertig belegbaren Estrich verlegt ist, sodass die Auswahl der Fußbodenbeläge individuell gestaltet werden kann.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine 22,50 m² große Terrasse, von der 11,26 m² in die Wohnfläche einberechnet wurden, bietet direkten Zugang zum ca. 60 m² großen Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz (ST2) und eine Einzelgarage (GA6) mit einer Fläche von ca. 14,96 m². Auf Wunsch kann eine eigene PV-Anlage auf der Garage installiert werden, um den Betrieb einer Wallbox oder die Nutzung erneuerbarer Energien zu ermöglichen.
Diese Ausstattung vereint Funktionalität, Komfort und Gestaltungsfreiheit – eine perfekte Grundlage, um sich ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu schaffen.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 132,46 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die barrierefrei und komfortabel zugänglich sind. Der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m sorgt für zusätzliche Flexibilität und Bewegungsfreiheit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente schafft. Neben dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Bäder – ein Elternbad und ein separates Badezimmer – sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot.
Besonderen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung, die auf einem fertig belegbaren Estrich verlegt ist, sodass die Auswahl der Fußbodenbeläge individuell gestaltet werden kann.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine 22,50 m² große Terrasse, von der 11,26 m² in die Wohnfläche einberechnet wurden, bietet direkten Zugang zum ca. 60 m² großen Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz (ST2) und eine Einzelgarage (GA6) mit einer Fläche von ca. 14,96 m². Auf Wunsch kann eine eigene PV-Anlage auf der Garage installiert werden, um den Betrieb einer Wallbox oder die Nutzung erneuerbarer Energien zu ermöglichen.
Diese Ausstattung vereint Funktionalität, Komfort und Gestaltungsfreiheit – eine perfekte Grundlage, um sich ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu schaffen.
Standort & Lage
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische
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Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
Sonstiges
Stichpunkthaltige Baubeschreibung:
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher ...mehr lesen
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher ...mehr lesen
Stichpunkthaltige Baubeschreibung:
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.
Technische Standards
- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.
Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.
Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.
Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.
Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.
Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.
- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.
Technische Standards
- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.
Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.
Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.
Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.
Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.
Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marvin Leshoff
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf