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m² Immobilien GmbH
Hans Buchs
42653 Solingen
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bellevue.de-ID: 30559555
Modernes Einfamiliehaus in Top-Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 155 m² Wohnfläche
- · 345 m² Grundstücksfläche
- · 595.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses 2001 massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch sein modernes Wohnkonzept, eine familienfreundliche Raumaufteilung und großzügige Platzverhältnisse. Mit einer Wohnfläche von ca. 155m² bietet es insgesamt fünf Zimmer, davon drei gemütliche
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Dieses 2001 massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch sein modernes Wohnkonzept, eine familienfreundliche Raumaufteilung und großzügige Platzverhältnisse. Mit einer Wohnfläche von ca. 155m² bietet es insgesamt fünf Zimmer, davon drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss. Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Küche zur Straßenseite fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft ein modernes, offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick ins Grüne und ins idyllische Ittertal, den Sie durch große Fensterfronten und von der sonnigen, ca. 25 m² großen Terrasse aus genießen können. Das Gäste-WC im Eingangsbereich ist mit Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben den drei Schlafzimmern, wovon das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist und ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Der Keller überzeugt mit ca. 60 m² Nutzfläche und sogar einem beheizten Raum mit Oberlicht der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft. Zwei weitere Kellerräume sind der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Die moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sorgt für Komfort und Effizienz.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 345 m² umfasst neben der Terrasse auch einen gepflegten Garten, ein Gartenhaus, sowie zwei Stellplätze, die direkt am Haus gelegen sind und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Baujahr 2001 garantiert eine solide, massive Bauweise und einen nach wie vor zeitgemäßen Zustand.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben den drei Schlafzimmern, wovon das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist und ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Der Keller überzeugt mit ca. 60 m² Nutzfläche und sogar einem beheizten Raum mit Oberlicht der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft. Zwei weitere Kellerräume sind der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Die moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sorgt für Komfort und Effizienz.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 345 m² umfasst neben der Terrasse auch einen gepflegten Garten, ein Gartenhaus, sowie zwei Stellplätze, die direkt am Haus gelegen sind und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Baujahr 2001 garantiert eine solide, massive Bauweise und einen nach wie vor zeitgemäßen Zustand.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2001
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohneinheiten1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)155 m²
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Grundstücksfläche (ca.)345 m²
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Nutzfläche (ca.)60 m²
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Küche1
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Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
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Freier Stellplatz2
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer4509
Preise & Kosten
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch80,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2001
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Energiepass gültig bis2035-01-05
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Standort & Lage
Das Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Solinger Stadtteil Wald. Hier genießen Sie pure Erholung inmitten von Grünflächen und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Der nahegelegene Stadtkern von
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Das Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Solinger Stadtteil Wald. Hier genießen Sie pure Erholung inmitten von Grünflächen und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Der nahegelegene Stadtkern von Solingen-Wald bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen ebenfalls in der Nähe liegen und bequem mit dem Bus zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur fünf Minuten vom Haus entfernt. Für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund können Sie direkt vor Ihrer Haustür starten. Die schnelle Anbindung an die A46 ermöglicht Ihnen außerdem eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und sorgt für kurze Wege.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen ebenfalls in der Nähe liegen und bequem mit dem Bus zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur fünf Minuten vom Haus entfernt. Für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund können Sie direkt vor Ihrer Haustür starten. Die schnelle Anbindung an die A46 ermöglicht Ihnen außerdem eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und sorgt für kurze Wege.
Sonstiges
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren ...mehr lesen
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RECHTSHINWEIS
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anbieter
m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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Ansprechpartner
Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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