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Degressive AfA 5% jetzt nutzen!

Die degressive AfA 5% ist ein wichtiger Baustein, um den tatsächlichen Wertverzehr von Wohngebäuden besser abzubilden.

Was bedeutet Wertverzehr?
In neuen Gebäuden verbaute Technik wird oft innerhalb weniger Jahre durch neue Entwicklungen überholt. Dadurch verlieren Gebäude insbesondere in den ersten Jahren schneller an Wert. Die degressive Abschreibung berücksichtigt diesen schnelleren Wertverlust und ermöglicht eine beschleunigte Refinanzierung der getätigten Investitionen.

Vorteile der degressiven AfA 5%
- Schnellere steuerliche Entlastung in den Anfangsjahren.
- Realistischere Abbildung des tatsächlichen Wertverlusts.
- Förderung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge zu Beginn.


Beispielrechnung

Investitionskosten:
4.870.000,00 Euro ( Nur Gebäudewert )

1. Jahr:
- Abschreibung: 243.500,00 Euro (5% von 4.870.000,00 Euro)
- Restwert: 4.626.500,00 Euro

2. Jahr:
- Abschreibung: 231.325,00 Euro (5% von 4.626.500,00 Euro)
- Restwert: 4.395.175,00 Euro

3. Jahr:
- Abschreibung: 219.758,75 Euro (5% von 4.395.175,00 Euro)
- Restwert: 4.175.416,25 Euro

4. Jahr:
- Abschreibung: 208.770,81 Euro (5% von 4.175.416,25 Euro)
- Restwert: 3.966.645,44 Euro

5. Jahr:
- Abschreibung: 198.332,27 Euro (5% von 3.966.645,44 Euro)
- Restwert: 3.768.313,17 Euro

6. Jahr:
- Abschreibung: 188.415,66 Euro (5% von 3.768.313,17 Euro)
- Restwert: 3.579.897,51 Euro

Gesamte Abschreibungen innerhalb von 6 Jahren:
1.289.102,49 Euro



Wichtige Hinweise
Die Beispielrechnung zeigt, wie die degressive AfA 5% den Wertverlust eines Gebäudes und die steuerliche Entlastung in den ersten Jahren abbildet. Sie basiert auf den Investitionskosten des angebotenen Kapitalobjekts.

Hinweis:
Für eine steuerliche Beratung ziehen Sie bitte einen Steuerberater hinzu.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.


Mit dieser Regelung bietet die degressive AfA 5% eine attraktive Möglichkeit für Investoren, ihre Immobilien schneller zu refinanzieren und die steuerliche Belastung in den ersten Jahren erheblich zu senken.




Stichpunkthaltige Baubeschreibung:

- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.


Technische Standards

- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.


Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.



Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.



Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.



Heizungs- und Lüftungstechnik*
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.



Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.



Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.



Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.