Bogenhausen - Alte Ziegelei. Großzügige, helle 2-Zimmer Wohnung im 3. OG mit Süd-Balkon, Keller & TG

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese liebevolle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Fertigstellung 2015) mit großem Balkon in Südausrichtung sowie einem geräumigen Kellerabteil & Tiefgarageneinzelstellplatz, welche im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen.

Die gesamte Wohnanlage mit grünem, weitläufigem Park befindet sich auf dem ehemaligen, historischen Gelände der alten Ziegelei - zwei geschichtsträchtige Gebäude wurden als Andenken erhalten.

Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung lag bisher ausschließlich in Eigentümerhand und befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, welches 2015 fertiggestellt wurde. Das Schmuckstück bietet auf einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 60 m² stilvollen Wohnraum und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die durch ein durchgehendes Echtholz-Parkett untermalt wird. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme, beheizt durch "Fernwärme". In Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern, die mit Jalousien ausgestattet sind, bietet dies eine äußerst energieeffiziente Lösung für moderne Ansprüche. Zudem überzeugt die Wohnung mit einer stattlichen Türhöhe von 2,10 Metern, die den Räumen eine besonders weiträumige Wirkung verleiht.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist daher sofort bezugsfertig – ideal für Singles, Paare oder als lukratives Investmentobjekt.

Der Eingangsbereich, von welchem das Badezimmer sowie Wohn- & Essbereich mit offener Küche zugänglich ist, bietet eine praktische Nische mit einer geräumigen Garderobe und zudem eine Videogegensprechanlage an der Tür für zusätzlichen Komfort.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich das geschmackvolle Badezimmer. Mit einer Badewanne, einer bodentiefen, verglasten Dusche sowie einem Handtuchheizkörper und Belüftung ausgestattet, verbindet der anthrazit geflieste Raum Funktionalität mit Stil. Zusätzlich zu zahlreichen Ablageflächen verfügen Sie oberhalb der Waschmaschine ebenso über Platz für einen Trockner.

Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche mit über 30 m². Sowohl die (Einbau-)Küche als auch der Loungebereich sind perfekt ausgestattet und werden durch ein großes Doppelfenster im Küchenbereich und der breiten bodentiefen Fensterfront in Südausrichtung mit Balkonzugang erhellt.

Der große Außenbereich ist in Süd-/Westrichtung mit Blick auf die alte Ziegelei sowie dem großflächigen, grünen Park ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise sowie Strom- und Lichtanschluss versehen. Aufgrund der offenen, weitläufigen Bauweise des Neubauprojektes ist sowohl die Morgensonne als auch der malerische Sonnenuntergang über dem Englischen Garten gesichert.

Anschließend an den Wohnbereich befindet sich das praktisch geschnittene Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13 m². Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen kleinen Schreibtisch. Dieser Rückzugsort verfügt ebenso über einen bodentiefen Balkonzugang und zusätzlich einen französischen Balkon, welche zu jeder Jahreszeit dem Zimmer eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten finden Sie in Ihrem privaten Kellerabteil im Untergeschoss mit Licht & Steckdose. Im Erdgeschoss, sowohl vom Innenhof als auch vom Haupteingang zugänglich, befindet sich ein geräumiger, überdachter Fahrradraum und ein ebenfalls überdachter Müllraum mit Lüftung.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich aller Elektrogeräte wie Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und weiteren modernen Haushaltsgeräten. So können Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen, ohne zusätzliche Anschaffungen tätigen zu müssen.