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m² Immobilien GmbH

Hans Buchs

42653 Solingen

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bellevue.de-ID: 30558911

Attraktiver Bungalow in Gräfraths gefragtester Lage

Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Haus
· 5 Zimmer
· 115 m² Wohnfläche
· 531 m² Grundstücksfläche
· 445.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Solingen-Gräfrath können wir Ihnen diesen soliden Bungalow aus dem Jahr 1972 anbieten. Als Reihenendhaus bietet es mehr Platz im Garten und vermittelt Ihnen das Gefühl, in einem freistehenden Haus zu wohnen.
Das Haus verfügt über die klassische Aufteilung eines Winkelbungalows und bietet auf einer Wohnfläche von 115m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst insgesamt 305 m². Im Erdgeschoss sind alle Räume ebenerdig zu erreichen. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:
•Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie über einen Flur in alle Bereiche des Hauses.
•Rechterhand befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
•Geradeaus gelangen Sie in die Küche.
•Links liegt das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.
•Von Wohnzimmer und Küche aus erreichen Sie die große Terrasse und den Garten.
Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Die Garage bietet Platz für ein Auto und verfügt über zusätzlichen Stauraum für Reifen oder Fahrräder. Ein weiterer Stellplatz ist vorhanden, sodass insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung, während die Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Ein solides Haus mit viel Potenzial – eine runde Sache, die Ihnen den Start in Ihr Traumhaus ermöglicht.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1972
Zimmer (gesamt)

5
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl separate WC

1
Wohneinheiten

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

115 m²
Grundstücksfläche (ca.)

531 m²
Nutzfläche (ca.)

104 m²
Balkon/Terrasse (ca.)

20 m²
Freier Stellplatz

1
Garagenstellplätze

1
Anzahl Etagen

2
Ausstattungskategorie

Standard
Anbieter-Objektnummer

4471

Preise & Kosten

Courtage

2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

159 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

1972
Energiepass gültig bis

2034-08-19
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

GAS
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Keller

Das Einfamilienhaus ist massiv gebaut und verfügt über eine sehr solide Substanz. Eine Modernisierung ist erforderlich, bietet jedoch große Möglichkeiten, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Wichtige Eckdaten zur Ausstattung:
•Dach: Erneuert im Jahr 2000
•Fenster: Von 1993
•Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 1997

Wer den Aufwand und die Kosten nicht scheut, kann sich hier sein ganz persönliches Traumhaus schaffen.

Standort & Lage

Der Bungalow steht in einem der beliebtesten Wohngebiete von Solingen-Gräfrath – dem bekannten Abteiweg. Die Lage an der Stadtgrenze zur Nachbarstadt Haan und der Nähe zu Wuppertal macht dieses Gebiet besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung und Nahversorgung:
•Schnelle Anbindung über die A46 (Anschlussstelle Haan-Ost) in Richtung Düsseldorf und Wuppertal
•Der nahegelegene Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel bietet optimale regionale und überregionale Verbindungen, insbesondere nach Düsseldorf
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
Die Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

42653 Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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0212/2543616 0172/9719999 Fax:0212/2543617

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Ansprechpartner

Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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0172 / 971 99 99 0172 / 971 99 99 0212-254 36 17

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs

Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799

UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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