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BÖCKLER IMMOBILIEN

Nelli Wirütin

75173 Pforzheim

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bellevue.de-ID: 30558483

Neuwertiges Mehrfamilienhaus - voll vermietete Anlage-Immobilie

Pforzheim · DEU

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Haus
· 12 Zimmer
· 376 m² Wohnfläche
· 689 m² Grundstücksfläche
· 1.350.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2023, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der beliebten Nordstadt von Pforzheim. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer durchdachten Architektur verbindet das Objekt höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Penthouse. Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht aktuellen Wohnstandards, wodurch eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Jahreskaltmieteinnahmen: 54.762,80 €

Die Wohnungen:

Dachgeschoss: Großzügiges 2 Zimmer Penthouse mit großer Panoramaterrasse mit Aufzug bis in die Wohnung.

1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon mit

im Untergeschoss gelegenen 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Gartenterrasse

Das Anwesen wurde bereits in der Planungsphase in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es wurden drei Einheiten gebildet.

Technik und Komfort:

Außenbereich:

4 PKW-Stellplätze direkt am Haus
Überdachter Müll- und Fahrradabstellplatz vor dem Gebäude
Gepflegte Außenanlage

Service:

Hausreinigungsservice für saubere und gepflegte Gemeinschaftsbereiche
Gärtnerservice zur Pflege der Außenalage.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

2023
Zimmer (gesamt)

12
Anzahl Schlafzimmer

8
Anzahl Badezimmer

4
Anzahl separate WC

4
Anzahl Parkflächen

4
Wohnfläche (ca.)

376 m²
Grundstücksfläche (ca.)

689 m²
Freier Stellplatz

4
Stellplatzart

Freiplatz
Anzahl Etagen

4
Bauweise

Massivhaus
Verfügbarkeit

nach Vereinbarung
Anbieter-Objektnummer

2629

Preise & Kosten

Kaufpreis pro m²

3.457,45 €
Courtage

Keine besondere Angabe.

Energie

Heizungsart

Fussbodenheizung
Befeuerungsart

Luft-/Wasserwärme
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

20,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

2022
Energiepass gültig bis

2032-12-19
Energieeffizienzklasse

A+
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

LUFTWP
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Objekt liegt im Normannenweg, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in der Pforzheimer Nordstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den Autobahnen A8 und B294.
Die Nordstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gehobenes Wohnumfeld, das bei Mietern sehr beliebt ist.

Normannenweg 12 · 75177 Pforzheim · DEU

Sonstiges

Bestandteile des bestehenden Gebäudes wurden im Sinne einer nachhaltigen Bauweise harmonisch in den wesentlich größeren Neubau integriert.
Die Balkonverglasung wurde nachträglich im Jahre 2024 zur Verhinderung von Regeneintritt bei Starkregen angebracht.

Dieses hochwertige Renditeobjekt ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf moderne Bauweise und attraktive Mieterträge setzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Dokumente

Energieausweis

Anbieter

BÖCKLER IMMOBILIEN

Herr Frank Böckler

Werner-Siemens-Str. 62
75173 Pforzheim

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0723192140 0723192140 +49-7231-9 21 424

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Ansprechpartner

Nelli Wirütin

Werner-Siemens-Str. 62
75173 Pforzheim

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07231 92140 +49 (0) 7231 92 14 24

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Verbraucherhinweis

Alle unsere Angebote sind ohne zusätzliche Käuferprovision. Aus diesem Grund schließen wir mit den Interessenten/Käufern auch keinen Maklervertrag ab. Deshalb entfällt auch die Notwendigkeit einer Widerufsbelehrung.

Impressum BÖCKLER Immobilien VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frank Böckler

Werner Siemens Str. 62
75173 Pforzheim
DEU
Tel.: +49-7231-9 21 40
E-Mail: kontakt@boeckler-immobilien.de
Fax: +49-7231-9 21 424
Homepage: http://www.boeckler-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Dr. Brandenburg-Str. 6 75173 Pforzheim

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden
Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Dr. Brandenburgstr. 6 75173 Pforzheim

UST-ID-NUMMER
DE144577049

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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