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Faust + Partner Immobilien OHG

Nicole Faust
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30556011

Großzügiger Bungalow in traumhafter Lage - direkt am Naturschutzgebiet!

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 173 m² Wohnfläche
  • · 703 m² Grundstücksfläche
  • · 1.350.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Zuhause bietet etwa 173 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die malerische Lage direkt am Naturschutzgebiet „Sievertsche Tongrube“ (Naturschutzdenkmal!). Von Ihrem Garten aus ...mehr lesen
Dieses ansprechende Zuhause bietet etwa 173 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die malerische Lage direkt am Naturschutzgebiet „Sievertsche Tongrube“ (Naturschutzdenkmal!). Von Ihrem Garten aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne! Die edle Ausstattung, der einladende Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, die beiden lichtdurchfluteten Wintergärten mit traumhaftem Naturblick, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück, umgeben von Natur, machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

Der Eigentümer, ein Bauträger, ließ das Haus im Jahr 1996 errichten und legte großen Wert auf hochwertige Materialien und Komfort. Das attraktive Grundstück hat eine Fläche von ca. 703 m². Der sonnige Garten mit Blick auf das Naturschutzgebiet ist der perfekte Ort, um Ruhe und Entspannung vom stressigen Alltag zu finden. Die beiden lichtdurchfluteten Wintergärten mit automatischer Beschattung bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Decken in der Essdiele sind bis zum First ausgeführt und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Zudem steht ein Garagenhaus mit zwei Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    173 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    703 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    135 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    5481#ejNzY

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    98,71 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996
  • Energiepass gültig bis
    12.11.2034
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Die Ausstattung der Immobilie:
- Die Immobilie wurde im Jahr 1996 auf einem etwa 703 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erbaut, das direkt an das Naturschutzgebiet „Sievertsche Tongrube“ angrenzt.
- Im Jahr 1998 wurde der Süd-Wintergarten an den ...mehr lesen
Die Ausstattung der Immobilie:
- Die Immobilie wurde im Jahr 1996 auf einem etwa 703 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erbaut, das direkt an das Naturschutzgebiet „Sievertsche Tongrube“ angrenzt.
- Im Jahr 1998 wurde der Süd-Wintergarten an den Wohnbereich angebaut, gefolgt von einem weiteren Wintergarten, der 2003 mit Zugang von der Essdiele errichtet wurde. Beide Wintergärten bieten einen Blick auf das Naturschutzgebiet und sind mit automatischen Beschattungen ausgestattet.
- Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die auch in den Wintergärten installiert ist. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung der Firma Buderus (Niedertemperaturkessel) mit Warmwasseraufbereitung und einer Solaranlage für Warmwasser. Die Solaranlage kann auch das Schwimmbad beheizen.
- Die weißen Holzfenster sind mit elektrischen, wärmegedämmten sowie einbruchhemmenden Außenrollläden mit Zeitschaltuhr ausgestattet. Die Rollläden sind im Mauerwerk eingelassen.
- Der einladende Wohnbereich von etwa 38 m² ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Süd-Wintergarten. Die Deckenhöhe im Wohnbereich beträgt 2,75 m.
- In der Essdiele sind die Decken bis zum First ausgebaut, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Von hier aus hat man Zugang zum West-Wintergarten.
- Das Haus umfasst drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Wintergärten.
- Es stehen zwei Bäder (ein Duschbad und ein Vollbad) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
- Die Einbauküche der Firma Nolte ist 10 Jahre alt und mit einer Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Markeneinbaugeräten (Neff Induktionskochfeld und Miele Backofen) ausgestattet. Ein kleiner Frühstücksplatz mit Granittischplatte befindet sich im Erker.
- Die Böden im Wohnbereich und den Schlafzimmern sind mit elegantem Buchenholzparkett im Fischgrätmuster verlegt, während die Böden in Diele, Flur und West-Wintergarten mit Travertin gefliest sind. Küche und Süd-Wintergarten sind hell gefliest.
- Die massive Eingangstür der Firma Record ist einbruchhemmend.
- Die Räume sind größtenteils mit Deckenspots ausgestattet.
- Der geflieste Vollkeller beherbergt ein Schwimmbad (derzeit stillgelegt) mit Austritt ins Freie, eine Sauna mit Dusche, einen großen Hobbyraum, der als Home-Office genutzt werden kann, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen geräumigen Vorratsraum, einen Heizungskeller sowie einen Technikraum.
- Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist vorhanden.

Standort & Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in Hamburg-Hummelsbüttel einem sehr gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Das Highlight des Grundstücks ist die idyllische Lage direkt am Naturschutzgebiet. Der ...mehr lesen
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in Hamburg-Hummelsbüttel einem sehr gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Das Highlight des Grundstücks ist die idyllische Lage direkt am Naturschutzgebiet. Der wunderschöne Blick ins Grüne lädt direkt zum Entspannen ein. Die Straße ist ruhig gelegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus attraktiven Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Infrastruktur von Hummelsbüttel ist sehr gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind am Hummelsbütteler Markt und im nahen Alstertal Einkaufszentrum vorhanden.

Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis und Hockey (im renommierten Verein UHC), Tanzen (in der Tanzschule „Ring 3“) und der bekannte ASPRIA Fitnessclub liegen quasi vor der Tür. Auch den beliebten Alsterwanderweg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das Naturdenkmal „Sievertsche Tongrube“
mit seiner großen Naturlandschaft grenzt an das Grundstück. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit Auto und in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt.

22339 Hamburg · DEU

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Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit ...mehr lesen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, Tel: 040-60082200, kontakt@faustundpartner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

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- Datum


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Impressum Faust + Partner Immobilien oHG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nicole Faust, Ginger Rapp


Schwanenwik 14
22087 Hamburg
DEU
Tel.: 040-60082200
E-Mail: kontakt@faustundpartner.de
Homepage: https://www.faustundpartner.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Gewerbeangelegenheiten und -erlaubnisse, Kümmellstraße 5-7, 20249 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Hamburg, HRA 111590


UST-ID-NUMMER
43 619 00524

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit. Diese Plattform ist über den externen Link www.ec.europa.eu/consumers/odr zu erreichen. Die für diese Streitbeteiligung erforderliche Angabe unserer E-Mailadresse lautet: kontakt@faustundpartner.de. Die Faust + Partner Immobilien oHG ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
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