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Hassel Immobilien GmbH

Wolfgang Hassel
53909 Zülpich
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bellevue.de-ID: 30555611

Ein Haus mit Geschichte! Historische Immobilie im Herzen der Stadt

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 200 m² Wohnfläche
  • · 126 m² Grundstücksfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens und Arbeitens. Es wurde ursprünglich als Heimat eines traditionellen Handwerksbetriebs genutzt, in ...mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens und Arbeitens. Es wurde ursprünglich als Heimat eines traditionellen Handwerksbetriebs genutzt, in dem über Generationen hinweg handwerkliches Können und Wissen weitergegeben wurden. Noch heute spüren Sie die Geschichte und die Besonderheit dieses Hauses, das in seiner Substanz und Struktur die Werte von Tradition und Beständigkeit widerspiegelt.
Das Gebäude bietet eine beeindruckende Grundlage, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und modernen Komfort zu integrieren, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der einst als Ladenlokal diente. Dieser Raum zeichnet sich durch einen besonders hohen Lichteinfall und ein offenes, luftiges Ambiente aus, das Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich beispielsweise eine loftartige Wohnung einrichten, die gleichzeitig modernes Wohnen und den Charme eines historischen Gebäudes miteinander vereint. Ein Gäste-WC und ein kleiner, einladender Innenhof ergänzen diesen Bereich, der nicht nur zum Arbeiten, sondern auch zum Leben und Entspannen einlädt.

Zusätzlich bietet das Gebäude zwei individuell gestaltete Wohnungen, die bereits teilweise modernisiert wurden. Die erste Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Duschbad en Suite. Sie ist perfekt geeignet, um direkt einzuziehen und sich in der gemütlichen Atmosphäre des Hauses heimisch zu fühlen. Die zweite Wohnung erstreckt sich als charmante Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Sie ermöglicht ein behagliches Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer sowie, eine Dachterrasse auszubauen. Diese Terrasse könnte zu einem privaten Rückzugsort werden, ideal für entspannte Stunden im Freien und mit einem wunderschönen Ausblick. Ein modernes Wannenbad mit edlem Naturmosaik und ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Ob Sie das Haus als Eigenheim nutzen möchten, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, oder ob Sie es als attraktive Kapitalanlage in Betracht ziehen – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft miteinander verschmelzen und an dem Sie Ihre eigenen Visionen verwirklichen können. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die vielseitige Nutzung der Flächen bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und weiterzuentwickeln.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erleben und gleichzeitig den modernen Lebensstil zu genießen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Gebäude begeistern und entdecken Sie die vielen Potenziale, die es zu bieten hat. Wenn Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel - 02252 950 120

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1870
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    126 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    17 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Anbieter-Objektnummer
    3127

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.245 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    279,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1890
  • Energiepass gültig bis
    2034-01-10
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Euskirchen, im Herzen der Nordeifel gelegen, verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile einer lebendigen, gut angebundenen Stadt. Als wichtiger Knotenpunkt in der Region bietet Euskirchen eine hervorragende Infrastruktur ...mehr lesen
Euskirchen, im Herzen der Nordeifel gelegen, verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile einer lebendigen, gut angebundenen Stadt. Als wichtiger Knotenpunkt in der Region bietet Euskirchen eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindungen an Köln, Bonn und Aachen, die sowohl Pendler als auch Geschäftsleute schätzen. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und Cafés lädt zum Verweilen ein und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Die Stadt ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne. Sie bietet nicht nur kulturelle Highlights wie Museen, Theater und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, sondern auch eine vielseitige Gastronomieszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Naturliebhaber und Erholungssuchende anziehen. Euskirchen ist eine Stadt, die sich stetig weiterentwickelt und dennoch ihren unverwechselbaren Charme bewahrt. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ein Umfeld, in dem man gerne lebt, arbeitet und zur Ruhe kommt – ein Ort, der für jeden etwas zu bieten hat.

53879 Euskirchen · Euskirchen, Stadt · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Finanzierungsrate: 904,15 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
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Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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An Hassel Immobilien GmbH, Münsterstraße 15, 53909 Zülpich, 02252-950120, 02252-950121, wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de

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Datum


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michaela Hassel und Wolfgang Hassel (Geschäftsführer


Münsterstraße 15
53909 Zülpich
DEU
Tel.: 02252-950120
E-Mail: wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de
Fax: 02252-950121
Homepage: https://www.hassel-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Köln Gewerbeaufsicht Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB Bonn 23284
IHK-Aachen

UST-ID-NUMMER
DE 269 673 627

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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