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Hassel Immobilien GmbH
Wolfgang Hassel
53909 Zülpich
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30555611
Ein Haus mit Geschichte! Historische Immobilie im Herzen der Stadt
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 200 m² Wohnfläche
- · 126 m² Grundstücksfläche
- · 249.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens und Arbeitens. Es wurde ursprünglich als Heimat eines traditionellen Handwerksbetriebs genutzt, in
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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens und Arbeitens. Es wurde ursprünglich als Heimat eines traditionellen Handwerksbetriebs genutzt, in dem über Generationen hinweg handwerkliches Können und Wissen weitergegeben wurden. Noch heute spüren Sie die Geschichte und die Besonderheit dieses Hauses, das in seiner Substanz und Struktur die Werte von Tradition und Beständigkeit widerspiegelt.
Das Gebäude bietet eine beeindruckende Grundlage, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und modernen Komfort zu integrieren, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der einst als Ladenlokal diente. Dieser Raum zeichnet sich durch einen besonders hohen Lichteinfall und ein offenes, luftiges Ambiente aus, das Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich beispielsweise eine loftartige Wohnung einrichten, die gleichzeitig modernes Wohnen und den Charme eines historischen Gebäudes miteinander vereint. Ein Gäste-WC und ein kleiner, einladender Innenhof ergänzen diesen Bereich, der nicht nur zum Arbeiten, sondern auch zum Leben und Entspannen einlädt.
Zusätzlich bietet das Gebäude zwei individuell gestaltete Wohnungen, die bereits teilweise modernisiert wurden. Die erste Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Duschbad en Suite. Sie ist perfekt geeignet, um direkt einzuziehen und sich in der gemütlichen Atmosphäre des Hauses heimisch zu fühlen. Die zweite Wohnung erstreckt sich als charmante Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Sie ermöglicht ein behagliches Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer sowie, eine Dachterrasse auszubauen. Diese Terrasse könnte zu einem privaten Rückzugsort werden, ideal für entspannte Stunden im Freien und mit einem wunderschönen Ausblick. Ein modernes Wannenbad mit edlem Naturmosaik und ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Ob Sie das Haus als Eigenheim nutzen möchten, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, oder ob Sie es als attraktive Kapitalanlage in Betracht ziehen – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft miteinander verschmelzen und an dem Sie Ihre eigenen Visionen verwirklichen können. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die vielseitige Nutzung der Flächen bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und weiterzuentwickeln.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erleben und gleichzeitig den modernen Lebensstil zu genießen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Gebäude begeistern und entdecken Sie die vielen Potenziale, die es zu bieten hat. Wenn Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel - 02252 950 120
Das Gebäude bietet eine beeindruckende Grundlage, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und modernen Komfort zu integrieren, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der einst als Ladenlokal diente. Dieser Raum zeichnet sich durch einen besonders hohen Lichteinfall und ein offenes, luftiges Ambiente aus, das Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich beispielsweise eine loftartige Wohnung einrichten, die gleichzeitig modernes Wohnen und den Charme eines historischen Gebäudes miteinander vereint. Ein Gäste-WC und ein kleiner, einladender Innenhof ergänzen diesen Bereich, der nicht nur zum Arbeiten, sondern auch zum Leben und Entspannen einlädt.
Zusätzlich bietet das Gebäude zwei individuell gestaltete Wohnungen, die bereits teilweise modernisiert wurden. Die erste Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Duschbad en Suite. Sie ist perfekt geeignet, um direkt einzuziehen und sich in der gemütlichen Atmosphäre des Hauses heimisch zu fühlen. Die zweite Wohnung erstreckt sich als charmante Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Sie ermöglicht ein behagliches Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer sowie, eine Dachterrasse auszubauen. Diese Terrasse könnte zu einem privaten Rückzugsort werden, ideal für entspannte Stunden im Freien und mit einem wunderschönen Ausblick. Ein modernes Wannenbad mit edlem Naturmosaik und ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Ob Sie das Haus als Eigenheim nutzen möchten, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, oder ob Sie es als attraktive Kapitalanlage in Betracht ziehen – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft miteinander verschmelzen und an dem Sie Ihre eigenen Visionen verwirklichen können. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die vielseitige Nutzung der Flächen bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und weiterzuentwickeln.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erleben und gleichzeitig den modernen Lebensstil zu genießen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Gebäude begeistern und entdecken Sie die vielen Potenziale, die es zu bieten hat. Wenn Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel - 02252 950 120
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1870
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC2
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)126 m²
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Kellerfläche (ca.)17 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandAltbau
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Anbieter-Objektnummer3127
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²1.245 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf279,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1890
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Energiepass gültig bis2034-01-10
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Euskirchen, im Herzen der Nordeifel gelegen, verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile einer lebendigen, gut angebundenen Stadt. Als wichtiger Knotenpunkt in der Region bietet Euskirchen eine hervorragende Infrastruktur
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Euskirchen, im Herzen der Nordeifel gelegen, verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile einer lebendigen, gut angebundenen Stadt. Als wichtiger Knotenpunkt in der Region bietet Euskirchen eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindungen an Köln, Bonn und Aachen, die sowohl Pendler als auch Geschäftsleute schätzen. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und Cafés lädt zum Verweilen ein und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Die Stadt ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne. Sie bietet nicht nur kulturelle Highlights wie Museen, Theater und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, sondern auch eine vielseitige Gastronomieszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Naturliebhaber und Erholungssuchende anziehen. Euskirchen ist eine Stadt, die sich stetig weiterentwickelt und dennoch ihren unverwechselbaren Charme bewahrt. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ein Umfeld, in dem man gerne lebt, arbeitet und zur Ruhe kommt – ein Ort, der für jeden etwas zu bieten hat.
Die Stadt ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne. Sie bietet nicht nur kulturelle Highlights wie Museen, Theater und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, sondern auch eine vielseitige Gastronomieszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Naturliebhaber und Erholungssuchende anziehen. Euskirchen ist eine Stadt, die sich stetig weiterentwickelt und dennoch ihren unverwechselbaren Charme bewahrt. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ein Umfeld, in dem man gerne lebt, arbeitet und zur Ruhe kommt – ein Ort, der für jeden etwas zu bieten hat.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Neue ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 904,15 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Dezember 2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
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Herr Wolfgang Hassel
Nideggener Str. 26
53909 Zülpich
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Ansprechpartner
Wolfgang Hassel
Nideggener Straße 26
53909 Zülpich
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