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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30555255

Bezugsfreie Neubauvilla: Nachhaltiges Wohnen auf 219 m² in Lichtenrade

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 219 m² Wohnfläche
  • · 464 m² Grundstücksfläche
  • · 1.290.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Einzigartiges villenähnliches Einfamilienhaus!

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus der Extraklasse. Auf rund 219 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein nachhaltiges ...mehr lesen
Einzigartiges villenähnliches Einfamilienhaus!

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus der Extraklasse. Auf rund 219 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein nachhaltiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Einladender Wohnkomfort im Erdgeschoss:
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer offenen Diele, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Für Ihre Gäste steht ein eigenes Zimmer mit angrenzendem Dusch-WC bereit. Die begehbare Garderobe sorgt für praktische Ablagemöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch die bodentiefen Fensterflächen einen wundervollen Blick in den Garten. Große Schiebetüren mit elektrischen Raffstores verstärken den offenen Wohncharakter und führen auf die sonnige Süd-West-Terrasse – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

Komfortables Obergeschoss für die ganze Familie:
Über eine stilvolle Treppe mit beleuchteten Parkettstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer besticht durch ein luxuriöses En-Suite-Bad und einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche bieten Raum für die gesamte Familie.

Vielseitig nutzbarer Keller mit Highlights:
Der vollständig ausgebaute Keller verfügt über große Fenster und hochwertige Bodenbeläge aus Parkett oder Fliesen. Zwei großzügige Mehrzweckräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Jugendzimmer. Zusätzlich finden Sie hier den Technikraum sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Für Fitnessbegeisterte gibt es die Möglichkeit, einen eigenen Trainingsbereich mit vorinstallierten Anschlüssen für eine finnische Sauna einzurichten.

Nachhaltigkeit und modernste Technik:
Dieses einzigartige Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit einem renommierten deutschen Bauunternehmen mit über 90 Jahren Erfahrung. Das Haus wird als Energie-Effizienzhaus 40EE aus Holz gebaut und ist DGNB-zertifiziert. Die nachhaltige Ausstattung umfasst unter anderem eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine temporäre autarke Energieversorgung ermöglicht.

Zusätzliche Kaufoption:
Das vordere Grundstück mit ca. 464,2 m², inklusive Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht sowie einer bestehenden Baugenehmigung, kann separat erworben werden. Der Preis hierfür ist auf Anfrage erhältlich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    219 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    464,2 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    219 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    35,25 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    644106

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
+ Provisionsfrei
+ Fertiggestellt / Erstbezug
+ Moderne Architektur in ruhigem Wohngebiet

+ Nachhaltigkeit als Herz der Villa, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB
+ Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung ...mehr lesen
+ Provisionsfrei
+ Fertiggestellt / Erstbezug
+ Moderne Architektur in ruhigem Wohngebiet

+ Nachhaltigkeit als Herz der Villa, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB
+ Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung)
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Großzügige Räumlichkeiten und angenehme Deckenhöhen
+ Hochwertiges Parkett, großflächige Fliesenformate
+ Armaturen aus gebürstetem Edelstahl
+ Einrichtung in den Badezimmern - Grohe
+ Treppe bei Bedarf mit einem Lift nachrüstbar
+ Außenbereich mit schönem Rollrasen
+ Süd-West Terrasse mit Vanity Terrassenplatten

+ Schiebetüren im EG mit großen Fensterfronten
+ Partiell integrierter Insektenschutz
+ Hohe, moderne Zimmertüren im Schallschutzstandard

+ auf Wunsch Installation einer finnischen Sauna im Untergeschoss möglich
+ Alle 4 Bäder mit Duschen, eines mit freistehender Wanne, Masterbad En-suite
+ Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Schiebetüren im EG und OG
+ Fensterfallschutz aus bruchfestem Glas
+ Vorrüstung für Ihren funktionalen Quooker-Wasserhahn in der Küche
+ Begehbare Garderobe
+ Moderne LED-Einbaustrahler

Standort & Lage

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade grenzt an das benachbarte Brandenburg und hat sich in den letzten Jahren ...mehr lesen
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade grenzt an das benachbarte Brandenburg und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien entwickelt. Genießen Sie die Vorteile des grünen und ruhigen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. In nur weniger als einer halben Stunde sind Sie mit Ihrem Auto auf dem beliebten Kurfürstendamm oder am neuen Flughafen BER. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken.

12305 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir ...mehr lesen
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
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Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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An Heese und Acar Immobilien GmbH, Schloßstraße 116, 12161 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Schloßstraße 116
12161 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Angaben gemäß § 5 TMG Heese und Acar Immobilien GmbH Schloßstraße 116, 12163 Berlin Handelsregister: HRB 233120 B Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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