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marcel michl int. real estate agent

Marcel Michl
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bellevue.de-ID: 30555191

Loft-Charme in historischer Schmiede:Moderne Eleganz trifft auf authentischen Industriecharakter!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 78 m² Wohnfläche
  • · 428.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese ehemalige Schlosserei wurde in ein großzügiges und modernes Loft verwandelt, das auf 78 Quadratmetern ausreichend Platz für komfortables Wohnen bietet. Die stilvolle Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und fördert eine behagliche ...mehr lesen
Diese ehemalige Schlosserei wurde in ein großzügiges und modernes Loft verwandelt, das auf 78 Quadratmetern ausreichend Platz für komfortables Wohnen bietet. Die stilvolle Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und fördert eine behagliche Atmosphäre.

Das Loft liegt in einer ruhigen Gegend, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur, sodass es an nichts fehlt. Gerade die Nähe zur Innenstadt, macht den Standort zum idealen Wohn- und Rückzugsort.

Bei der Sanierung der Schlosserei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die ein elegantes und zeitgemäßes Interieur schaffen. Der Designerbelag in den Wohnräumen in Verbindung mit den edlen Fließen im Badezimmer verleihen der Wohnung eine einzigartige Extravaganz. Bodentiefe Fenster fluten den Innenraum mit Tageslicht und verbinden ihn mit der beachtliche Terrasse. Elektrische Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre und die stylische LED-Beleuchtung ermöglicht es, das Licht je nach Stimmung anzupassen und zu dimmen.

Ein besonderes Highlight des Lofts sind die freiliegenden Stahlträger, die den rustikalen Charme der ehemaligen Schlosserei bewahren und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Die gelungene Kombination aus modernem Design und industriellem Flair macht dieses Loft zu einem einzigartigen Wohnraum, den Sie so kein zweites Mal in Würzburg finden.

Der unschlagbare Vorteil: Sie kaufen diese exklusive Loft-Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen sich tausende von Euros an Maklerprovision! Zusätzlich verspricht Ihnen die umfassende Kernsanierung ein langlebiges Zuhause ohne kostenintensive Instandhaltungsmaßnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Immobilie. Unser Team steht Ihnen jederzeit für eine Besichtigung oder ein persönliches Informationsgespräch zur Verfügung. Stellen Sie uns jetzt gleich eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Loft-Studio-Atelier
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    78 m²
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    MW-13

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energiepass gültig bis
    2032-10-20
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- 2 Zimmer mit viel Freiraum
- vollständig kernsaniert
- Dimmbares LED Beleuchtungssystem
- offener Wohn- Essbereich
- private Terrasse mit elegantem, dunkle Glasgeländer
- Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Designer-Bodenbelag
- Neues Dach und ...mehr lesen
- 2 Zimmer mit viel Freiraum
- vollständig kernsaniert
- Dimmbares LED Beleuchtungssystem
- offener Wohn- Essbereich
- private Terrasse mit elegantem, dunkle Glasgeländer
- Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Designer-Bodenbelag
- Neues Dach und Fenster
- Hocheffiziente Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- Energiesparende Beleuchtung (z.B. LED-Lampen)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromerzeugung
- Wassersparende Armaturen (z.B. Toilettenspülung)
- Umweltfreundliche Baustoffe und Farben
- Neue energetische Gebäudedämmung zur Vermeidung von Wärmeverlusten
- Effizientes Energiemanagement-System zur Reduzierung des Energieverbrauchs
- inkl. Kellerabteil mit mehr als 2,5 m² Lagerfläche
- zzgl. Garagenstellplatz für 29.500 €

Durch die Photovoltaikanlage wird Warmwasser produziert, hierdurch sind im Jahr Einsparungen von ca. 1.800,00 € möglich.
Eine Planung der Küche finden Sie im ausführlichen Exposé. Stellen Sie uns jetzt eine Anfrage und Sie erhalten umgehend Ihren Zugang!

Standort & Lage

Der beliebte Stadtteil Frauenland, ist bekannt für seine zentrale Lage. Das Loft befindet sich in einer Wohngegend nahe des Hubland-Campus, einem großen Campus der Universität Würzburg, an dem zahlreiche Fachbereiche angesiedelt sind.

In der Nähe der ...mehr lesen
Der beliebte Stadtteil Frauenland, ist bekannt für seine zentrale Lage. Das Loft befindet sich in einer Wohngegend nahe des Hubland-Campus, einem großen Campus der Universität Würzburg, an dem zahlreiche Fachbereiche angesiedelt sind.

In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie die Mönchbergklinik sind in der Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum von Würzburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof.

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe der Wohnung sind zum Beispiel der Botanische Garten oder der Hublandsee, die eine schöne Umgebung für Spaziergänge oder Sportaktivitäten bieten. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Residenz, der Festung Marienberg oder der Alten Mainbrücke ist nicht weit entfernt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung im Lehnleitenweg im Stadtteil Frauenland von Würzburg einzigartig ist, da sie eine ruhige und grüne Umgebung bietet und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile von Würzburg hat.

97074 Würzburg · DEU

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Sonstiges

Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, ...mehr lesen
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

Dokumente

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (marcel michl int. real estate, Obere Saline 39, 97688 Bad Kissingen, +49(0)1626909925, michl@marcelmichl.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
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An marcel michl int. real estate, Obere Saline 39, 97688 Bad Kissingen, +49(0)1626909925, michl@marcelmichl.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum marcel michl int. real estate VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marcel Michl


Obere Saline 39
97688 Bad Kissingen
DEU
Tel.: +49(0)1626909925
E-Mail: michl@marcelmichl.com
Homepage: https://www.marcelmichl.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München & Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Würzburg nach §34c

UST-ID-NUMMER
25140122
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