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Spotlight Real Estate

Heiko Kaufmann
81925 München
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bellevue.de-ID: 30554983

Baugrundstück in Haar für EFH oder Doppelhaus, zentrale Lage

  • Grundstück
  • · 594 m² Grundstücksfläche
  • · 850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Haar: verkauft wird ein Baugrundstück in zentraler, gewachsener Umgebung mit Altbau. Das ist Ihre Chance, Ihr Bauvorhaben zu realisieren.

Der Altbau:
Der Altbau stammt vermutlich aus dem Jahr 1934. Er hat eine Grundfläche von ...mehr lesen
Seltene Gelegenheit in Haar: verkauft wird ein Baugrundstück in zentraler, gewachsener Umgebung mit Altbau. Das ist Ihre Chance, Ihr Bauvorhaben zu realisieren.

Der Altbau:
Der Altbau stammt vermutlich aus dem Jahr 1934. Er hat eine Grundfläche von circa 8 x 8 Meter. Er schöpft das vorhandene Baurecht bei Weitem nicht aus und ist sanierungsbedürftig. Er ist voll unterkellert, mit 2 Geschossen. Empfohlen wird Abriss und Neubau.

Der Baumbestand:
Der Altbestand ist von der Straße vollständig sichtgeschützt durch ein kleines Wäldchen im Vorgarten. Es gibt keine Solitärbäume auf dem Grundstück. Die meisten Bäume haben einen Stammumfang von deutlich unter 80 cm, sodass eine Fällung einzelner oder der meisten Bäume gemäß Baumschutzverordnung Haar unproblematisch möglich sein sollte.

Der Neubau:
Bebaubar gemäß Bebauungsplan Nummer 114 der Gemeinde Haar. Mit den aktuellen Vorgaben ließe sich nach unserer Einschätzung (ohne Gewähr!) ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei Wohnungen bzw. ein Doppelhaus auf dem Grundstück errichten. Vorgabe: GRZ 0,5, maximal zwei Vollgeschosse. Das zulässige Baufenster ist gemäß Baulinien und Abstandsflächen circa 15 Meter tief (Nord-Süd) und 11 Meter breit (West-Ost). Für ein Doppelhaus wären dies sehr passende Abmessungen. Hier können Sie Ihre gestalterischen Ideen verwirklichen oder langfristig in das Grundstück und dem Potenzial investieren.

Energieausweis für Altbau:
Bedarfsausweis gültig bis 12.07.32
Endenergiebedarf: 185,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: F

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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Wohngrundstück
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1934
  • Grundstücksfläche (ca.)
    594 m²
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    S-2313

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    185 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    11.07.2032
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Haar ist eine eigenständige Gemeinde im Münchner Osten, direkt angrenzend an München-Trudering. Haar bietet insbesondere auch für Familien hervorragende Angebote und Infrastruktur, wie z.B. einen der modernsten Sportparks in der Umgebung, das Kino, ...mehr lesen
Haar ist eine eigenständige Gemeinde im Münchner Osten, direkt angrenzend an München-Trudering. Haar bietet insbesondere auch für Familien hervorragende Angebote und Infrastruktur, wie z.B. einen der modernsten Sportparks in der Umgebung, das Kino, das Freibad uvm.

Kurze Wege:
Das Grundstück ist zentral gelegen, direkt an der Wasserburger Straße. Sie erreichen in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, CremaGelato (Eisdiele), diverse gute Restaurants und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Kino, Tennisplätze).

Beste Anbindung:
25 Minuten von Ihrer Haustüre bis zum Marienplatz mit der S6. Die Hauptverkehrsstraße B304 bringt Sie in direkt in die Münchner Innenstadt, oder raus aufs Land: In unter 15 Minuten sind Sie am Wanderparkplatz beim Ebersberger Forst. In 20 Minuten sind Sie am Steinsee, einer der schönsten Badeseen im östlichen Umland.

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85540 Haar · Bayern · DEU

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Sonstiges

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig. Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir sichern mit dem Exposé keine verbindliche Bebaubarkeit zu, beraten Sie aber gerne gemäß vorliegenden Plänen zu Ihren Möglichkeiten. ...mehr lesen
Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig. Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir sichern mit dem Exposé keine verbindliche Bebaubarkeit zu, beraten Sie aber gerne gemäß vorliegenden Plänen zu Ihren Möglichkeiten. Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Datum


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Impressum Spotlight Real Estate e.K. VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heiko Kaufmann, Inhaber


Lohengrinstrasse 37
81925 München
DEU
Tel.: 01601118916
E-Mail: heiko.k@gmx.de
Homepage: https://spotlight-real.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 114967


UST-ID-NUMMER
DE351191174

ZUSÄTZLICHER TEXT
Tätig als Handelsvertreter für das Maklernetzwerk „eXp Realty Germany GmbH, c/o SBS Management GmbH, Markgrafenstraße 33, 10117 Berlin"
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