Eingebettet in die Ruhe eines Hügels bietet diese außergewöhnliche Immobilie einen spektakulären Blick auf Assisi und die umliegende Landschaft. Um

Eingebettet in die Ruhe eines Hügels bietet diese außergewöhnliche Immobilie einen spektakulären Blick auf Assisi und die umliegende Landschaft. Umgeben von ca. 3 Hektar Land besteht sie aus zwei Gebäuden: einer historischen Villa aus dem 18. Jahrhundert, die sorgfältig restauriert wurde, und einer unabhängigen Struktur, die derzeit als Agriturismo genutzt wird.
Die Hauptvilla mit einer Fläche von 424 m² vereint perfekt Tradition und Moderne. Typisch umbrische Elemente wie antike Ziegelbögen und originale Materialien harmonieren mit modernen Details, darunter große Fensterfronten, die die Räume mit Licht durchfluten. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu den ehemaligen Stallungen, die in einen einladenden Gemeinschaftsraum mit Kamin umgewandelt wurden - ideal, um Gäste zu empfangen oder zu entspannen. Hier befinden sich auch ein Schlafzimmer mit Bad, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, eine geräumige und helle Küche mit direktem Zugang zur Außenveranda sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Aus der ehemaligen Küche mit Esszimmer kann ein weiteres Schlafzimmer mit Bad geschaffen werden, was Flexibilität und zusätzlichen Raum zur Anpassung an individuelle Bedürfnisse bietet. Ein Teil der Villa beherbergt zudem eine unabhängige Wohnung mit Schlafzimmer, Küche und Kochnische - ideal für Gäste oder Personal.
Die Außenbereiche der Villa laden zum Entspannen ein: Ein 10x5 Meter großer Pool bietet eine herrliche Aussicht, und ein Badmintonfeld sorgt für Unterhaltung für die ganze Familie.
Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befindet sich die zweite Struktur, heute ein Agriturismo (260 m²), das weitere Möglichkeiten bietet. 2010 restauriert, ist es in zwei Mini-Apartments aufgeteilt - eines mit einem Schlafzimmer und das andere mit zwei Schlafzimmern -, die jeweils über einen Wohnbereich und eine Kochnische verfügen. Der Teil, der der Immobilie vorbehalten ist, bietet große Fenster, die den Blick auf Assisi und den zweiten Pool einrahmen, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten verbunden sind, während die Zwischengeschosse im Obergeschoss die Höhe des Gebäudes nutzen, um zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche zu schaffen.
Das Grundstück, das die Immobilie umgibt, umfasst etwa 5 Hektar und 5000 m², größtenteils Ackerland, mit etwa 300 Olivenbäumen, die die landwirtschaftliche Vergangenheit des Ortes widerspiegeln. Eine flache Fläche, auf der früher zwei Pferdeboxen standen, bietet die Möglichkeit, diese wiederherzustellen und das Grundstück in ein kleines Gestüt zu verwandeln.
Die gesamte Immobilie ist energieeffizient dank Solarthermie für Warmwasser und einer 10-kW-Photovoltaikanlage, die niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie könnte das ideale Refugium für diejenigen sein, die das Agriturismo weiterführen möchten, während sie in der Hauptvilla wohnen, oder ein perfekter Ort für zwei Familien, die einen besonderen Ort teilen möchten und dennoch ihre Unabhängigkeit bewahren.
Die Lage ist ein weiteres Highlight: nur 8 km von den wichtigsten Dienstleistungen, 15 km vom zauberhaften Assisi, 25 km von Perugia und seinem Flughafen und etwa zwei Stunden von Rom entfernt.