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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Bild/Logo: Christian Dischinger
Christian Dischinger
93049 Regensburg
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bellevue.de-ID: 30554465

**Familienfreundliche, gepflegte Doppelhaushälfte mit 140 m² Wohnfläche, Garten und naturnaher Lage – einziehen und wohlfühlen!**

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 139 m² Wohnfläche
  • · 375 m² Grundstücksfläche
  • · 469.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 vereint bequemes Wohnen mit naturnaher Idylle. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie bietet mit ihrer praktischen ...mehr lesen
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 vereint bequemes Wohnen mit naturnaher Idylle. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie bietet mit ihrer praktischen Grundrissgestaltung und den fünf Schlafzimmern auf drei Etagen den perfekten Rückzugsort für alle Bewohner. Im Herzen des Hauses befindet der großzügige Küchen- und Essbereich, der fließend in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren eigenen Garten – ein perfekter Ort, um zu entspannen oder gemeinsame Zeit mit der Familie zu verbringen.

Die Nähe zur Natur und die Lage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße sorgen für einen wohltuenden und erholsamen Ausgleich zum Alltag. Nicht nur die eigene Garage mit dem Stellplatz davor, sondern auch die Möglichkeit, die Immobilie direkt zu beziehen, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Erleben Sie die Kombination aus angenehmer Wohnqualität, naturnaher Umgebung und einem durchdachten Raumkonzept – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unseren 360°-Rundgang an und verschaffen Sie sich ganz bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck von dieser besonderen Immobilie.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    138,94 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    149,32 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    375 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    10,38 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    3233

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    12.000 €
  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    94,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2004
  • Energiepass gültig bis
    2034-12-21
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Wörth an der Donau mit rund 5.200 Einwohnern bietet eine malerische Kulisse mit seiner Lage entlang der Donau und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Bootsfahrten und Outdoor-Aktivitäten. Die zwei Kilometer vom Fluss und von der Bundeswasserstraße ...mehr lesen
Wörth an der Donau mit rund 5.200 Einwohnern bietet eine malerische Kulisse mit seiner Lage entlang der Donau und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Bootsfahrten und Outdoor-Aktivitäten. Die zwei Kilometer vom Fluss und von der Bundeswasserstraße Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar und wird als „ein Tor zum Bayerischen Wald“ genannt.

Das Haus liegt in einer begehrten Wohnlage am Ortsrand von Wörth a.d. Donau, direkt angrenzend an ein idyllisches Waldgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße, die frei von Durchgangsverkehr ist und somit eine hohe Privatsphäre bietet.

Durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den beiden Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-Wiesent ist Wörth hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 22 km, die Entfernung nach Straubing 20 km. Mit den Buslinien 5, 5A und 102 ist man an das ÖPNV-Netz des Regensburger Verkehrsverbunds angebunden.

93086 Wörth an der Donau · DEU

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Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir ...mehr lesen
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Anbieter

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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
2024

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft, Augustenstraße 11, 93049 Regensburg, Fax: 0941-30 78 74 29, Tel: 0941-30 78 74 00, info@dischinger-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Dischinger


Augustenstraße 11 11
93049 Regensburg
DEU
Tel.: 0941-30 78 74 00
E-Mail: info@dischinger-immobilien.de
Fax: 0941-30 78 74 29
Homepage: http://www.dischinger-immobilien.de

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Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

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244/211/60402

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