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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30554033

Top gepflegtes 12 Familienhaus - Ideal als Kapitalanlage

  • Haus
  • · 31 Zimmer
  • · 592 m² Wohnfläche
  • · 1.511 m² Grundstücksfläche
  • · 1.234.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden 12-Familienhaus in der idyllischen Gemeinde Niedereschach. Das historische Gebäude „Altes Rathaus“ aus dem Jahr 1920 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart.

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Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden 12-Familienhaus in der idyllischen Gemeinde Niedereschach. Das historische Gebäude „Altes Rathaus“ aus dem Jahr 1920 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart.

Das Objekt wurde im Jahre 1994 komplett generalsaniert. Es wurden Elektro/Wasser/Abwasser, Heizung, Fenster, Bäder etc. erneuert.

Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 592 m², 31 Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.511 m². Zusätzlich stehen Ihnen weitere ca. 146 m² Nutzfläche zur Verfügung, die als Praxis vermietet sind.

Insgesamt befinden sich hier 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Aufteilung:
Untergeschoss: Praxis, ca. 146 m² Nutzfläche
Untergeschoss: Wohnung, ca. 53,35 m² Wohnfl.
Erdgeschoss: Wohnung, ca. 58,49 m² Wohnfl.
Erdgeschoss: Wohnung, ca. 51,37 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 71,39 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 60,01 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 51,52 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 51,57 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 51,57 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 51,42 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 45,85 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 45,82 m² Wohnfl.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und stellt somit eine attraktive Anlagemöglichkeit dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 5.425,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 65.100,00.

Das Gebäude verfügt über 20 Parkplätze.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Terrassen und Balkone laden zum Verweilen ein.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine zentrale Lage besticht. Hier finden Sie Ihre neue Kapitalanlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1920
  • Zimmer (gesamt)
    31
  • Anzahl Parkflächen
    20
  • Wohnfläche (ca.)
    592,29 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    738,29 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.511 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    146 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    15251

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    151,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1920
  • Energiepass gültig bis
    2034-12-11
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK_FOSSIL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus liegt in der reizvollen Gemeinde Niedereschach, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen bietet.

Niedereschach liegt mitten im Naturpark Südschwarzwald und bietet seinen ...mehr lesen
Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus liegt in der reizvollen Gemeinde Niedereschach, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen bietet.

Niedereschach liegt mitten im Naturpark Südschwarzwald und bietet seinen Bewohnern hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Städten Villingen-Schwenningen und Rottweil ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an kulturelle Angebote und größere städtische Einrichtungen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl der Bodensee als auch die Schwäbische Alb in kurzer Zeit erreichbar, was Niedereschach zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Pendler macht. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch eine freundliche und lebendige Gemeinschaft aus, die den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität weiter fördert.

78078 Niedereschach · DEU

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Villinger Straße 91
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UST-ID-NUMMER
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