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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Bild/Logo: Christian Dischinger
Christian Dischinger
93049 Regensburg
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bellevue.de-ID: 30553795

Solide Kapitalanlage mit 5,24 % Bruttorendite

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 28 Zimmer
  • · 395 m² Wohnfläche
  • · 1.220 m² Grundstücksfläche
  • · 1.195.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Einheiten überzeugt durch seine solide Vermietungssituation und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst vier vollständig vermietete Wohnungen sowie eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss, ...mehr lesen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Einheiten überzeugt durch seine solide Vermietungssituation und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst vier vollständig vermietete Wohnungen sowie eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss, die ebenfalls langfristig vermietet ist. Eine zusätzliche Einheit steht aktuell zur freien Gestaltung und eignet sich ideal für eine Gewerbeeinheit oder den Ausbau zu einem weiteren Appartement.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau in den Wohnbereichen. Die erst kürzlich erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und unterstreicht die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Dank der bestehenden Vermietungen bietet das Objekt eine stabile Einnahmebasis, während die frei nutzbare Einheit Raum für kreative Ideen oder eine zusätzliche Renditequelle eröffnet.

Ob als Anlageobjekt mit solidem Ertrag oder zur weiteren Entwicklung – dieses Mehrfamilienhaus vereint Sicherheit und Potenzial in einem attraktiven Gesamtpaket.

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    28
  • Anzahl Schlafzimmer
    10
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    4
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    394,5 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    665,31 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.220 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    270,81 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    5
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    3314

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    62.630,28 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Ausstattung

  • Keller
+ 4 x Wohneinheiten
+ 2 x Gewerbeeinheiten
+ 5 Garagen
+ Neuer Zentralheizung
+ Guter, renovierter Gesamtzustand

Standort & Lage

Wenzenbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Anbindung besticht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes, liegt Wenzenbach nur ...mehr lesen
Wenzenbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Anbindung besticht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes, liegt Wenzenbach nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Regensburg.

Verkehrstechnisch ist Wenzenbach hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B16 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in andere umliegende Regionen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine unkomplizierte Mobilität.

In Wenzenbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Die Gemeinde vereint ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit der Ruhe und Erholung einer naturnahen Lage. Sie ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur und zur Stadt gleichermaßen schätzen.

93173 Wenzenbach · DEU

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Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir ...mehr lesen
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Anbieter

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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
2024

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft, Augustenstraße 11, 93049 Regensburg, Fax: 0941-30 78 74 29, Tel: 0941-30 78 74 00, info@dischinger-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Dischinger


Augustenstraße 11 11
93049 Regensburg
DEU
Tel.: 0941-30 78 74 00
E-Mail: info@dischinger-immobilien.de
Fax: 0941-30 78 74 29
Homepage: http://www.dischinger-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

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nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
244/211/60402

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