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Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Reinhard Faur
Reinhard Faur
52477 Alsdorf
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bellevue.de-ID: 30553273

Die Stufen zum Glück

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 174 m² Wohnfläche
  • · 851 m² Grundstücksfläche
  • · 659.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hinter der eigenen Toreinfahrt erwartet Sie hier ein charmantes Einfamilienhaus in zeitgemäßer Ausstattung. Außen noch mit dem ursprünglichen Charakter, wurde das Haus in den letzten Jahren innen laufend modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die ...mehr lesen
Hinter der eigenen Toreinfahrt erwartet Sie hier ein charmantes Einfamilienhaus in zeitgemäßer Ausstattung. Außen noch mit dem ursprünglichen Charakter, wurde das Haus in den letzten Jahren innen laufend modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die offen gestaltete Wohnebene mit Feinsteinzeug und warmem Dielenboden. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die maßangefertigte LEICHT-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte mit Elektrogeräten ist im Angebot enthalten. Praktisch: Der separate Haushalts- und Vorratsraum mit Einbauten nach Maß und Dusche für den Hund oder nach der Gartenarbeit.

Der romantisch eingewachsene Garten mit viel Grün bietet Platz zum Spielen, Toben und für Grillpartys mit der gesamten Familie.

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein Arbeitszimmer. Zwei Schlafräume verfügen über eine separate Ankleide – komfortabler geht‘s kaum. Die Dachterrasse ist vom Elternschlafzimmer zugänglich.

Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Spielparadies für den Nachwuchs, Gäste oder als Hobbyetage.

Doppelgarage und Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Carport gehören mit zum Angebot.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    174 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    851 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    91 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    2356A

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    109 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2033-11-14
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Sanierung 2014 / Modernisierung 2017 - 2024

- Wohnfläche inkl. ½ Terrassen ca. 174 m²
- Spitzboden ca. 34 m²
- drei bis fünf Schlafräume

- hochwertige Einbauküche mit separatem Haushalts- und Vorratsraum
- schickes Vollbad, Gäste-WC
- offener Kamin
- ...mehr lesen
- Sanierung 2014 / Modernisierung 2017 - 2024

- Wohnfläche inkl. ½ Terrassen ca. 174 m²
- Spitzboden ca. 34 m²
- drei bis fünf Schlafräume

- hochwertige Einbauküche mit separatem Haushalts- und Vorratsraum
- schickes Vollbad, Gäste-WC
- offener Kamin
- Smart-Home mit HOMEMATIC-IP
- Ankleiden mit maßangefertigen Einbauten
- Feinsteinzeug und Dielenböden
- WOLF Öl Brennwertheizung mit WW-Speicher
- Dachterrasse
- eingewachsener Garten mit Teich
- Carport, Doppelgarage und Einzelgarage

Standort & Lage

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf, weltbekannt als Fundort des Neandertals. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

Das Hildener Kreuz ...mehr lesen
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf, weltbekannt als Fundort des Neandertals. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

Das Hildener Kreuz mit Anbindung an die A 46 und die A 3 ist in fünf Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 780 und O5 pendeln zwischen Erkrath und Düsseldorf.

Ihr neues Zuhause liegt im Süden des Stadtteils an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie am beliebten Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, ALDI ROSSMANN, Postfiliale, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.

Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: drei Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gymnasium und Realschule befinden sich an der Rankestraße.

Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Tennis, Fußball, Schwimmen – alles ist hier schnell erreicht. Die Wanderwege im Neandertal, Hildener Stadtwald und rund um den Unterbacher See laden zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein.

40699 Erkrath · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, Tel: 0211 929689-0, hschwarze@immo-schwarze.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, hschwarze@immo-schwarze.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Doris Schwarze


Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
DEU
Tel.: 0211 929689-0
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Fax: 0211 929689-29
Homepage: http://www.immo-schwarze.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wuppertal HRA 19139


UST-ID-NUMMER
DE 209848440

ZUSÄTZLICHER TEXT
Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis: Gemäß § 34 c GewO Zuständige Aufsichtsbehörde Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0 USt-ID Nr.: DE 209848440 Rechtliche Hinweise: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ , E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz
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