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Hassel Immobilien GmbH

Wolfgang Hassel
53909 Zülpich
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bellevue.de-ID: 30553269

Ein Ort für alle Generationen – Zuhause mit Bungalow und Klinkercharme!

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 187 m² Wohnfläche
  • · 462 m² Grundstücksfläche
  • · 449.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Es ist ein schöner Tag. Sie sitzen entspannt in Ihrem liebevoll angelegten Garten, genießen die Ruhe und den Duft der Zierpflanzen, während ein sanftes Klopfen an der Tür des Anbaus den Besuch Ihrer Familie ankündigt. Mit einem ...mehr lesen
Stellen Sie sich vor: Es ist ein schöner Tag. Sie sitzen entspannt in Ihrem liebevoll angelegten Garten, genießen die Ruhe und den Duft der Zierpflanzen, während ein sanftes Klopfen an der Tür des Anbaus den Besuch Ihrer Familie ankündigt. Mit einem Lächeln öffnen Sie die Tür, und schon wird der Innenhof zum lebendigen Treffpunkt. Gemeinsam Zeit verbringen, lachen und das Leben genießen – all das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause, ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, perfekt für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Das Haus erzählt von Geschichte und Modernisierung. Ursprünglich erbaut, wurde es 1982 durch die Garage und die heutige Eingangsdiele erweitert und 1997 liebevoll umgebaut und saniert. Es verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einem Grundriss, der Rückzugsorte für alle Generationen schafft. Der Garten, vor dem Haus gelegen und durch einen sichtgeschützten Zaun abgegrenzt, ist eine wahre Oase. Liebevoll angelegt mit Rasen, Zierpflanzen und einem gemütlichen Sitzplatz, lädt er dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Von der gepflasterten Einfahrt aus gelangen Sie über einige Stufen in Ihre Eingangsdiele. Von hier führt der Weg ins Haupthaus über die Diele in das Herz des Hauses – ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und Blick in den Garten. Das Badezimmer, verbindet Funktionalität mit Stil. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein einladendes Wohnzimmer und das beliebte Tageslicht-Gäste-WC. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die privaten Räume im Obergeschoss. Drei Schlafzimmer, ein Balkon mit Westausrichtung und ein weiteres Tageslicht-WC mit Handwaschbecken schaffen Raum für Individualität und Entspannung. Die geschwungene Holztreppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Platz für Kreativität oder Hobbys bietet. Die Einliegerwohnung – beide Bereiche sind über den charmanten Innenhof verbunden. Der Innenhof, mit Südausrichtung und liebevoll bepflanzt, bietet einen weiteren idyllischen Sitzplatz. Hier spüren Sie die Sonne auf der Haut und genießen den Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung empfängt Sie mit einer Wohndiele, die sich nahtlos in den Essbereich und die offene Küche einfügt. Das helle Wohnzimmer bietet einen weiteren Zugang zum Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren den ebenerdigen Wohnkomfort. Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie zwei charmante Dachgeschossräume, die nicht zur Wohnfläche gehören, aber urgemütlich sind. Mit Platz für Jung und Alt, Raum für gemeinsame Momente und die Möglichkeit für Privatsphäre ist dieses Haus das perfekte Zuhause für die ganze Familie. Entdecken Sie die besondere Atmosphäre schon jetzt bei einer virtuellen Tour – und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit überzeugen. Ihr neues Kapitel beginnt in Weilerswist. Ich freue mich auf Sie, Herr Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1940
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    187 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    462 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    21,5 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausrichtung
    West
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3128

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.405,88 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    157,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1940
  • Energiepass gültig bis
    2032-04-30
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Weilerswist, charmant eingebettet zwischen den Ausläufern der Ville und der Zülpicher Börde, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit direktem Zugang ...mehr lesen
Weilerswist, charmant eingebettet zwischen den Ausläufern der Ville und der Zülpicher Börde, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit direktem Zugang zur Autobahn und einer guten Bahnanbindung sind Städte wie Köln, Bonn und Aachen schnell erreicht, was Weilerswist besonders für Pendler attraktiv macht. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen, die das tägliche Leben bequem gestalten. Familien schätzen die zahlreichen Freizeitangebote, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, während die Nähe zum Naturpark Rheinland und dem Phantasialand in Brühl zusätzliche Highlights bereithält. Weilerswist verbindet das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit pulsierender Metropolen. Es ist ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen und ein Zuhause finden können.

53919 Weilerswist · Weilerswist · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 1.633,55 € monatlich!!
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- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
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Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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An Hassel Immobilien GmbH, Münsterstraße 15, 53909 Zülpich, 02252-950120, 02252-950121, wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de

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Datum


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michaela Hassel und Wolfgang Hassel (Geschäftsführer


Münsterstraße 15
53909 Zülpich
DEU
Tel.: 02252-950120
E-Mail: wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de
Fax: 02252-950121
Homepage: https://www.hassel-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Köln Gewerbeaufsicht Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB Bonn 23284
IHK-Aachen

UST-ID-NUMMER
DE 269 673 627

ZUSÄTZLICHER TEXT
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