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HausHirsch GmbH

Marvin Leshoff
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30552489

Attraktive Kapitalanlage: Renditestarkes Objekt im Herzen von Düsseldorf

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 1 Zimmer
  • · 27 m² Wohnfläche
  • · 179.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Düsseldorf in einer der besten Lagen in Betongold zu investieren und eine Rendite von fast 4 % zu erzielen.

Im begehrten Stadtteil Pempelfort, keine 500 Meter von der Immermannstraße entfernt, befindet sich ...mehr lesen
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Düsseldorf in einer der besten Lagen in Betongold zu investieren und eine Rendite von fast 4 % zu erzielen.

Im begehrten Stadtteil Pempelfort, keine 500 Meter von der Immermannstraße entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das 1972 erbaut wurde. Es umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, 2 Einzelgaragen und 5 innenliegende Stellplätze. Das Gebäude ist unterkellert und besitzt ein für die Umgebung typisches Satteldach.

Das Mehrfamilienhaus wird mit Fernwärme versorgt und ist somit nicht auf fossile Brennstoffe angewiesen. Es ist gut auf die Energiewende am Immobilienmarkt vorbereitet.

Sie haben hier die Möglichkeit, eine von insgesamt drei zum Verkauf stehenden Wohneinheiten zu erwerben. Zusätzlich stehen noch zwei Einzelgaragen und ein innenliegender Stellplatz zum Verkauf.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein lohnendes Investment in Betongold zu tätigen. Vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    27 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    25 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    100 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    3
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2417245

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    635 €
  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    30.000 €
  • Nebenkosten
    60 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Kaufpreis pro m²
    6.629,63 €
  • Hausgeld pro Monat
    75 €
  • Kaufpreisfaktor
    25,94-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    6.900 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    104,6 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    14.07.2030
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Übersicht der Gesamteinheiten + Garagen und Stellplatz !

Kaltmiete pro Monat: 2.855 €
Nebenkosten pro Monat: 377 €
Hausgeld pro Monat: 479 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 876 €
Kaufpreis: 967.999 €
Kaufnebenkosten: 116.159,89 €
Gesamtkosten: 1.084.158 ...mehr lesen
Übersicht der Gesamteinheiten + Garagen und Stellplatz !

Kaltmiete pro Monat: 2.855 €
Nebenkosten pro Monat: 377 €
Hausgeld pro Monat: 479 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 876 €
Kaufpreis: 967.999 €
Kaufnebenkosten: 116.159,89 €
Gesamtkosten: 1.084.158 €
Brutto-Mietrendite: 3,54 %
Netto-Mietrendite: 3,08 %
Kaufpreisfaktor: 31,64



Übersicht der Einheiten:


Wohneinheit 2 (WE2)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 27,20 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 575 €
- Nebenkosten pro Monat: 60 €
- Hausgeld pro Monat: 75 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 170 €
- Kaufpreis: 179.000 €
- Kaufnebenkosten: 21.480 €
- Gesamtkosten: 200.480 €
- Brutto-Mietrendite: 3,86 %
- Netto-Mietrendite: 3.36 %
- Kaufpreisfaktor: 29,06



Garage 10
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13 €
- Hausgeld pro Monat: 19 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33



Garage 11
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13 €
- Hausgeld pro Monat: 19 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33



Stellplatz 12
- Aktueller Mietstatus: Nicht vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 120 €
- Nebenkosten pro Monat: 44 €
- Hausgeld pro Monat: 63 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 225,87 €
- Kaufpreis: 30.000 €
- Kaufnebenkosten: 3.600 €
- Gesamtkosten: 33.600 €
- Brutto-Mietrendite: 4,8 %
- Netto-Mietrendite: 3,62 %
- Kaufpreisfaktor: 23,33


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Standort & Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.

Umgebung:
Pempelfort ...mehr lesen
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.

Umgebung:
Pempelfort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.

Freizeit und Kultur:
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Museum Kunstpalast und die Tonhalle Düsseldorf bieten regelmäßige Ausstellungen und Konzerte. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen ein.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Bildung und Gesundheit:
In Pempelfort gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Zusammenfassung:
Die Immobilie in Pempelfort bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.

40211 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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