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HausHirsch GmbH
Marvin Leshoff
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30552489
Attraktive Kapitalanlage: Renditestarkes Objekt im Herzen von Düsseldorf
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 1 Zimmer
- · 27 m² Wohnfläche
- · 179.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Düsseldorf in einer der besten Lagen in Betongold zu investieren und eine Rendite von fast 4 % zu erzielen.
Im begehrten Stadtteil Pempelfort, keine 500 Meter von der Immermannstraße entfernt, befindet sich ...mehr lesen
Im begehrten Stadtteil Pempelfort, keine 500 Meter von der Immermannstraße entfernt, befindet sich ...mehr lesen
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Düsseldorf in einer der besten Lagen in Betongold zu investieren und eine Rendite von fast 4 % zu erzielen.
Im begehrten Stadtteil Pempelfort, keine 500 Meter von der Immermannstraße entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das 1972 erbaut wurde. Es umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, 2 Einzelgaragen und 5 innenliegende Stellplätze. Das Gebäude ist unterkellert und besitzt ein für die Umgebung typisches Satteldach.
Das Mehrfamilienhaus wird mit Fernwärme versorgt und ist somit nicht auf fossile Brennstoffe angewiesen. Es ist gut auf die Energiewende am Immobilienmarkt vorbereitet.
Sie haben hier die Möglichkeit, eine von insgesamt drei zum Verkauf stehenden Wohneinheiten zu erwerben. Zusätzlich stehen noch zwei Einzelgaragen und ein innenliegender Stellplatz zum Verkauf.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein lohnendes Investment in Betongold zu tätigen. Vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin!
Im begehrten Stadtteil Pempelfort, keine 500 Meter von der Immermannstraße entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das 1972 erbaut wurde. Es umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, 2 Einzelgaragen und 5 innenliegende Stellplätze. Das Gebäude ist unterkellert und besitzt ein für die Umgebung typisches Satteldach.
Das Mehrfamilienhaus wird mit Fernwärme versorgt und ist somit nicht auf fossile Brennstoffe angewiesen. Es ist gut auf die Energiewende am Immobilienmarkt vorbereitet.
Sie haben hier die Möglichkeit, eine von insgesamt drei zum Verkauf stehenden Wohneinheiten zu erwerben. Zusätzlich stehen noch zwei Einzelgaragen und ein innenliegender Stellplatz zum Verkauf.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein lohnendes Investment in Betongold zu tätigen. Vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin!
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)1
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)27 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
Gartenfläche (ca.)100 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
StellplatzartGarage, Tiefgarage
-
Garagenstellplätze3
-
Anzahl Etagen5
-
AusstattungskategorieStandard
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Anbieter-ObjektnummerHA2417245
Preise & Kosten
-
Miete inkl. Nebenkosten635 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Nebenkosten60 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Kaufpreis pro m²6.629,63 €
-
Hausgeld pro Monat75 €
-
Kaufpreisfaktor25,94-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.900 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104,6 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis14.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Übersicht der Gesamteinheiten + Garagen und Stellplatz !
Kaltmiete pro Monat: 2.855 €
Nebenkosten pro Monat: 377 €
Hausgeld pro Monat: 479 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 876 €
Kaufpreis: 967.999 €
Kaufnebenkosten: 116.159,89 €
Gesamtkosten: 1.084.158 ...mehr lesen
Kaltmiete pro Monat: 2.855 €
Nebenkosten pro Monat: 377 €
Hausgeld pro Monat: 479 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 876 €
Kaufpreis: 967.999 €
Kaufnebenkosten: 116.159,89 €
Gesamtkosten: 1.084.158 ...mehr lesen
Übersicht der Gesamteinheiten + Garagen und Stellplatz !
Kaltmiete pro Monat: 2.855 €
Nebenkosten pro Monat: 377 €
Hausgeld pro Monat: 479 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 876 €
Kaufpreis: 967.999 €
Kaufnebenkosten: 116.159,89 €
Gesamtkosten: 1.084.158 €
Brutto-Mietrendite: 3,54 %
Netto-Mietrendite: 3,08 %
Kaufpreisfaktor: 31,64
Übersicht der Einheiten:
Wohneinheit 2 (WE2)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 27,20 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 575 €
- Nebenkosten pro Monat: 60 €
- Hausgeld pro Monat: 75 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 170 €
- Kaufpreis: 179.000 €
- Kaufnebenkosten: 21.480 €
- Gesamtkosten: 200.480 €
- Brutto-Mietrendite: 3,86 %
- Netto-Mietrendite: 3.36 %
- Kaufpreisfaktor: 29,06
Garage 10
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13 €
- Hausgeld pro Monat: 19 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33
Garage 11
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13 €
- Hausgeld pro Monat: 19 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33
Stellplatz 12
- Aktueller Mietstatus: Nicht vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 120 €
- Nebenkosten pro Monat: 44 €
- Hausgeld pro Monat: 63 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 225,87 €
- Kaufpreis: 30.000 €
- Kaufnebenkosten: 3.600 €
- Gesamtkosten: 33.600 €
- Brutto-Mietrendite: 4,8 %
- Netto-Mietrendite: 3,62 %
- Kaufpreisfaktor: 23,33
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaltmiete pro Monat: 2.855 €
Nebenkosten pro Monat: 377 €
Hausgeld pro Monat: 479 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 876 €
Kaufpreis: 967.999 €
Kaufnebenkosten: 116.159,89 €
Gesamtkosten: 1.084.158 €
Brutto-Mietrendite: 3,54 %
Netto-Mietrendite: 3,08 %
Kaufpreisfaktor: 31,64
Übersicht der Einheiten:
Wohneinheit 2 (WE2)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 27,20 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 575 €
- Nebenkosten pro Monat: 60 €
- Hausgeld pro Monat: 75 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 170 €
- Kaufpreis: 179.000 €
- Kaufnebenkosten: 21.480 €
- Gesamtkosten: 200.480 €
- Brutto-Mietrendite: 3,86 %
- Netto-Mietrendite: 3.36 %
- Kaufpreisfaktor: 29,06
Garage 10
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13 €
- Hausgeld pro Monat: 19 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33
Garage 11
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 €
- Nebenkosten pro Monat: 13 €
- Hausgeld pro Monat: 19 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 €
- Kaufpreis: 40.000 €
- Kaufnebenkosten: 4.800 €
- Gesamtkosten: 44.800 €
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33
Stellplatz 12
- Aktueller Mietstatus: Nicht vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 120 €
- Nebenkosten pro Monat: 44 €
- Hausgeld pro Monat: 63 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 225,87 €
- Kaufpreis: 30.000 €
- Kaufnebenkosten: 3.600 €
- Gesamtkosten: 33.600 €
- Brutto-Mietrendite: 4,8 %
- Netto-Mietrendite: 3,62 %
- Kaufpreisfaktor: 23,33
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Standort & Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.
Umgebung:
Pempelfort ...mehr lesen
Umgebung:
Pempelfort ...mehr lesen
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.
Umgebung:
Pempelfort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.
Freizeit und Kultur:
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Museum Kunstpalast und die Tonhalle Düsseldorf bieten regelmäßige Ausstellungen und Konzerte. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Bildung und Gesundheit:
In Pempelfort gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Zusammenfassung:
Die Immobilie in Pempelfort bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Umgebung:
Pempelfort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.
Freizeit und Kultur:
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Museum Kunstpalast und die Tonhalle Düsseldorf bieten regelmäßige Ausstellungen und Konzerte. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Bildung und Gesundheit:
In Pempelfort gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Zusammenfassung:
Die Immobilie in Pempelfort bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marvin Leshoff
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf