bellevue.de-ID: 30552243
Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Zweifamilienhaus mit Ausbauoption.
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 168 m² Wohnfläche
- · 314 m² Grundstücksfläche
- · 480.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Zweifamilienhaus mit Ausbauoption.
Dieses charmante Zweifamilienhaus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit seinen sieben großzügigen Wohn- und Schlafräumen und der Möglichkeit zum Ausbau in ein ...mehr lesen
Dieses charmante Zweifamilienhaus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit seinen sieben großzügigen Wohn- und Schlafräumen und der Möglichkeit zum Ausbau in ein ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Zweifamilienhaus mit Ausbauoption.
Dieses charmante Zweifamilienhaus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit seinen sieben großzügigen Wohn- und Schlafräumen und der Möglichkeit zum Ausbau in ein Dreifamilienhaus ist es eine Immobilie mit Herz und Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause für die ganze Familie – hier können Träume verwirklicht werden!
Ihre Möglichkeiten
Wohnfläche: ca. 168m² inkl. Dachgeschossausbau
Zimmer: 7 flexibel gestaltbare Wohn- und Schlafräume
3 x Balkone
Grundstück: ca. 314 m²
Garage: Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Das Haus wurde bereits teils zurückgebaut, sodass Sie ohne Verzögerung mit Ihren Umbaumaßnahmen starten können. Die solide Bausubstanz bietet eine perfekte Basis, um Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Ob moderne Wohnungen zur Vermietung oder ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier ist vieles möglich.
Perfekt für ...
Kapitalanleger: Hohe Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Objekt zur lukrativen Investition.
Mehrgenerationenhaushalt: Ideal, um nah beieinanderzuleben und dennoch Privatsphäre zu genießen.
Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Daher sind weitere, hohe Aufwendungen für die Bewohnbarkeit notwendig.
Dieses charmante Zweifamilienhaus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit seinen sieben großzügigen Wohn- und Schlafräumen und der Möglichkeit zum Ausbau in ein Dreifamilienhaus ist es eine Immobilie mit Herz und Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause für die ganze Familie – hier können Träume verwirklicht werden!
Ihre Möglichkeiten
Wohnfläche: ca. 168m² inkl. Dachgeschossausbau
Zimmer: 7 flexibel gestaltbare Wohn- und Schlafräume
3 x Balkone
Grundstück: ca. 314 m²
Garage: Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Das Haus wurde bereits teils zurückgebaut, sodass Sie ohne Verzögerung mit Ihren Umbaumaßnahmen starten können. Die solide Bausubstanz bietet eine perfekte Basis, um Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Ob moderne Wohnungen zur Vermietung oder ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier ist vieles möglich.
Perfekt für ...
Kapitalanleger: Hohe Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Objekt zur lukrativen Investition.
Mehrgenerationenhaushalt: Ideal, um nah beieinanderzuleben und dennoch Privatsphäre zu genießen.
Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Daher sind weitere, hohe Aufwendungen für die Bewohnbarkeit notwendig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)168,44 m²
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Gesamtfläche (ca.)213,57 m²
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Grundstücksfläche (ca.)314 m²
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Nutzfläche (ca.)45,13 m²
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Garagenstellplätze2
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-Objektnummer3283
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis10.000 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis2028-09-27
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerOEL
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Sallern ist einer der ältesten Stadtteile Regensburgs. Der Stadtteil liegt im Norden der Donaustadt und erfreut sich wachsender Beliebtheit – nicht nur bei Familien, sondern auch bei Investoren und Menschen, die die Nähe zur Natur sowie zur
...mehr lesen
Sallern ist einer der ältesten Stadtteile Regensburgs. Der Stadtteil liegt im Norden der Donaustadt und erfreut sich wachsender Beliebtheit – nicht nur bei Familien, sondern auch bei Investoren und Menschen, die die Nähe zur Natur sowie zur Innenstadt gleichermaßen schätzen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Sallern besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Minuten sind es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bis ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien verbinden Sallern regelmäßig mit anderen Stadtteilen und der Altstadt. Direkte Nähe zu Bundesstraßen sowie zur A93 bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Dienstleistungen sind in den angrenzenden Vierteln schnell erreichbar.
Trotz der städtischen Lage bietet Sallern direkten Zugang zur Natur. Der nahegelegene Regenfluss lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Vom Haus aus hat man einen unverbaubaren Blick zum Regen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Sallern besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Minuten sind es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bis ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien verbinden Sallern regelmäßig mit anderen Stadtteilen und der Altstadt. Direkte Nähe zu Bundesstraßen sowie zur A93 bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Dienstleistungen sind in den angrenzenden Vierteln schnell erreichbar.
Trotz der städtischen Lage bietet Sallern direkten Zugang zur Natur. Der nahegelegene Regenfluss lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Vom Haus aus hat man einen unverbaubaren Blick zum Regen.
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir ...mehr lesen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir ...mehr lesen
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Anbieter
Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft
Herr Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
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Ansprechpartner
Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
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