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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30552223

Wohntraum nahe dem Prinzregententheater: kernsanierte Maisonettewohnung mit Dachterrasse

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 150 m² Wohnfläche
  • · 2.790.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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traumhafte Dachterrassenwohnung in einem Denkmalschutzgebäude in Haidhausen - ohne Käuferprovision

Wir präsentieren eine hochwertig kernsanierte und mit viel Liebe zum Detail ausgestaltete Maisonette-Dachterrassenwohnung mit ca. 150qm ...mehr lesen
SOFORT VERFÜGBAR

traumhafte Dachterrassenwohnung in einem Denkmalschutzgebäude in Haidhausen - ohne Käuferprovision

Wir präsentieren eine hochwertig kernsanierte und mit viel Liebe zum Detail ausgestaltete Maisonette-Dachterrassenwohnung mit ca. 150qm Wohnfläche in schöner Wohnlage an der Grenze zwischen Haidhausen zu Bogenhausen.

Aufgrund der Grundrisse und Konzeption ist diese Wohnung optimal für Singles oder Paare oder kleine Familien mit dem Anspruch an eine außergewöhnliche Stadtwohnung.

zahlreiche große Wandflächen bieten Kunstliebhabern Platz für Ihre Werke.

Highlight ist die mit ca.13qm große Dachterrasse zum Innenhof.

DER GRUNDRISS
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage.

Im 3. OG befindet sich der großzügige Wohnbereich, ein Hauswirtschafts-/Technikraum, eine Garderobe, ein Flur, das Tageslicht-Vollbad, ein derzeit offener Arbeits-/Ankleidebereich (könnte als weiteres Schlafzimmer geschlossen werden) und das große Hauptschlafzimmer.

Über eine massgefertigte Design-Stahltreppe mit Eichenstufen und Glasbrüstung gelangt man ins Dachgeschoss.
Hier befinden sich der 2. Eingang, ein Duschbad mit WC und der loftartige Koch-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf den Innenhof.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das historische Treppenhaus ist aber großzügig und bietet mit seinem großen Treppenauge optimale Voraussetzungen für eine spätere Nachrüstung eines Lifts.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz direkt gegenüber kann miterworben werden.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1903
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    150 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Denkmalschutzobjekt
  • Kellerfläche (ca.)
    16 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage, Duplex
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    7457

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    500 €
  • Courtage
    Wir bieten diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer an.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Keller
- ca. 150qm große kernsanierte Dachterrassen-Maisonette-Wohnung
- traumhafte Wohnlage nahe dem Prinzregententheater
- GIRA BUS/mdt KNX System in der gesamten Wohnung mit App-Steuerung
- maßgefertigte Türen von Brüchert und Kärner mit Edelstahl-Drückern ...mehr lesen
- ca. 150qm große kernsanierte Dachterrassen-Maisonette-Wohnung
- traumhafte Wohnlage nahe dem Prinzregententheater
- GIRA BUS/mdt KNX System in der gesamten Wohnung mit App-Steuerung
- maßgefertigte Türen von Brüchert und Kärner mit Edelstahl-Drückern und bündigen Rosetten
- Denkmalschutz-Doppelflügeltüre mit ca. 240cm lichtem Durchgang im Wohnbereich
- NEXT 125 Einbauküche in lava schwarz mit MIELE Geräten, Doppelkühlkombination, Backofen/Dampfgarer, Spülmaschine, Induktionsherd
- Dachterrasse zum Innenhof mit XXL- Feinsteinfliesen
- Balkon zum Innenhof im 3. OG
- Echtstuck im Wohnbereich & im Schlafzimmer
- elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor und Aussenrollos
- elektrisches Vorhangschiene & Holzrollo im Schlafzimmer
- maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer
- maßgefertigte Garderobe im Flur
- lichte Raumhöhe bis zu 3m im 3. OG
- abgehängte Brandschutz-Decken mit Einbauspots
- Tiefgaragen-Duplex Stellplatzdirekt gegenüber
- Anwohner-Parkbereich
- großzügiger Kellerraum
- schönes, großzügiges Treppenhaus

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich in einer excellenten Wohnlage in München-Haidhausen an der Grenze zu Bogenhausen unweit des Prinzregententheaters. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich in einer excellenten Wohnlage in München-Haidhausen an der Grenze zu Bogenhausen unweit des Prinzregententheaters. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Ebenso Grün- und Parkanlagen, Kinderspielplatz , Fitnessstudios, Modegeschäfte und Bars.
Die Lage ist zentral und überzeugt dennoch durch Ihre Ruhe.
In Laufnähe befinden sich das Prinzregentheater, das Prinzregentenbad und Feinkost Käfer.

Die U-Bahnstation Prinzregentenplatz (U4) oder die Tram 19, und Buslinien sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

81675 München · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den ...mehr lesen
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung


Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.


Wir bieten diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer an.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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