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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Maximilian Röthig
Maximilian Röthig
81679 München
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bellevue.de-ID: 30551987

Bestlage Maxvorstadt! Gut vermietete Gewerbeeinheit im EG in repräsentativem Mehrfamilienhaus.

  • Laden/Einzelhandel
  • · 300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit in gefragte Lage in der Maxvorstadt präsentieren zu dürfen. Die gut vermietete und derzeit als Kiosk genutzte Immobilie liegt am Anfang der belebten Schleißheimer Straße, ...mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit in gefragte Lage in der Maxvorstadt präsentieren zu dürfen. Die gut vermietete und derzeit als Kiosk genutzte Immobilie liegt am Anfang der belebten Schleißheimer Straße, in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches 1898 von Fitz Hessemer entworfen und erbaut wurde. Gestaltet mit neubarocker Stuckfassade, Zwerchgiebel und Doppelerkern zählt es zu den herausragenden Wohnensembles des Architekten in München. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250,00 € und der befristete Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2028 mit Verlängerungsoption.

Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich im Hauptraum, welcher mit seiner überdurchschnittlichen Deckenhöhe von bis zu ca. 3,25 m besticht. Eine große Schaufensterfront bringt viel Licht in den Raum und macht die Gewerbeeinheit zeitgleich gut sichtbar für Kundschaft. Der Boden ist mit pflegeleichten, grauen Fliesen versehen.

Zwei Treppenstufen führen Sie in den hinteren Teil der Einheit. Eine Toilette, ein Abstellraum sowie weitere Verkaufsfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich ist ein geräumiger Kellerraum vorhanden und eine Markise sorgt für Beschattung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Verkaufsfläche
  • Hauptobjektart
    Laden/Einzelhandel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1898
  • Gesamtfläche (ca.)
    52 m²
  • Verkaufsfläche (ca.)
    35 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Anzahl Etagen
    5
  • Anbieter-Objektnummer
    MR-3762

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    185 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    86,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1891
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-09
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
HIGHLIGHTS:

+ Gewerbeeinheit in gefragter Lage in der Maxvorstadt
+ viel Laufkundschaft
+ gute Sichtbarkeit
+ überdurchschnittliche Deckenhöhe von bis zu ca. 3,25 m
+ heller Verkaufsraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ ansprechender, ...mehr lesen
HIGHLIGHTS:

+ Gewerbeeinheit in gefragter Lage in der Maxvorstadt
+ viel Laufkundschaft
+ gute Sichtbarkeit
+ überdurchschnittliche Deckenhöhe von bis zu ca. 3,25 m
+ heller Verkaufsraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ ansprechender, denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1898
+ gut vermietet
+ WC
+ geräumiger Kellerraum
+ hervorragende Infrastruktur
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ u.v.m.

Standort & Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Bestlage in der Maxvorstadt, in einer Wohngegend mit zahlreichen Geschäften und viel Laufkundschaft. Der Stadtteil ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das ...mehr lesen
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Bestlage in der Maxvorstadt, in einer Wohngegend mit zahlreichen Geschäften und viel Laufkundschaft. Der Stadtteil ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Heute ist die Maxvorstadt ein Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch viele trendige Restaurants und Bars sind in der Umgebung angesiedelt.

Hervorzuheben ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste U-Bahn-Station "Theresienstraße" ist nur ca. 500 m entfernt und somit für Ihre Mitarbeiter und Kunden ideal zu erreichen. Hier verkehrt die U2, welche Sie unkompliziert in die verschiedenen Teile Münchens transportiert. Zudem fahren an der nahegelegen Haltestelle "Sandstraße" mehrere Trambahnlinien und mehrere Bushaltestellen sind in der direkten Umgebung ansässig.

80797 München · Schwabing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1891.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1891.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Gewerbeeinheit mit Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese Gewerbeeinheit inkl. Kellerabteil beträgt € 300.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

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Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstraße 2
81679 München
2024

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Maximilian Röthig

Pienzenauerstraße 2
81679 München
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, office@roethig-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kathrin Räthig, Geschäftsführerin


Pienzenauerstraße 2
81679 München
DEU
Tel.: 089-997297-0
E-Mail: office@roethig-immobilien.de
Fax: 089-997297-38
Homepage: www.roethig-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht München Infanteriestraße 5 80325 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRA 101131


UST-ID-NUMMER
DE293311400

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbererlaubnis gemäß § 34 Gewo erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Internet: www.ihk-muenchen.de Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse/n lautet/n: office@roethig-immobilien.de; kr@roethig-immobilien.de; tr@roethig-immobilien.dee; dk@roethig-immobilien.de; Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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