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Hassel Immobilien GmbH
53909 Zülpich
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bellevue.de-ID: 30551707
Jahresendspurt! JETZT schon an später denken! Zwei gut vermietet Eigentumswohnung im Zentrumslage
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 93 m² Wohnfläche
- · 80 m² Grundstücksfläche
- · 172.500 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei attraktive, gut vermietete Eigentumswohnungen in bester Citylage. Die Wohnungen eignen sich ideal zur Kapitalanlage und überzeugen durch eine zentrale Lage, solide Ausstattung und stabile Mieterstruktur. Jede der Wohnungen
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Zum Verkauf stehen zwei attraktive, gut vermietete Eigentumswohnungen in bester Citylage. Die Wohnungen eignen sich ideal zur Kapitalanlage und überzeugen durch eine zentrale Lage, solide Ausstattung und stabile Mieterstruktur. Jede der Wohnungen verfügt über zwei Zimmer, ein innenliegendes Duschbad und einem Abstellraum. Die Fußböden sind allesamt mit Bodenfliesen ausgelegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Im Jahr 2021 wurden die Wohnungen, eine davon sogar umfassend modernisiert und bieten heute einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung und verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische und ein separates Schlafzimmer. Ein innenliegendes, modern gefliestes Duschbad mit jeweils einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch. Die Wände sind in Weiß mit einer passenden Bordüre gefliest. Es gibt jeweils einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der praktischen Stauraum bietet, sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Platz für die Mieter bereithält. Die Mieter sind solide und zuverlässig. Bitte melden Sie sich bei weiteren Fragen gerne bei uns. Wir vereinbaren gerne einen Beratungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Sie. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120, bis bald.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohnanlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1970
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Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)93 m²
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Grundstücksfläche (ca.)80,47 m²
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Kellerfläche (ca.)2 m²
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer3126
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²1.854,84 €
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Hausgeld pro Monat585,8 €
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Kaufpreisfaktor18,17-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr9.492 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch119,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2001
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Energiepass gültig bis2029-01-24
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerOEL
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
= Energieausweis liegt vor
= zwei Eigentumswohnungen im Dachgeschoss mit jeweils 2-Zimmer, einem Abstellraum und ein Kellerraum
= Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten
= Baujahr ca. 1970, Ausbau der Dachgeschosswohnungen in ca. 1994
= ...mehr lesen
= zwei Eigentumswohnungen im Dachgeschoss mit jeweils 2-Zimmer, einem Abstellraum und ein Kellerraum
= Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten
= Baujahr ca. 1970, Ausbau der Dachgeschosswohnungen in ca. 1994
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= Energieausweis liegt vor
= zwei Eigentumswohnungen im Dachgeschoss mit jeweils 2-Zimmer, einem Abstellraum und ein Kellerraum
= Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten
= Baujahr ca. 1970, Ausbau der Dachgeschosswohnungen in ca. 1994
= Öl-Zentralheizung aus 2001
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Fußböden in beiden Wohnungen gefliest
= innenliegende Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch
= Halbhoch in Weiß gefliest und mit passender Bordüre und Bodenfliesen ausgelegt
= je einen Abstellraum in der Wohnung
= Gegensprechanlage in den Wohnungen
= je ein Kellerraum zu den Wohnungen
= Hausgeld monatl. je Wohnung 292,90 €, gesamt 585,80 €
= Hausgeld inkl. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung,
= Rücklagen im Hausgeld enthalten
= Rücklagenkonto ca. 2.437,83 €/Wohnung, gesamt 4.875,66 €
= NetAachen; Glasfasernetz angeschlossen, Glasfaser NetSpeed 1000 surfen.
= zwei Eigentumswohnungen im Dachgeschoss mit jeweils 2-Zimmer, einem Abstellraum und ein Kellerraum
= Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten
= Baujahr ca. 1970, Ausbau der Dachgeschosswohnungen in ca. 1994
= Öl-Zentralheizung aus 2001
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Fußböden in beiden Wohnungen gefliest
= innenliegende Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch
= Halbhoch in Weiß gefliest und mit passender Bordüre und Bodenfliesen ausgelegt
= je einen Abstellraum in der Wohnung
= Gegensprechanlage in den Wohnungen
= je ein Kellerraum zu den Wohnungen
= Hausgeld monatl. je Wohnung 292,90 €, gesamt 585,80 €
= Hausgeld inkl. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung,
= Rücklagen im Hausgeld enthalten
= Rücklagenkonto ca. 2.437,83 €/Wohnung, gesamt 4.875,66 €
= NetAachen; Glasfasernetz angeschlossen, Glasfaser NetSpeed 1000 surfen.
Standort & Lage
Die Stadt Aachen umfasst mehrere Viertel, darunter Jülich-Kronenberg, Soers und teilweise Ponttor. Die Lage ist städtisch geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Nähe zum Stadtzentrum und vielseitige Wohn- und Gewerbemöglichkeiten
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Die Stadt Aachen umfasst mehrere Viertel, darunter Jülich-Kronenberg, Soers und teilweise Ponttor. Die Lage ist städtisch geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Nähe zum Stadtzentrum und vielseitige Wohn- und Gewerbemöglichkeiten aus. Die Bewohner profitieren von einer gut entwickelten Nahversorgung, einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung in Aachen ist hervorragend. Die Krefelder Straße (B57) und die Jülicher Straße verbinden den Stadtteil schnell mit der Aachener Innenstadt und bieten gleichzeitig eine direkte Zufahrt zu den Autobahnen A4 und A44. Diese Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl ins benachbarte Belgien und in die Niederlande als auch zu den größeren Städten in Nordrhein-Westfalen. Zusätzlich ist der Bereich gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien, die Bewohner und Besucher direkt ins Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof bringen. Im Bereich der Nahversorgung bietet Aachen zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von Supermärkten, Bäckereien und Drogerien bis hin zu kleinen Boutiquen und gastronomischen Betrieben ist alles vorhanden. Besonders im Viertel Ponttor und an der Krefelder Straße findet man eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Das macht die Gegend für alle Generationen attraktiv, von Studierenden und jungen Berufstätigen bis hin zu Familien und Senioren. Der Stadtteil bietet zudem verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Aachener Soerspark, der ideal für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten im Freien ist. Die Nähe zur Soers bietet auch eine schnelle Erreichbarkeit des Tivoli-Stadions sowie des CHIO-Geländes, wo internationale Reitsportveranstaltungen stattfinden. Hier findet man ein lebendiges Umfeld mit viel Abwechslung und sportlichen Aktivitäten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, und die Nähe zur RWTH Aachen macht den Stadtteil auch für Studierende attraktiv. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gut gewährleistet. Insgesamt ist Aachen ein vielseitiger und lebendiger Standort, der mit seiner verkehrsgünstigen Lage, einer gut entwickelten Infrastruktur und abwechslungsreichen Wohnmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Singles und Berufspendler geeignet ist.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 626,37 €* monatlich
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 10 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 626,37 €* monatlich
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 10 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
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Hassel Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Hassel
Nideggener Str. 26
53909 Zülpich
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