Haus zu kaufen in Narbonne, France

**Außergewöhnliche mediterrane Villa 20 Minuten von Narbonne und 40 Minuten von den Stränden entfernt** MAP und IMMERSIVE VIRTUAL TOUR MATTERPORT sind auf Anfrage erhältlich. Laura und Patrick COMES: +33 (0)6.07.34.26.06 oder +33 (0)6.07.34.27.81 Angebot: Im Herzen der Corbières und nur 20 Minuten von Narbonne entfernt, entdecken Sie diese einstöckige Villa von 250 m², die auf einem landschaftlich gestalteten und bebaubaren Grundstück von 4000 m² gebaut wurde. Diese Oase der Ruhe vereint Luxus, Komfort und mediterrane Natur und bietet ein exklusives Wohnumfeld in einer bezaubernden Umgebung. **Ein elegantes und intimes Äußeres**
In perfekter Harmonie mit dem mediterranen Garten öffnet sich die Villa zu einem 13 x 8 m großen Salzwasserpool, der von einer großen Terrasse und einem voll ausgestatteten Poolhaus begrenzt wird, ideal für sonnige Tage und unvergessliche mediterrane Abende. Ein Nebengebäude von 150 m² mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten (Werkstatt, Showroom, Wohnraum oder Büro) vervollständigt diese außergewöhnliche Immobilie, die den Bedürfnissen des Wohnens, Arbeitens oder der Freizeit gerecht wird. **Helle und komfortable Innenräume**
Beim Betreten begrüßt Sie ein geräumiges 74 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, Esszimmer und Bar. Der Raum ist dank der Erkerfenster lichtdurchflutet und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Die Küche mit einer zentralen Insel und modernsten Geräten wird von maßgefertigten Möbeln begleitet, die modernen Stil und mediterrane Eleganz vereinen. **Hochwertige Schlafbereiche**
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad garantieren Komfort und Privatsphäre, darunter eine 21 m² große Master-Suite mit Blick auf den Garten und den Pool, die mit einem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche und geräumigem Ankleidezimmer ausgestattet ist. Ein 27 m² großes Büro, das sich perfekt für die Telearbeit eignet oder leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, vervollständigt die Schlafbereiche. **Moderner Komfort und Erweiterungspotenzial**
Für absolute Ruhe ist die Villa mit einem Videoüberwachungssystem (12 Kameras), elektrischen Rollläden und einer umschaltbaren Klimaanlage (AirZone) in jedem Zimmer ausgestattet. Ein 300 m² großer Kriechkeller garantiert eine optimale Isolierung (und ein seltenes Potenzial für Ihre Autos), und für eine Erweiterung um 70 m² ist bereits eine Baugenehmigung erteilt, die noch mehr Potenzial für den Bau von Gîtes oder anderen Errungenschaften bietet. **Luxus und Gelassenheit am Tor zum Mittelmeer**
Mit einem Michelin-Sterne-Restaurant in der Nähe verbindet dieses Anwesen die Reize des mediterranen Lebens mit dem Komfort eines Anwesens, das auf Wohlbefinden ausgelegt ist. Egal, ob Sie einen Hauptwohnsitz oder ein außergewöhnliches Pied-à-Terre suchen, diese prestigeträchtige Villa ist ein einzigartiger Ort, der Sie einlädt, in Harmonie mit der Natur und dem mediterranen Luxus zu leben. DPE: Klasse B - THG: Klasse A.
Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung zwischen 1.100 € und 1.580 € pro Jahr
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements)
Die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Der Preis: 1.365.000 Euro (Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen) Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patrick und Laura COSTES verfasst, handelnd als Handelsvertreter bei SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police n° 120.137.405 Mandat ref: 384057 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Laura und Patrick COSTES (EI) Handelsvertreter, eingetragen unter der Nummer 932 950 900 bei der R.S.A.C. Narbonne Patrick und Laura COSTES (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 933 615 452 NARBONNE - .