Haus zu kaufen in Limoux, France

Außergewöhnliches Weingut in Limoux - Panoramablick, Schwimmbad und Entwicklungsmöglichkeiten

MAP und MATTERPORT IMMERSIVE VIRTUAL TOUR sind auf Anfrage erhältlich.

Laura und Patrick COMES: +33 (0)6.07.34.26.06 oder +33 (0)6.07.34.27.81

**Ort**
Entdecken Sie dieses Premium-Weingut in idealer Lage zwischen Carcassonne und Limoux, in einer bezaubernden Umgebung im Herzen des Katharerlandes, nur 1 Stunde von den Mittelmeerstränden und 25 Minuten von einem internationalen Flughafen entfernt. Eine privilegierte Lage mit einfachem Zugang zu den Annehmlichkeiten und gleichzeitig von der Ruhe und Schönheit der Aude-Landschaft profitieren.

**Beschreibung der Unterkunft**
Dieses einzigartige Anwesen mit 240 m² Wohnfläche empfängt Sie mit erstklassigen Dienstleistungen und einem atemberaubenden Blick auf die Pyrenäen.

- **Erdgeschoss**: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer dank großer Erkerfenster, eine hochwertig ausgestattete Küche und ein Büroraum. Direkter Zugang zu einer herrlichen Terrasse von 120 m² und einem Salzwasserpool.

- **Etage+1**: Vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, sowie ein Badezimmer.

**Nebenflächen und Entwicklungspotenziale**
Angrenzend an das Haus können mehrere Räume für verschiedene Projekte genutzt oder renoviert werden:

- Ein 90 m² großer Verkostungskeller mit einer Deckenhöhe von 5 m, perfekt für den Empfang von Besuchern in einer freundlichen Umgebung.
- Ein alter Keller von 90 m², der derzeit als Garage genutzt wird und mit einigen Entwicklungsarbeiten in ein Weingut umgewandelt werden kann.
- Ein neues landwirtschaftliches Nebengebäude von 300 m² mit zusätzlicher Lager- und Betriebsfläche.

Das Grundstück umfasst auch die Zufahrt für Sattelauflieger und Potenzial für Bed & Breakfast-Projekte.

**Weinberg und Land**
In einem Stück ist der 7 Hektar große Weinberg hauptsächlich mit weißen Rebsorten bestockt: Chardonnay, Viognier, Pinot Gris, Grenache Blanc, Grenache Noir und Malbec. Darüber hinaus gibt es 5 Hektar Wald, die eine erhaltene natürliche Umgebung bieten, sowie die Möglichkeit der Erweiterung um 10 weitere Hektar Weinberge, die weniger als 10 Jahre alt sind.

Dieses außergewöhnliche Weingut ist ideal für alle, die Lifestyle, Weintourismus und Expansionsmöglichkeiten in einer pulsierenden Weinregion kombinieren möchten.

DPE IN KLASSE B UND GES IN KLASSE A
Geschätzte jährliche Energiekosten des Hauses zwischen 1.200 € und 1.700 € pro Jahr
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements)

Sein Preis: 1.350.000 Euro HIA (vom Verkäufer zu zahlende Gebühren)

Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Patrick und Laura COSTES unter 0607342781 oder per E-Mail an p.costes@proprietes-privees.com
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patrick und Laura COSTES verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC 933 615 452 NARBONNE bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405

Mandat ref: 382046PCOS - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Patrick und Laura COSTES (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 933 615 452 NARBONNE - .