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HausHirsch GmbH

Dani Kaedi
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30549393

Geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Familien und Kapitalanleger
Diese helle und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. ...mehr lesen
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Familien und Kapitalanleger
Diese helle und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition suchen. Die Wohnung wird durch eine regelmäßig gewartete und effiziente Gas-Etagenheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 Euro, zudem steht eine Rücklage von etwa 85.000 Euro zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Ein einladender, offener Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ist das Highlight – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Neben einem geräumigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Mansardenzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.

Besondere Merkmale:
Helles Wohnzimmer mit Balkon: Ideal für gemütliche Stunden und gesellige Momente.
Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer: Perfekt für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen sorgen für ein modernes, pflegeleichtes Wohnambiente.

Wichtiger Hinweis:
Auf Wunsch der Eigentümer werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis und versichern Ihnen, dass der großzügige und lichtdurchflutete Charme dieser Wohnung bei einer Besichtigung voll zur Geltung kommt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin, um sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab 01.01.2025
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2416918

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    180 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Ausstattung
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 80m²
- Zimmer: 3
- Mansardenzimmer
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- gepflegt
- Großzügige Räume
- Wohnungstyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1963
- Balkon: 1
- Bad mit Badewanne
- Gartenmitbenutzung
- ...mehr lesen
Ausstattung
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 80m²
- Zimmer: 3
- Mansardenzimmer
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- gepflegt
- Großzügige Räume
- Wohnungstyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1963
- Balkon: 1
- Bad mit Badewanne
- Gartenmitbenutzung
- Gas-Etagenheizung 2002
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Keine Einsicht in Ihre Wohnung von Außen
- Nette Nachbarn und Umfeld

Standort & Lage

Lage & Infrastruktur
Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aplerbeck in Dortmund und bietet eine ruhige Wohnlage inmitten einer freundlichen Nachbarschaft. Aplerbeck ist bekannt für seine gute Anbindung an den öffentlichen ...mehr lesen
Lage & Infrastruktur
Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aplerbeck in Dortmund und bietet eine ruhige Wohnlage inmitten einer freundlichen Nachbarschaft. Aplerbeck ist bekannt für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung
Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, auch Hochschulen befinden sich in Nähe

- Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Aplerbeck und der Stadt Dortmund bieten Abwechslung. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum oder in den umliegenden Naherholungsgebieten

Verkehrsanbindung: Die nächste Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnanbindung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreicht

44287 Dortmund · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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