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Simone Grams UG
Simone Grams
18574 Garz
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bellevue.de-ID: 30548557
Ihr neues Zuhause auf Rügen: Flexibles Wohnen mit Ferienhaus
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 280 m² Wohnfläche
- · 757 m² Grundstücksfläche
- · 547.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ideal für Familien, Selbstnutzer und Homeoffice-Liebhaber
Einzigartige Immobilie in Stadtrandlage von Garz: perfekt für Familien, die gemeinsam mit mehreren Generationen wohnen möchten, Selbstnutzer mit Vermietungswunsch oder diejenigen, die
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Ideal für Familien, Selbstnutzer und Homeoffice-Liebhaber
Einzigartige Immobilie in Stadtrandlage von Garz: perfekt für Familien, die gemeinsam mit mehreren Generationen wohnen möchten, Selbstnutzer mit Vermietungswunsch oder diejenigen, die Ruhe und Flexibilität für das Homeoffice suchen.
Diese Immobilie verbindet die Vorteile ländlicher Idylle mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob Sie Platz für die Familie, ein zusätzliches Einkommen oder eine Homeoffice-freundliche Umgebung suchen - hier haben Sie alles in einem.
Ein unabhängiges Gutachten aus März diesen Jahres liegt vor und bestätigt den Verkehrswert der Immobilie in Höhe von 572.650 €.
Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen Ihnen und Ihrer Familie das Leben unter einem Dach, mit dem Komfort separater Wohnbereiche. In der Wohnung im Erdgeschoss fühlt sich das Leben großzügig, entspannt und harmonisch an. Der weitläufige Hauptraum ist Ihr Rückzugsort und zugleich das Herzstück Ihres Zuhauses, wo der Kaminofen an kühlen Abenden wohlige Wärme verbreitet und die Abende in gemütliches Licht taucht. Die offene Raumaufteilung ermöglicht, dass man hier zusammen sein kann, ohne auf Bewegungsfreiheit zu verzichten. Bereiten Sie in der hübschen Wohnküche Ihr Lieblingsgericht zu und genießen Sie es in gemütliche Stunden mit der Familie oder Abende mit Freunden - hier lässt sich das Leben gemeinsam genießen und feiern.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
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Zimmer (gesamt)8
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Wohnfläche (ca.)280 m²
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Grundstücksfläche (ca.)757 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer2024-04
Preise & Kosten
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Courtage4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Kamin
- Gästehaus
- Freistehend
- Einliegerwohnung
In der Wohnung im Obergeschoss erleben Sie eine ähnliche Freiheit und Flexibilität, aber auf eine individuellere Weise. Der Zugang zum Spitzboden verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension. Er bietet Raum für Kreativität und persönliche
In der Wohnung im Obergeschoss erleben Sie eine ähnliche Freiheit und Flexibilität, aber auf eine individuellere Weise. Der Zugang zum Spitzboden verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension. Er bietet Raum für Kreativität und persönliche Gestaltungsideen oder einfach für all die Dinge, die man im Alltag nicht braucht, aber gerne um sich hat. Auf dem Balkon können Sie der Abendsonne zusehen und den Blick in den Garten genießen. Wenn Sie gerne mal für sich sind, nutzen Sie die Möglichkeiten der zahlreichen Räume, um Privatsphäre zu finden. Auch das Büro oder den Hobbyraum können Sie ganz einfach im Haus integrieren. Gönnen Sie sich die Freiheit, den Bürokaffee aus der eigenen Küche zu holen.
Hinter dem Wohnhaus, uneinsehbar von der Straße, können Sie Ihren Garten in vollen Zügen genießen. Mittelpunkt ist der wunderschöne Pavillon. Von hier aus können Sie den Kindern beim spielen auf dem Rasen zusehen und dabei entspannt einen Kaffee trinken und Ihrer Online-Arbeit nachgehen. Das Ferienhaus steht zurückgesetzt und somit haben auch die Feriengäste einen eigenen Rückzugsbereich. Zwei Räume im Nebengelass sorgen für ausreichend Staureum, um Gartengeräte oder Hausutensilien unterzustellen.
Standort & Lage
Garz auf Rügen
Historisches Flair und Naturidylle auf Deutschlands größter Insel
Garz, die älteste Stadt auf der Insel Rügen, verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und dem
Garz auf Rügen
Historisches Flair und Naturidylle auf Deutschlands größter Insel
Garz, die älteste Stadt auf der Insel Rügen, verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und dem idyllischen Bodden bietet Garz eine malerische Umgebung und ein wohltuendes Lebensgefühl.
Die historischen Gebäude und die markante Stadtkirche erzählen Geschichten vergangener Jahrhunderte. Wer in Garz lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur der Insel sowie die Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der beliebten Ostseebäder und der Stadt Stralsund.
Naturliebhaber finden rund um Garz zahlreiche Rad- und Wanderwege, die entlang von Wiesen und Wäldern führen und immer wieder faszinierende Ausblicke auf die Ostsee und die Landschaft eröffnen.
Garz ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein familienfreundlicher Lebensraum mit einer soliden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden, während das vielseitige Freizeitangebot und die Nähe zum Wasser für aktive Abwechslung sorgen.
Durch die zentrale Lage auf Rügen sind die schönsten Strände, Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele schnell erreichbar. Lassen Sie sich von der charmanten Stadt Garz und ihrem unverwechselbaren Lebensgefühl verzaubern - ein Ort, der Geschichte und Natur auf besondere Weise vereint und seinen Bewohnern hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands bietet.
Sonstiges
In der ruhigen Stadtrandlage von Garz finden Sie die perfekte Umgebung für konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen, mit der Natur direkt vor der Tür und schnellen Verbindungen zu allen Annehmlichkeiten. Die vielen Räume im Haus bieten
In der ruhigen Stadtrandlage von Garz finden Sie die perfekte Umgebung für konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen, mit der Natur direkt vor der Tür und schnellen Verbindungen zu allen Annehmlichkeiten. Die vielen Räume im Haus bieten ideale Voraussetzungen, um den passenden Arbeitsbereich zu finden und einzurichten. Nutzen Sie das Ferienhaus als attraktive Einkommensquelle durch Ferienvermietung oder als Rückzugsort für Freunde und Familie. Das separate Ferienhaus ist im Erdgeschoss mit einem Wohn- und Kochbereich inklusive Kaminofen sowie einem Badezimmer ausgestattet. Im Dachgeschoss erwarten zwei gemütliche Schlafräume die Gäste - perfekt für einen komfortablen Aufenthalt auf Rügen.
Die Garage bietet einen PKW Platz. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Der grundstückseigene Brunnen sorgt in den Sommermonaten für ausreichend Gießwasser.
Die Heiztherme ist aus dem Jahr 2023 und ist für Solarthermie vorbereitet und geeignet. Einen Machbarkeitsstudie für eine Photovoltaikanlage auf dem Hausdach liegt bereis vor.
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Simone Grams UG
Frau Simone Grams
Am Golfplatz 7
18574 Garz
18574 Garz